Как определить порядок владения квартирой с несколькими собственниками и разделить помещения через суд?
199₽ VIP
2-х комнатная Квартира в долевой собственности,4 собственника в том числе и дети. Помещение по плану кухня 10 кв, комната 10 кв. И к ней идет балкон 7 кв., комната 18 кв. Развелись с мужем, живу на сьемной квартире с детьми, если по квадратам то сыну принадлежит 18 кв, а мне, дочке и бывшему мужу по 12 с небольшим. Как можно определить порядок через суд, коммуналку в квартире частично оплачиваю он, в квартире сейчас живет бывший муж с новой семьей, за ком. услуги вообще не платит, образовались долги. Могу ли я просить через порядок пользования через суд большую комнату и комнату с балконом так как дети живут со мной, а бывшиму мужу комнату 10 кв которая по плану кухня?
Для определения порядка пользования, Вам нужно обратиться в суд. Руководствуйтесь ст. 3, 131-132 ГПК РФ, ст. 247 ГК РФ. Можете в данном случае просить большую комнату.
Коммуналку должен платить как он так и Вы, поскольку обязанности по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг у Вас равные.
Спросить
---Здравствуйте, можете просить что хотите на ваше усмотрение. и конечно большая часть квартиры принадлежит вам с детьми. Поэтому просите суд. принять решение о выплате бывшему мужу за его меньшую долю. см. Определение Судебной коллегии по Гражданским делам Верховного суда РФ от 3 апреля 2012 года № 5-В11-134. Всего хорошего.
СпроситьОпределение долей происходит поровну.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
Здравствуйте!
Увы, но такой порядок пользования суд не определит.
Дело в том, что кухня является нежилым помещением.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Суд определяет порядок пользования, исходя из того, что каждому собственнику (участнику долевой собственности) должны быть определены в пользование именно жилые помещения, а также право пользования нежилыми помещениями общего пользования наравне со всеми собственниками.
В Вашем конкретном случае возможны, к примеру, следующие варианты порядка пользования:
1) в Ваше и детей пользование передается комната 18 кв.м., а в пользование бывшего супруга комната 10 кв.м.
При этом с бывшего супруга можно требовать денежную компенсацию за пользование площадью, приходящейся на доли Вас и детей.
2) в Ваше пользование и пользование одного из детей передается комната 18 кв.м., в пользование бывшего супруга и другого ребенка другая комната.
3) либо также возможен вариант, согласно которому в Ваше пользование передается одна из комнат, а в пользование бывшего супруга - другая. В пользование же детей передаются обе комнаты.
Но в любом случае тот вариант, который предлагаете Вы, невозможен, увы, т.к. кухня является местом общего пользования и ею вправе пользоваться все собственники, при том, что жилым помещением она не является.
Спросить
Могу ли я просить через порядок пользования через суд большую комнату и комнату с балконом так как дети живут со мной, а бывшему мужу комнату 10 кв которая по плану кухня?
Нет никакого запрета в законе чтобы требовать в суде большую комнату.В суде на основании стст55 и 56 ГПК РФ доказывайте по чему вам должна быть предоставлена большая комната.Решающий аргумент в вашу польщу -то что дети с вами проживают.Думаю что не будет в суде особых трудностей чтобы большую комнату определили за вами.
Что касается коммуналки,то сделайте следующее-после того как суд определит за вами большую комнату подайте иск о разделе обязательств по оплате коммунальных услуг Чтобы вы платили за свою комнату а бывший муж за свою
Спросить
Да, можно определить в суде право пользования бОльшей комнатой, поскольку у Вас с детьми совокупная доля бОльшая.
Что касается меньшей комнаты, то это останется в общем пользовании.
Поскольку балкон общий, и право им пользования принадлежит всем проживающим в квартире.
Ст. 247 ГК РФ отправляет Вас в суд, если нет желания подписывать соглашение у Вашего бывшего мужа.
"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."
Спросить
Здравствуйте. Да можете согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
Подавайте иск об определении порядка пользования, в котором и укажите какое помещение в квартире вы просите выделить в пользование вам, а какие оставить в пользовании ответчиков.При определении порядка пользования жилым помещением участник долевой собственности может требовать предоставления ему как изолированной комнаты, так и неизолированной. Проходную комнату в квартире суд может оставить в общем пользовании собственников. Размер комнаты (комнат), выделяемой собственнику, не обязательно должен точно соответствовать принадлежащим собственникам идеальным долям.
Спросить
Не определит Вам суд порядок пользования!
