Как правильно заключить Договор, если родственник согласится на частичные выплаты за его долю?

Мне 26 лет, и все эти 26 лет я проживаю в 3-х комнатной квартире, в которой ранее проживала моя мама, бабушка и дедушка (по маме).

Изначально квартира была общей площадью 54, 67 кв.м. и была распределена следующим образом: 1/4 моя, 1/4 мамы, 1/4 дедушки и 1/4 бабушки согласно выписке решения суда от 1997 года. В те же года квартира была приватизирована на всех участников, представленных выше. После смерти дедушки его 1/4 часть перешла согласно наследству к бабушке. После смерти моей матери, мне так же согласно свидетельству о праве на наследство перешла 1/4 часть матери, таким образом доли распределились так: у меня и у бабушки. После смерти бабушки мне перешла 1/8 часть, т.к. у бабушки было 4 ребенка, и я получил долю своей матери, которая умерла ранее, а остальные 3/8 достались моей тете на тех основаниях, что остальные участники процесса (наследники) отказались в пользу ее. Так же хочу добавить что в 2006 году мною и за мой счет была произведена перепланировка квартиры, и площадь квартиры изменилась и составила 55.04 кв.м. из которых 38,82 кв.м жилая площадь, а 16,22 - нет. Из этого следует, что доли распределились следующим образом: мне принадлежит 5/8 долей, что составляет 34,4 кв.м., и моей тете - 3/8 доли, что составляет 20,64 кв.м.

Данная квартира является «хрущевской», и комнаты - проходные. Следовательно, 16, 22 кв.м.-это нежилая площадь: кухня, туалет, ванная комната, которой должны пользоваться оба владельца недвижимости. То есть эти 16,22 кв.м. мы делим пополам по 8,11 кв.м. на каждого владельца. Таким образом, жилой площади мне остается 26,29 кв.м., а моей родственнице - 12,53 кв.м. Согласно техническому паспорту зал - 15,82 кв.м., спальня (1) - 12,88 кв.м., спальня (2) – 10,12 кв.м.

Вопрос: как выделить родственнику его владения внатуре, если все комнаты являются проходными. Если выделение внатуре невозможно, как поделить данное имущество при условии, что я не хочу ни разменивать, ни продавать. Мною было предложено в устной форме (за год до кризиса) выкупить долю родственника, которая составляет 3/8 части квартиры втечение 2-х календарных лет, но родственник решение принял во времена кризиса: требует выплаты за свою долю единовременно всю сумму сразу.

Бабушка умерла почти 3 года назад, все годы проживания и с ней, и без нее, квартиру оплачивал и оплачиваю я. В данной квартире прописан я и мои дети, в данный момент одному 3 года и 8 мес. и 5 мес. Подведя итог всему написанному, хотелось бы прояснить следующие вопросы:

1) Может ли суд обязать меня выкупить долю родственника не сразу, а по частям, так как я временно безработный, а жена не работает (декретный отпуск), ребенок на иждивении?

2) Как выделяется, и возможно ли выделение долей внатуре в данном случае? Все возможные варианты

3) Как правильно заключить Договор, если родственник согласится на частичные выплаты за его долю?

4) Что заключать: договор купли-продажи с частичным погашением, или договор задатка, в чем их отличия?

5) Может ли в квартиру к нам заселится не владелец доли (тетя), а «чужой дядя» или квартиранты?

6) Как разделить счета и ордера на квартиру?