Мама получила квартиру по служебному найму, но после пожара оказалась без жилья - как действовать в такой ситуации?
₽ VIP
Помогите разобраться. Я со своей матерью и несовершеннолетним братом проживала в квартире, которую мама получила по договору служебного найма. Одновременно мама стоит на учёте как малоимущая на улучшении жилищных условий.
В феврале 2010 года дом - сгорел, квартира признана не подлежащей - ремонту и реконструкции, а дом - под снос.
На данный момент нам предоставили комнату в гостинице.
Администрация города отказывается нам предоставлять квартиру по договору социального найма, по 18 кв. м. на человека (т. е. 54 кв. м), оперируя статьями ЖК РФ о переселении из специализированного жилого помещения (т. е. без учёта квадратуры и равнозначности по количеству комнат).
Однако, ст. 57 ЖК РФ говорит о внеочередном предоставлении жилья малоимущим.
Подскажите, какие норма ЖК РФ в данном случае действуют? И что нам делать в этой ситуации?
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: Я со своей матерью и несовершеннолетним братом проживала в квартире, которую мама получила по договору служебного найма. Одновременно мама стоит на учёте как малоимущая на улучшении жилищных условий.
В феврале 2010 года дом - сгорел, квартира признана не подлежащей - ремонту и реконструкции, а дом - под снос.
На данный момент нам предоставили комнату в гостинице.
Администрация города отказывается нам предоставлять квартиру по договору социального найма, по 18 кв. м. на человека (т. е. 54 кв. м), оперируя статьями ЖК РФ о переселении из специализированного жилого помещения (т. е. без учёта квадратуры и равнозначности по количеству комнат).
Однако, ст. 57 ЖК РФ говорит о внеочередном предоставлении жилья малоимущим.
Подскажите, какие норма ЖК РФ в данном случае действуют? И что мне делать в этой ситуации?
малоимущие не имеют право на первоочередное получения жилья, и в ст. 57 жк рф записано, что жилые помещения по договору соцнайма предоставляются гражданам, жилыве помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежит ; детям-сиротам.. ; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных ив предусмотренном п 4 ч 1 ст 51 жк рф, отказ администрации правомерен, так как у васне было договора социального найма
СпроситьПри переселении из аварийного жилья предоставили 2 комнаты с подселением вместо изолированной 2-комнатной квартиры. Законно ли это?
Добрый вечер! После переселения из аварийного жилья нам было предоставлено 2 комнаты в трёх комнатной квартире (в 3-й комнате проживает женщина, не являющаяся нашим родственником) вместо изолированной двухкомнатной квартиры. В квартире проживали по договору социального найма. Свои действия в администрации прокомментировали так: ... Администрация... предоставляет не жилые помещения (комнаты, квартиры), а квадратные метры, то есть предоставляется такое же количество квадратных метров площади какими вы владели... (площадь нашей двухкомнатной квартиры соответствует площади 2-х комнат, которые нам предоставили) . Законны ли действия Администрации, ведь наши жилищные условия были значительно ухудшены?
Должны предоставить при сносе равноценное по общей площади жилье
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
СпроситьМуж работает в пожарной охране, получил комнату по договору социального найма служебного жилья, встали на очередь по рождению ребенка на улучшение жилищных условий. Нам предоставили квартиру по договору найма служебного жилого помещения. Скажите, пожалуйста, можем ли мы впоследствии приватизировать или выкупить данную квартиру.
Законом не предусмотрена приватизация служебного жилья.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Спросить
Ситуация следующая. Есть 2-х комнатная коммунальная квартира в г. Москве, одна из комнат находится в собственности у моей супруги, вторая комната уже давно освободилась и сейчас пустует. Прописаны в квартире только мы. Малоимущими/нуждающимися в улучшении жилищных условий не являемся. Кроме того я являюсь собственником 1/4 доли трехкомнатной квартиры общей площадью 69,7 кв, м.
Подавали заявление в ДГИ на выкуп второй комнаты по рыночной стоимости, но пришел отказ, мотивируют тем что, «В соответствии с ч, 3 ст, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, не состоящим на жилищном учете и учете нуждающихся в жилых помещениях, не признанным в установленном порядке малоимущими и занимающим жилые помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (норма предоставления жилого помещения на одного человека 18 кв, м) на основании их заявления. Учитывая, что суммарная площадь всех жилых помещений, находящихся в собственности Вашей семьи, превышает норму предоставления площади жилого помещения в городе Москве, удовлетворить Вашу просьбу о выкупе свободной комнаты №2 оснований не имеется.»
Законен ли отказ? Возможно ли выкупить комнату у города по рыночной стоимости? Или может вообще отказаться от 1/4 доли собственности, тем самым сделав нас малоимущими?
Неужели только малоимущие/ нуждающиеся в улучшении жилищных условий имеют право выкупа по рыночной стоимости комнаты в коммунальной квартире?
Спасибо!
Отказ законный. Отчуждение 1/4 доли в трехкомнатной квартире не поможет, т.к. Вы не должны ухудшать свои жилищные условия в течении предшествующих пяти лет. Ст.53 ЖК РФ.
СпроситьПомогите, пожалуйста, найти ответы на мои вопросы. Я был прописан со своей дочерью в приватизированной комнате двухкомнатной коммуналке. Собственницей комнаты являлась тётя моей жены. Вторую комнату мы получили по договору социального найма как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Ответственным квартиросъёмщиком так же стала тётя. Я в данный момент не проживаю в данной квартире, однако оплата коммунальных платежей полностью осуществляется мною, но без документального подтверждения!
1. Является ли данная квартира по-прежнему коммунальной?
2. В какой степени каждый из нас может пользоваться комнатой по договору социального найма?