Вы просто платите все платежи а потом подаете иск в суд-ст123-132 ГПК РФ и взыскиваете проценты-ст395ч1 ГК РФ и суд расходы-ст98 и 100 ГПК РФ
Вы вправе обратить взыскание на его имущество в том числе и на долю в квартире
Спросить
Я буду платить за свою комнату 18 кв, он за свою 10 кв, а кто будет платить за кухню 10 кв, корридор 11 кв, санузел 4 кв? Вот как быть в этом случае?
СпроситьНадежда, кухня, коридор, санузел - это места общего пользования. Эти помещения будут находиться в общем пользовании (ст. 247 ГК РФ), и оплату за них должны вносить все собственники пропорционально размерам своих долей.
СпроситьНужно решать этот вопрос в судебном порядке или по соглашению.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за квартиру и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Спроситьсейчас живет бывший муж с новой семьей,
---начну с того. что его семью сможете выселить из квартиры в судебном порядке (кроме новорожденных детей). жену точно[/u]. Если у вас всё же есть желание жить с ними в одной квартире. (а не разменять её на две с доплатой), то места общего пользования разделятся пополам. т.к. вы оба обязаны их оплачивать.
Статья 210. Бремя содержания имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,[u] если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
Здравствуйте. Вы будете нести расходы на содержание мест общего пользования пропорционально своей доле. Статьи 210, 247, 249 ГК РФ
Спросить
У меня в собственности 1/2 квартиры (квартира 2-х комнатная (16 м комната и 18 м + балкон), в этой квартире я не живу и не прописана. Вторая 1/2 квартиры принадлежит бывшему мужу моей мамы. Он живёт в большой комнате с балконом. Так как долю продать сложно, наверно надо определить каждому долю через суд. Как лучше мне это сделать и, что написать в суд.
Заранее спасибо.
определить вы можете только порядок пользования(т.е. договориться кто какой комнатой пользуется, как пользоваться местами общего пользования, можно ли сдавать в наем и т.д.) при продаже доли это роли не играет, т.к. новый собственник заново будет определять порядок пользования.Долю продать не сложно, просто стоимость ниже рыночной, и если не удается договориться(один сособственник не пускает другого в квартиру, и пр. ), то люди конечно продают свою долю.
СпроситьУ меня в собственности 1/2 квартиры (квартира 2-х комнатная (16 м комната и 18 м + балкон), в этой квартире я не живу и не прописана. Вторая 1/2 квартиры принадлежит бывшему мужу моей мамы. Он живёт в большой комнате с балконом. Я хотела бы продать свою долю. Так как долю продать сложно, наверно надо определить каждому долю через суд (чтобы за каждым была какая то комната). Как лучше мне это сделать и, что написать в суд.
Заранее спасибо.
Определение доли в квартире.
Предпочтительнее сначала определить порядок пользовани квартирой, а потом можно и продавать.А дальше в зависимости от условий, можно и соглашение составить
Спроситьдоли у вас уже определены, определить вы можете только порядок пользования(т.е. договориться кто какой комнатой пользуется, как пользоваться местами общего пользования, можно ли сдавать в наем и т.д.) при продаже доли это роли не играет, т.к. новый собственник заново будет определять порядок пользования. Долю продать не сложно, просто стоимость ниже рыночной, и если не удается договориться, или договорились, а потом кто-то не соблюдает договоренности(один сособственник не пускает другого в квартиру, и пр. ), то люди конечно продают свою долю.
СпроситьТрехкомнатная квартира (комнаты 12, 12 и 18 кв. м.), 4 собственника (каждый по 1/4 доли) - я, бывший муж (женат, живет у жены), совершеннолетний сын, несовершеннолетняя дочь. Судом 10 месяцев назад был определен порядок пользования - сыну комната 12 кв.м., бывшему комната 12 кв.м., мне с дочерью комната 18 кв.м. В июне бывший женился, переехал к жене. В его комнате (которая раньше была дочкиной) сын устроил игровую (диван, телевизор, xbox). Дочь просила папу разрешить ей временно пожить в своей комнате (обои сама выбирала, натяжные потолки с цветами, после ремонта только месяц успела в ней пожить), папа отказал. Хочу просить суд определить такой порядок: бывшему с сыном комната 12 кв. м. (комната сына) и 1/2 комнаты 18 кв. м., мне с дочерью вторая комната 12 кв. м. и 1/2 комнаты 18 кв. м. (реально - сыну его комната, дочке - её комната, нам с бывшим наша комната каждому по половине). Возможно ли так?
Татьяна! Шансов немного, поскольку обстоятельства не изменились после вынесения решения.
