Как осуществить переход собственности на квартиру без родственных связей - дарение или купля-продажа и налоги
Единственный собственник квартиры (владеет более 5 лет) хочет, чтобы эта квартира (или часть её ) стала собственностью другого человека (не родственника).
Как это лучше сделать? Если через дарение, одариваемый должен будет заплатить 13% от кадастровой стоимости? Если через договор купли-продажи, то как это лучше сделать? Нужно будет платьть налог? Заранее спасибо за ответ!
Оформляйте договором купли-продажи. Налог не возникнет, так как в собственности более 3 лет.
Спросить
Единственный собственник квартиры (владеет более 5 лет) хочет, чтобы эта квартира (или часть её ) стала собственностью другого человека (не родственника).
Как это лучше сделать, чтобы никто не платил налога (на дарение и т.п. ) ... Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте! Только по договору дарения. Налог не оплачивается, вы оплачиваете госпошлину в размере 1 500 - 2500
Спроситьи как лучше это сделать, дарение или купля-продажа?
Я единственный собственник.
Здравствуйте, Мария! Здесь имеет значение несколько моментов. В частности, сколько лет в собственности у Вас находится квартира? Если более 3, то смело можно оформлять через куплю-продажу. Еще один важный момент...нужно только формально переоформить? Если да, то нужно знать есть ли лица, которым данный договор невыгоден? Если таковые есть, то они могут потребовать признания договора фиктивным, тогда нужно будет доказывать факт передачи денег (при купле-продаже это тяжелее как Вы понимаете). В этом случае лучше дарение.
С уважением, адвокат Ячин Александр Александрович
СпроситьМне не родственник хочет подарить квартиру, квартира приватизировать на двух человек, одна часть в собственности более 5 лет, другая часть этому человеку перешла по наследству два месяца назад, как лучше мне оформить на себя, по договору дарения или через договор купли-продажи?
Скорей всего, лучше по договору купли-продажи, это более надежная сделка для приобретателя.
СпроситьЯ так поняла, что Вы покупаете эту часть квартиры? Так и покупайте. Не следуют пытаться завуалировать под договор дарения. Вы не знаете сособственника, и что он может предпринять. При купле-продажи необходимо уведомить его и предложить купить долю. Да Это "хлопотно". Легче просто "подарить". А деньги за долю Вы перечислите со счета в Банке? Или они у Вас уже давно хранятся в наличке? А Вы уверенны, что сособственники не сговорились развести Вас на деньги? Поищите более "чистый" вариант. Мой Вам совет.
Спросить
По договору дарения, - Вам придется платить налог 13 % от стоимости квартиры. Т.к. Вы не родственники. По договору купли продажи - никому ничего платить не нужно, т.к. доля в квартире приобретена более 5 лет назад. Соответственно другая 1\2 доли, которая присоединилась к первой,-срок будет считаться, как владение всей квартирой - более 5 лет.
Очевидно человек считает, что ему придется платить налог за 1\2, поэтому и предлагает Вам схему, - по договору дарения.
СпроситьЕсть вариант-путем дарения, но там получается большой налог. (стоимость квартиры по договору купли-продажи - 551 000 р.
Как будет обстоять дело с налогами, если оформить квартиру - путем ренты.
Заранее спасибо.
Если не проживаете вместе, то оформите куплю-продажу с пожизненным прожэитванием продавца. Продать нужно ниже 1000000 рублей, если владела менее 5 лет. Обязательно заполнить декларацию. Дать расписку о получении денег.
Спросить
Все равно. Можете оформить и дарение, и куплю-продажу.
Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.
С уважением,
СпроситьЧеловек собственник квартиры в России, прописан в ней и является единственным владельцем уже более 10 лет. Но, проживает более года в другой стране. Хочет продать квартиру. Он считается нерезидентом, если не живет в России больше полгода? Как это может отразится на продаже квартиры, должен заплатить больше налогов как нерезидент? Или если это его собственность, то не должен платить налог с продажи?
1) Ситуация такая: Маме нужны наличные деньги, я ей даю эту сумму (150 тысяч) за это она на меня отписывает квартиру в области (приблизительная стоимость 400 тыс руб). Как оформить правильно: договор купли-продажи или договор дарения? Придётся ли уплачивать налог, при продаже этой квартиры ранее 3 х лет?