3. Может ли быть приватизирована комната по договору соц. найма на мою несовершеннолетнюю дочь без согласия ответственного квартиросъёмщика (тёти)?
4. Что произойдёт в случае продажи тётей своей приватизированной комнаты, т. к. по данным из ЖЭУ мы с дочерью прописаны на площади именно в приватизированной комнате?
Спасибо.
Доброй ночи, Сергей!
"Является ли данная квартира по-прежнему коммунальной?" (с) - согласно п.1 ст.62 ЖК, часть квартиры может быть предметом договора соц.найма
" В какой степени каждый из нас может пользоваться комнатой по договору социального найма?" (с) - поэтому вопросу есть хорошие разъяснения ВС РФ
"Может ли быть приватизирована комната по договору соц. найма на мою несовершеннолетнюю дочь без согласия ответственного квартиросъёмщика (тёти)?" (с) - этот вопрос ренулируетсся Законом о приватизации
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьВ коммунальной квартире есть свободная комната. Ранее была приватизирована, собственнику предоставили квартиру по очереди. Вопросы: кому и на каких условиях администрация города обязана предложить эту комнату, если в данной коммунальной квартире проживают состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане? Может ли администрация продать, сдать в соц. найм эту комнату гражданам, не зарегистрированным в данной квартире?
Статья 59 Жилищого Кодекса РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
СпроситьЖивем в Москве. Наш дом в планах на снос в 2016 году. Квартира 45 кв. м. двухкомнатная. В квартире прописана мать, я - сын, моя жена (беременная) то есть 4 человека. Квартира по договору соц. найма. На улучшении жилищных условий не стоим, малоимущими не признаны.
Скажите пожалуйста, каким образом мы можем получить 3 х комнатную квартиру, или 2 отдельные квартиры?
Только если с доплатой. По закону Москвы № 21 от 31 мая 2006 г. вам должны дать 2-х комнатную квартиру в этом округе.
СпроситьВ январе 2017 года получили комнату в коммунальной 2-комнатной квартире по программе расселения ветхого жилья, во второй комнате со слов сотрудников службы сноса и расселения проживали пожилая бабушка с дочерью. По факту, после получения комнаты от соседей по этажу узнали, что бабушка после заселения проживала одна и умерла 4 месяца назад. По поступающим платежным квитанциям видно, что комната была представлена в апреле 2015 года бабушке и ее дочери, с того момента ни один коммунальный платеж не оплачивался, а о месте нахождения дочери информация отсутствует. В течении года после получения нами комнаты в этой квартире мы своевременно оплачиваем все свои платежи, а по поводу второй комнаты не интересуются ни гос. органы, ни ее пропавшая дочь. Попытались обратиться в администрацию о возможности получения данной комнаты в соответствии с п.1, ст. 59 ЖК РФ, так как мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий. На данный запрос мы получили информацию, что по 2 й комнате был подписан только акт приема-передачи жилого помещения без оформления договора соц. найма и поэтому комната якобы продолжает принадлежать государству и может быть предоставлена другим жильцам только в рамках программы сноса и расселения ветхого жилья. В нашем регионе данная программа расселения закончилась пол года назад. Администрация так же дала письменный ответ, что комнату они предоставили бабушке и их обязательства исполнены в отношении данного жилого помещения.
Каждый месяц от обслуживающих компаний поступают письма на имя бабушки о задолжностях и ссылаются в этих письмах на обязательства по платежам по договору социального найма. Т.е. эта комната на текущий момент не интересна ни городу, который передал её по акту приема-передачи, ни дочери.
Вопрос: 1) Какую правовую силу имеет Акт приема-передачи жилого помещения, если в дальнейшем не оформляется договор социального найма?
2) Имеются ли у нас основания для получения данной комнаты? 3) Что вообще можно предпринять в данной ситуации?
Здравствуйте,
Ваш вопрос очень объемный и в порядке бесплатной консультации не решится.
Обращайтесь к юристу очно.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЯ зарегистрирована и проживаю вместе с несовершеннолетним сыном в жилом помещении, которое было предоставлено по договору найма служебного жилого помещения в 2006 г. на срок службы в Вооруженных Силах моего мужа. В 2010 г. брак между нами был расторгнут, также в 2010 г. месяц спустя муж уволился со службы. С момента увольнения мужа прошло более трех лет. Иного жилого помещения у меня и моего сына не имеется. Квартира является собственностью администрации города. Написала заявление в Администрацию о заключении со мной договора социального найма данного жилого помещения. Однако получила отказ, а также требование о немедленном выселении меня и несовершеннолетнего ребенка из квартиры на основании того, что договор найма служебного жилого помещения истек в 2009 г., квартира является собственностью администрации и предназначена для повторного заселения военнослужащих. Бывший муж более 10 месяцев в данной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Я несу все расходы за коммунальные платежи. Муж стоит на учете в департаменте на получение жилья, ему надо получить справку о сдаче жилья. Как решить вопрос: правомерно ли администрация отказала в заключении со мной договора социального найма, могут ли выселить меня и несовершеннолетнего ребенка без предоставления другого жилья, если договор найма служебного жилого помещения истек в 2009 г.
Вас могут выселить из служебного жилья, т.к. ваш муж не умер. Но муж, должен получить жилье с учетом вас. Проконтролируйте этот вопрос.
СпроситьНаша семья проживает в 3-х комнатной квартире по договору социального найма. Квартира коммунальная. Мы занимаем 2 комнаты, стоим на очереди по улучшению жилищных условий. Соседям предоставили квартиру, и комната освободилась.
Могут ли нам предоставить ее, на каких условиях: бесплатно или выкупить?
Это администрация будет решать, могут продать вам, а могут по найму предоставить, это их право
Спросить