СпроситьИмеется 4 х комнатная квартира 75 кв.м. жилая площадь 49 кв.м. Изначально эта квартира покупалась на семью (муж, жена, и 2 детей). Муж с женой одну комнату сделали своей спальней, сын занял вторую комнту, дочь третью, четвёртая комната самая большая 16.7 кв.м. стала гостинной. Через 10 лет супруги развелись, дети стали совершеннолетними. Суд определил долевую собственность, за мужем 1/5 и за женой 4/5 соответственно, дети не являются собственниками, только прописанны. Жена так и живёт в этой квартире, занимает комнату в которая когда то была общей спальней с бывшим мужем, дочь проживает в своей комнате, сын женился живёт у жены в квартире, но остался прописанным в этой квартире. Бывший муж не живёт уже 3 года в данной квартире. Собирается подавать в суд опредлять права пользования данной квартирой и претендует занять комнату сына, бывшая жена (собственник 4/5 квартиры) категорически против, считает эту комнату сына. Каково может быть решение суда.
Елена. если два сособственника владеют 4 комнатной квартирой 75 кв.м. то
делите 75 кв.м. на 5 , получаете, что на долю мужа приходится 15 кв.м.
на долю жены- 60 кв.м.
Поэтому, муж вправе претендовать на комнату подходящей по метражу его доле.
Но суд еще будет учитывать сложившийся порядок пользования . Думаю, жилой площади квартиры хватит для того. что бы договорится о пользовании.-
Спросить
В зависимости от ситуации,позиции сторон, грамотности юридической защиты с той или другой стороны.
Принимаются во внимание фактическое пользование и другие обстоятельства..
При необходимости обращайтесь.
СпроситьВ 13 году я получила субсидию на приобретение жилья, квартира была куплена и разделена по долям я, бывший муж и сын, так как когда я вставала в очередь дочки еще не было. В 11 году родилась дочка. В 15 году мы развелись. Через суд две наши доли с бывшим мужем разделили на 3, чтобы выделить долю дочке, так как был использован ее мат. капитал. Квартира двухкомнатная 56 квадратов, доля сына 18 кв, и у меня, дочки и бывшего мужа по 12. ни я с детьми ни бывший муж там сейчас не живет, заселил туда своих родственников. Дети проживают со мной. Хочу выкупить его долю или продать квартиру, чтобы в дальнейшем купить квартиру детям, но бывшим муж согласен только при условии что он получит 2 млн, а квартира в целом стоит 4 млн. по порядку пользования суд определил мне сыну и дочке комнату 18 квадратов, бывшему мужу комнату 11 квадратов, и кухня в общем пользовании. Идет ущемление наших прав, в итоге то мы не пользуемся своими квадратами. Дети сын 13 лет и дочка 8 лет разнополые, это не соответствует нормам. Как быть, как настоять на выкупе его доли или продаже квартиры, и получить все в соответствии с долями. Дети ростут очень переживаю, и материнского капитала лешились и субсидии, квартира вроде есть, а пользоваться ей так чтобы всех устраивало, не получается.
Добрый день! Если у мужа есть другое жилье, можно попробовать в судебном порядке признать долю мужа незначительной и выплатить ему компенсацию в соответствии с ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса:
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.Спросить
Какое ущемление ваших прав идет? Вы же сами разрешили бывшему заселить туда посторонних людей. Можете их выселить с полицией, это не сложно. После чего заселиться в квартиру и проживать, пусть комната мужа будет закрытой. После чего произвести оценку его доли и предложить ему эту сумму. Если у него будет только выбор или самому проживать или деньги, а вселить никого без вашего согласия он не имеет право, думаю он будет сговорчивее. И произведите раздел лицевых счетов, чем больше у него задолженность, тем потом легче лишить его доли.
СпроситьЯ живу в ком квартире. Одна комната за моей семьей, комната муниципальная. В комнате 20 кв метров прописано чел., четверо из которых в ней не живут. Я в 2017 году вышла замуж, мой муж живет со мной, но он в этой комнате не прописан. Можно ли арендатору комнаты сдать моему мужу комнату в субаренду. А то.соседи возмущаются его присутствием в квартире.
Да, это возможно, кроме того. Вы можете поселить вашего супруга в комнате без согласия соседей, если квартира носит именно статус коммунальной квартиры, включив его в договор социального найма - обратитесь в администрацию по данному вопросу (нужно перезаключать договор) ст. 60 ЖК РФ.
