Как продать квартиру, в которой проживает бывший супруг и я не проживаю в том регионе?
В моей квартире проживает бывший супруг, прописан, право собственности у меня 1. я проживаю в другом регионе, как лучше поступить и с чего начать, хочу продать квартиру.
Вам необходимо выселить мужа из квартиры через суд, выдать доверенность юристу по месту нахождения квартиры на ведение дел по продаже жилья и предоставить необходимые документы
Спросить
Здраствуйте! Если квартира в Вашей личной собственности, то можете продавать квартиру. В договоре купли-продажи указывается, что такой-то зарегистрирован и обязуется сняться с учета. Новые собственники выселяют в судебном порядке. Также можете выселить в судебном порядке, если квартира в личной собственности.
Спросить
Как разделить совместное имущество после развода, если бывшая супруга отказывается продать квартиру?
Мы с супругой развелись 6 лет назад. В моей собственности имеется 2-х комнатная квартира, приобретенная мной в совместном браке по договору пожизненной ренты (в настоящее время квартира моя собственность). В данной квартире проживают моя бывшая супруга с сыном, я живу в другом месте. Сейчас у меня возникла необходимость в продаже данной квартиры, предложил бывшей супруге продать квартиру и разделить деньги пополам. Она отказывается. Как мне лучше поступить?
У Вас нет формальных препятствий продать эту квартиру. Однако впоследствии супруга вправе предъявить требования о выплате ей компенсации.
СпроситьУ меня квартира в собственности. В квартире прописаны и проживают трое: я, бывший супруг, совершеннолетний ребенок. Хочу квартиру продать. Деньгами компенсировать доли бывшему супругу и ребенку. Цель - разделить имущество. Однако бывшего супруга не устраивает треть от стоимости квартиру, он настаивает на половине стоимости квартиры, так как она была приобретена в браке. Другого жилья нет. С момента развода прошло 6 лет. Раздела имущества не было.
Без нотариального согласия супруга вы не сможете оформить куплю-продажу. Тем более, что вы все там прописаны, а покупатели, как правило, хотят, чтобы продавцы выписались до сделки, Или закладывают под выписку часть денег. Мужу не обязательно знать, за какую именно сумму продается квартира. Кроме того, если он в судебном порядке выделит свою долю, то продать ее третьим лицам сможет только за четверть стоимости. Можно несколько уменьшить его долю денег за долю, есть разные способы.
Спросить
Валентина, Ваш муж прав, ребёнок в разделе имущества не участвует. Надо договариваться.
СпроситьЕсть недавно приватизированная квартира, в которой семья проживает еще с советских времен. В квартире проживают супруг (не прописан), супруга (прописана), мать супруги (прописана) и двое детей, совершеннолетние (прописаны). Квартира была приватизирована на супругу и двух детей (в равных долях). В случае смерти супруги, между кем будет делиться ее треть квартиры? В случае если супруга напишет завещание на детей, могут ли супруг и мать супруги претендовать на часть ее доли? Как лучше сделать, чтобы ее доля квартиры досталась ее детям, дарственная или наследство? В случае оформления дарственной требуется ли согласие супруга?
Уважаемая Наташа! В случае смерти супруги наследниками её доли по закону являются в равных долях переживший супруг, дети и мать наследодательницы(ст.1142 ГК РФ). Если доля будет завещана детям, то супруг и мать наследодательницы могут частично оспорить завещание, если к моменту смертинаследодательницы нетрудоспособны(достижение пенсионного возраста или инвалидность)-ст.1149 ГК РФ. В таком случае обязательная доля будет составлять половину той доли, которую мать и супруг имели бы по закону при отсутствии завещания. Для дарения доли квартиры детям согласие супруга не требуется, т.к доля в приватизированной квартире является единоличной собственностью супруги, т.к получена по безвозмездному договору(ст.36 СК РФ). Если при жизни будет осуществлено дарение с регистрацией перехода права собственности в УФРС, то тогда эта доля в состав наследства не войдёт.
СпроситьМожно ли прописать мне человека в моей, находящейся у меня в собственности (приватизизованная) квартире, в которой прописан мой ребенок несовершеннолетний (он имеет 1\2 части квартиры) и прописана бывшая супруга (она не имеет никаких прав на квартиру). Она с ребенком проживают в другой квартире (по другому адресу) находящейся в собственности бывшей жены, т.е в собственной квартире моей бывшей жены. Вопрос-можно ли мне без согласия бывшей жены и ребенка прописать в моей квартире мою гражданскую супругу. Вообще что нужно сделать, чтобы прописать человека в моей квартире?
Спасибо.