2) Хочу отписать свою долю в квартире (1/2 двух комнат), второй собственник мама. Будет ли платить мама налог на продажу этих комнат ранее 3 х лет в собственности? И так-же договор дарения или купли-продажи?
Заранее спасибо за ответы!
Мама недавно купила квартиру и оформила собственность на себя, а теперь хочет передать квартиру мне. Как лучше это оформить: через договор купли-продажи или договор дарения? Где будет меньше налог и в каком размере? Нужно ли будет маме платить налог как собственнику недвижимости?
1. Договор дарения. Мама как даритель не платит никаких налогов, а Вы на основании пункта 18.1 статьи 217 НК РФ освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц.
2. Собственник имущества также платит налог на имущество (ст. 1 Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 года № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц"
. Некоторые категории граждан (в частности, инвалиды, ветераны ВОВ, пенсионеры и др.) освобождены от уплаты этого налога.
С уважением,
СпроситьСобственник квартиры муж. Он хочет переписать квартиру на тещу, которая прописаны в этой квартире. Как лучше сделать, договором дарения или купли-продажи, что бы не платить налог?
Такие варианты не пойдут, в обоих случаях будет налог на доходы физического лица
СпроситьВопросы:
1. Какой в РФ налог на дарение недвижимости близким родственникам, если дарящий или одариваемый НЕ является резидентом, НО гражданином РФ?
2. Можно ли близким продстсвенникам передаривать жильё обратно (возвращать)? Какие налоги в этом случае?
3. Владелец (1), проживщий в квартире БОЛЕЕ 3-х лет, дарит квартиру близким родственникам (2). Через некоторое время родственники (2) дарят квартиру обратно. Должен ли будет владелец (1) снова владеть квартирой 3 года, чтобы не уплачивать НДФЛ при продаже, или будет зачтен срок первоначального владения?
4. Какова ставка НДФЛ, если одариваемый родственник продает подаренную квартиру?
5. Меняется ли ставка при продаже, если данная квартира является второй квартирой одариваемого и он в ней не прописан?
6. Может ли даритель (близкий родственник) оставаться прописанным в подаренной квартире?
7. Сколько ремени занимает обычно процедура дарения между близкими родственниками?
Заранее благодарю!
1. Согласно налогового кодекса РФ близкие родственники освобождаются от данного вида налога. т.е.налог не платится. Что же касается резидета и гражданина РФ, то нужна более полная информация или смотрите налоговый кодекс ст. 207 и главу 23.
2. Закон не определяет количество подаренных или передаренных объектов.
3-4. При дарении срока владения недвижимостью нет. Если вы продаете, то все зависит от того, сколько лет эта квартира (недвижимость) находилась в собственности продавца. Если более трех лет, то не платит ничего, менне трех лет, то в соответсвии со ст. 220 Налогового кодекса РФ.
5. Ставка не меняется. Но действует ст. 220 НК РФ, и если вы продаете 2 квартиры и их суммарная стоимость превысит 1.000.000 рублей, а они находились в собственности менне трех лет, то вычет будет производиться с суммы превышающей 1.000.000 рублей.
6. Этот вопрос вы решаете со своим родственником.
7. Все зависит от того как вы соберете документы на недвижимость, и на какую регистрацию вы будете сдавать - простую или срочную. Срочная в течении недели, простая в течении 30 дней.
СпроситьСобираемся продавать квартиру. В собственности 2 года. (2 собственника).
Как уменьшить налог при продаже?
Что лучше договор купли-продажи или договор дарения?
С какой стоимости будет браться налог - полной или кадастровой?
Добрый день! Лучше продайте каждый свою долю одному покупателю, получится что у каждого собственника будет право на вычет до 1 миллиона рублей включительно.
Спросить
Здравствуйте!Если продаете родственникам,можно договор дарения.Если третьим лицам-чтобы избежать налога указывайте стоимость покупки.Налога не будет.
СпроситьУважаемая Олеся! Хочу дополнить про расчёт налога: расчёт будет по той стоимости, которая указана в договоре. По кадастрой стоимости налог считается на основании статьи 217.1 Налогового кодекса. Но положения данной статьи применяются только в том случае, если продаваемая квартира была куплена после 01.01.2016. Т.е. в Вашем случае положения о расчёте налога по кадастровой стоимости не применяются.
Спросить