СпроситьРазвелась с мужем. В собственности с мужем и двумя детьми несовершеннолетними 3-х ком. квартира по 1\4 доли на каждого, (2 детей, живут с матерью). Муж живет в квартире, мы снимаем. Нам свою долю продать не хочет, называет нереальную цену. Продать всю квартиру и делить деньги в соответствии с долями естественно не хочет. Нужно ли определять порядок пользования квартирой, чтобы продать свои 3/4 доли? Можно ли продавать доли? Если определять порядок пользования кв., то суд определит мужу меньшую комнату, а мне и детям полагается две бОльшие комнаты? Имеем ли мы право их сдавать без его согласия?
Татьяна, если собираетесь проживать в квартире то лучше определить порядок пользования жилым помещением. Для того , чтобы продать свою долю в праве общей долевой собственности Вам не нужно определять порядок пользования, но обязательно потребуется разрешение органов опеки и попечительства и соблюдение требований ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки сособственника.
СпроситьСдавать без его согласия - нет. Возможно лучше определить порядок пользования и так продать. Но в любом случае будете продавать доли.
СпроситьОбъясните пожалуйста. Такая ситуация. У нас квартира, большая часть квартиры моя, у меня 3\4 доли, у второго собственника 1\4 доля. По решению суда выделили в пользование маленькую комнату собственнику 1\4 доли, мне большую комнату 17.1 кв.м. Комнаты проходные, моя комната проходная. Собственник маленькой доли поставила в комнату дверь с замком. Три года не живет. Теперь подала иск, что ей мешает шкаф который стоит в моей комнате, проход в комнату свободный (суда еще не было). Суды у нас длительные, с собственником родственные отношения, как быть, я имела большую часть квартиры, оплачиваю коммуналку, у того собственника нет в квартире регистрации, она вселится будет всем пользоваться а я буду только оплачивать счета? Порядок пользования нам никто не устанавливал. Я понимаю что проход в ее комнату через меня, но ни один суд не вынес решение, что у меня комната общего пользования т.е не жилое помещение, если она будет ходить через меня то у меня не будет этой комнаты. Это будет не комната 17.1 кв.м а комната общего пользования. Как быть в такой ситуации.
Вы же сами написали, что ей выделили...
Значит и определен порядок пользования.
Про шкаф, это, конечно, глупая затея с ее стороны, суд откажет..
Спросить
Установите порядок пользования выгодный Вам или признайте ее долю не значительной и выкупите ее.
Спросить
Здравствуйте, Любовь!
У Вас имеются неплохие шансы признать 1/4 долю в доме незначительной и обязать продать её Вам по цене, определенной независимой экспертизой. То обстоятельство, что второй собственник три года не живет, не платит за ЖКХ и не зарегистрирована по указанному адресу будет служить в Вашу пользу. Если у Вас есть финансовая возможность выкупа указанной доли, то для начала можете письменно направить сособственнику соответствующее предложение.
СпроситьКвартира в долевой собственности, собственниками являются мой бывший муж, сын (10 лет) и я. С мужем мы в разводе 7 лет (квартира была приватизирована после развода), кроме того бывший муж лишен родительских прав. Могу ли я прописать своего нынешнего мужа, если в квартире определён порядок пользования жилыми комнатами (2 комнаты отданы в пользование мне и сыну, 1-моему бывшему мужу)?
Нет,не можете У вас нет комнаты, только доля.Порядок пользования определен,.но не раздел собственности.Комнатами пользуйтесь,но вселение тол ько с общего согалсия всех собственников.Кроме того, с согласия органа опеки. т к ваш сын тоже является сособственником.
СпроситьВ трехкомнатной квартире трём собственникам (1/3) определен порядок пользования: по комнате каждому. У меня комната с лоджией (проход на нее возможен только через мою комнату, прям посередине), комнату я закрываю и не всегда бываю в ней. Один из собственников требует у меня ключи от комнаты, чтобы пользоваться лоджией. Во всех судебных документах об определении порядка пользования речь идет об общей площади квартиры без учета лоджии. Я живу в комнате с мужем и двумя малолетними детьми. Если суд определит, что пользоваться лоджией могут все собственники квартиры, тогда будут ущемлены мои права. Не так ли?
Уважаемая, Наталья! Небходимо ознакомиться с Вашим решением, если суд определил что эта комната признана за Вами и соответственно суд при этом располагал сведениями, что в данной комнате есть ложия, доступ, к которой другими сособственниками невозможен без прохода через вашу комнату, соответственно, эту лоджию (я считаю) определили за Вами. Тем более, если решение суда вступило в законную силу. Другое дело, как другая сторона обоснует свою позицию.
Спросить