Поскольку в данном случае собственник 1/2 ребенок, то по закону для вселения на площадь ребенка требуется соглдасие и матери ребенка и согласие опеки. Вряд ли получите. На практике бывает, что регистрации проходят, но оспариваются в судбном порядке
СпроситьПри разводе бывшей супруге отошла квартира по договору дарения от бывшего супруга, бывшие супруги находясь в гражданском браке совместно проживают на данной площади владелица квартиры продала квартиру по фиктивной сделке, во время болезни бывшего супруга перенесшего инсульт. Имеет ли право бывший супруг. Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения? В настоящее время спорная квартира является единственным жильем для бывших супругов.
зачем спрашивается бывший супруг при разводе дарил квартиру? Чтобы признать сделку недействительной нужны существенные основания.
СпроситьКвартира в собственности у меня и бывшего супруга. В квартире проживаю одна более 20 лет. бывший муж на квартиру не претендует. Хочу продать квартиру. Бывший муж не против. Как лучше и дешевле переоформить квартиру на меня, как на одного собственника.
Оформите договор дарения на себя от бывшего супруга. Либо доверенность на продажу его доли на вас оформленную.
Спросить
Я собственник двухкомнатной квартиры, которую приобрел во время брака, обменяв с доплатой приобретенную до брака однокомнатную квартиру. После развода без раздела имущества, у меня в квартире прописаны и проживают бывшая жена и трехлетняя дочь. Я хочу продать квартиру и выписать бывших членов моей семьи. Могу ли я выселить их через суд, и продать (подарить) квартиру без согласия бывшей супруги? Как вообще мне лучше поступить в данной ситуации?
Заранее благодарю,
Алексей, нет Вы не совсем правы. Обмен однокомнатной на двухкомнатную был не равнозначным, Вы доплачивали и брали при этом денгежные средства из семейного бюджета. Доля в квартире принадлежит и Вашей супруге, вполне может быть, что и 1/2. Во всяком случае без согласия бывшей супруги Вы продать квартиру не можете, а если продадите, то сделка будет признана в суде недействительной. Выселить Вы супругу не можете, в любом случае это совместно нажитое имущество.
С Уважением.
СпроситьЯ собственник двухкомнатной квартиры, которую приобрел во время брака, обменяв с доплатой приобретенную до брака однокомнатную квартиру. После развода без раздела имущества, у меня в квартире прописаны и проживают бывшая жена и трехлетняя дочь. Я хочу продать квартиру и выписать бывших членов моей семьи. Могу ли я выселить их через суд, и продать (подарить) квартиру без согласия бывшей супруги? Как вообще мне лучше поступить в данной ситуации?
Заранее благодарю,
Алексей.
Уважаемый, Алексей!
К сожалению, распорядиться приобретенным в браке имуществом, Вы не имеете права без разрешения супруги. Это разрешение у Вас могут спросить при распоряжении (продаже, дарении)
Но.... в Вашей ситуации не все так безнадежно!
Вам нужен квалифицированный специалист (юрист, а лучше адвокат, который на месте - изучив документы, сможет представлять Ваши интересы в суде). Здесь юридически значимые факты: право собсвености на однокомнатную квартиру ДО БРАКА. При чем не обменяв квартиру, а ,оформив через договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ.. .
Следующий момент - доплата! КТО ее производил? ЗА СЧЕТ ЧЬИХ ДОХОДОВ?
В любом случае, т. к. квартира приобреталась в период брака Вам необходимо во избежание недоразумений, нужно будет подать исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества.
Обязательно обратитесь к специалистам на месте, иначе суд, исходя из общих принципов Семейного Кодекса и юридической неграмотности граждан может присудить раздел имущества, исходя из равных долей в совместно нажитом имуществе. И суд будет прав - т. к. в соответствии с ч. 1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
СпроситьПо решению суда мне присудили 1/2 долю в квартире. Квартира с обременением - ипотека в силу закона. Я в квартире не проживаю, собственного жилья у меня нет. Кредитный договор оформлен на бывшего супруга, кредит погашает тоже он. Как поступить мне с этой долей? Как можно её продать? Куда обратиться? С чего начать? В квартире проживает бывший супруг с семьей, доступа у меня в квартиру нет.
Все довольно просто. Нужно погасить долг, снять обременение и можно продавать долю. Банк вряд ли даст согласие на продажу доли без погашения долга за ВСЮ квартиру. Для меня очень странно, как суд мог вынести ТАКОЕ решение (?)
Спросить
если вы хотите ее продать, то у другого долевого участника есть предпочтительное право покупки. вам через нотариуса необходимоуведомить его о продаже вашей доли, если в течении 30 дней он не даст вам ответ, то можете продовать третьим лицам. или можете определить порядок пользования жилым помещением и проживать там, но это делается через суд.
Спросить
Я собственник жилья. Квартира приобретена в браке. После развода хочу продать квартиру и купить другую. Бывший муж прописан в картире купленной в браке. Бывший супруг дал нотариальное согласие на продажу квартиры бывшей супруге. При покупке нового жилья не придется ли бывшей супруге прописать бывшего мужа.
регистрация в жилом помещении производится только с согласия собсвенника жилья...
Спросить
