можно ли продать в ипотеку дом с двумя собственниками, если один из собственников не имеет доли на землю?
Можно ли продать в ипотеку дом с двумя собственниками, если один из собственников не имеет доли на землю?
Здравствуйте! Да, имеете право. В этом случае один продавец продает земельный участок и долю в доме, а другой продавец - только долю в доме.
Спросить
Здравствуйте!
Можете продать при таких обстоятельствах лицам, которые покупают посредством ипотечного кредита.
Спросить
Скажите пожалуйста, если у двоих собственников имеется по 1/4 доли жилого дома и земля в долевой собственности по 1/2 доли, может ли один собственник продать другому только свою долю жилого дома, без земли?
Добрый день,
Правило, закрепленное в ст. 35 Земельного кодекса и в ст. 552 Гражданского: земля следует судьбе строения.
Поэтому продать права на дом без земли невозможно.
Цитирую вам п. 2 ст. 552 ГК
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Спросить
Покупатель сам является собственником части земли, которая прилегает к дому, и на которой стоит дом. Спасибо.
Спросить
Добрый день! Может, конечно, ведь у вас и так уже не соответствие в плане размера долей в жилом доме и в земельном участке. Делайте договор купли-продажи (его надо заверять у нотариуса) и сдавайте в Росреестр. Также вы можете сделать соглашение о перераспределении долей, только его все сособственники должны подписать. Это даже лучше чем договор.
Всего хорошего!
СпроситьИзначально, при покупке 3-х комн. Квартиры были определены доли на 3-х собственников. Один из собственников сейчас хочет продать свою долю и предложил словесно выкупить свою долю двум другим собственникам. Получил отказ. Как можно продать 1/3 долю в квартире?
Он должен предложить письменно. Если другие собственники в течение месяца долю не выкупит, можно будет продать любому другому покупателю
СпроситьЧастный дом находится в общей долевой собственности на троих в равных долях. Один из собственников является иностранным гражданином, в связи с чем по закону не имеет права на землю. Возможно ли выделение доли дома в натуре каждому или кому либо из собственников, если участок земли под домом и придомовая территория принадлежит только двум собственникам. Общ. пл. - 62, жилая - 44, участок - 11 сот.
Здравствуйте, Елена! В этом вопросе есть, помимо прочего, и технический аспект. Необходимо, чтобы была техническая возможность выдела доли в натуре (в частности, возможность обустройства отдельного входа). Такая возможность определяется на основании заключения строительно-технической экспертизы и зависит, в т.ч., от состояния дома. Так, если дом ветхий, то эксперт, как правило, дает заключение о невозможности выдела дома в натуре из-за того, что работы по выделению доли могут привести к разрушению дома.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьЗдравтсвуйте, хотела бы узнать, если квартира после после смерти собственника жилья перешла по наследству 3 м лицам, 50% одному, и по 25% еще двум, один из собственников оформил дарственную своей доли на своего сына, не сообщив об этом двум другим собственникам квартиры. Имеет ли он право без согласования с другими собствениками оформлать дарственную на свои квадраты? И каким образом можно продать эту квартиру?
имеет право дарить свою долю без согласия других собственников
продать квартиру можно с согласия всех собственников
СпроситьВ декабре 2005 года я купила 1/3 долю дома без земли. Собственниками долей этого дома являются еще два человека, которым достались эти доли по наследству.
Сейчас мы будем оформлять землю. Двум собственникам земля достанется бесплатно, т.к. они являются наследниками (как я понимаю). Я как третий собственник должна выкупать свою долю земли или так же достанется бесплатно?
Раньше землю не могли оформить, т.к.один из наследников не оформлял свою долю.
Спасибо.
Квартира поделена на разные доли между собственниками. Если один из собственников хочет продать или подарить свою долю иному лицу (не являющемуся собственником части данной квартиры), то нужно ли согласие остальных собственников? И нужно ли оповещать их о намерении продать свою долю другому лицу?
Добрый день, Елена
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение жил пом осуществляется с согласия других собственников. Собственник жил пом вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ в силу которой, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С Уважением, Евгений Иванов.
Спросить
-нотариально оформляете желание продажи и направляете всем другим участникам долевой соственности;
- если они через 30 дней не отвечают, то можете продавать третьим лицам по той же цене;
СпроситьКвартира поделена между двумя собственниками в долях. Один из собственников хочет продать свою долю, но для этого надо перевести ее в объект, т.е. комната в двухкомнатной квартире. Между собой договорились. Ч Каким образом можно перевести доли в комнаты для обоих собственников?
Это невозможно. Будет продаваться именно доля. Возможно лишь определить порядок пользования квартирой.
СпроситьКак можно разделить однокомнатную, между двумя собственниками, если выплатить долю не у того не у другого денег нет, и продать или обменять эту квартиру один из собственников не хочет.
Как можно разделить однокомнатную, между двумя собственниками, если выплатить долю не у того не у другого денег нет
Анна, да легко, оформить сделку договором дарения на третье лицо и спрашивать разрешения у второго собственника не нужно.
Спросить
никак не разделите.Если не указанные два варианта у вас не работают.третьего не дано
СпроситьДом при разводе поделен на доли, но в суде один из собственников отказался от земли (земля приобретена до свадьбы вторым собственником) Как можно вселиться в дом без владения землей?
Дом и земля под ним неразрывно связаны. При наличии права на долю в доме Вы имеете право на пропорциональную долю участка.
Спросить
А что нужно сделать то? Нам в юстиции не оформляют дом по этой причинен. Право собственности по решению суда только. если нет земли, как пользоваться то домом?
Спросить
Чтобы им пользоваться, надо выделить в натуре, я так думаю. А как выделять, землю надо в аренду просить? Он же платит налоги за мое имущество на его земле... Надо перестраивать, делать два входа и т.д.
Спросить
Добрый день. Можете определить порядок пользования в суде и пользоваться (ст. 247 ГК РФ)
СпроситьДом по наследству достался двум собственникам, а землю оформил один собственник. Как теперь второму собственнику оформить ему полагающуюся долю земли?
