Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Оспоримость сделки по купле-продаже доли квартиры через банковскую ячейку и необходимость договора

29.07.2010, 23:33
• г. Балашиха

При совершении сделки по купле продаже доли квартиры через банковскую ячейку будет ли эта сделка юридически чистой и не оспоримой в суде? Надо ли перед этой сделкой заключать договор купли продажи или хватит условий оговоренных при передаче денег через ячейку?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Будет. Передача денег через банковскую ячейку - всего лишь процедура, равно применимая к любому случаю, это даже не является условием договора купли-продажи.

Не обязательно заключать. Наличие такого договора и документов по его исполнению всего лишь будет являться основанием для предоставления доступа к ячейке указанному лицу (не стороне договора об аренде банковской ячейки) в течение определенного периода времени.

Спросить

Добрый день, Сергей. Насколько я поняла, вы проводите сделку купли-продажи с отложенным получением денег. Здесь должно быть, как минимум, два договора: сам договор купли продажи в простой письменной форме или нотариальной форме и договор с банком о порядке пользования банковской ячейкой. Банк не дает подтверждения о том, что Вы храните в ячейке (деньги или драгоценности, или засушенные лепестки роз). Поэтому для подтверждения того, что покупатель передал деньги продавцу в полном объеме (что важно для неоспоримости сделки) важно иметь дополнительное документальное подтверждение.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Elene
18.05.2006, 05:44

В принципе, необходимо ли заверять сделку купли-продажи у нотариуса или это дело-дороволное?

Обязательно ли присутствие нотариуса при совершении сделки купли-проджи квартиры (при подписании всех договоров, закладки денег в ячейку и т.д.)?Дело в том, что мы продаем квартиру (в Москве) и покупаем другую (в ближнем Подмосковье). Делаем все (с нашей стороны) через риэлтора крупного риэлторского агентства недвижимости. Надо ли на крупную сделку купли-продажи квартиры (подписание договоров, закладка денег в ячейки) пригласить за доп. плату нотариуса или это совсем необязательно делать? Если мы продаем-покупаем через крупное агенство недвижимости, несет ли оно ответственность за совершение этой сделки или для пущей гарантии надо пригласить нотариуса, а может без нотариуса (его присутствия) вообще сделка может быть признана недействительной? В принципе, необходимо ли заверять сделку купли-продажи у нотариуса или это дело-дороволное?
Читать ответы (1)
Марина Ивановна
12.03.2018, 13:42

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Читать ответы (2)
Роман Сергеевич
05.09.2014, 15:08

Влияет ли условие о совершении другой сделки на действительность и регистрацию договора купли-продажи квартиры?

Будет ли договор купли-продажи квартиры действителен и зарегистрирует ли его рег. служба, если в договор включен пункт о том что данная сделка совершится, при условии совершения сделки купли-продажи другой квартиры с участием третьих лиц? при этом по первой сделке хотят внести задаток, и она будет в залоге у продавца.
Читать ответы (1)
Любовь Валентиновна
27.10.2014, 19:39

Как обезопасить себя при сделке продажи земельного участка и какие моменты указать в договоре

Намечается сделка продажи земельного уч-ка. Я - продавец. Мои условия по передачи денег через банковскую ячейку или аккредитив. Покупатель не против. Оформлять договор купли-продажи будем в Росреестре. Как обезопасить себя и какие моменты следует указать в договоре?
Читать ответы (4)
Сергей Кохтырев
26.01.2017, 09:10

Продавец отказывается дать расписку о получении денег - что делать?

Я купил квартиру на вторичном рынке по договору-купли продажи, с привлечением кредитных средств Сбербанка. Передача денег выполнялась через арендовннуую банковскую ячейку. Условиями договора предусматривариволась передача Расписки о получении денег для Завершения сделки. Условия аренды банковской ячейки предусматривали получения денег Продавцом без участия Покупателя. Продавец деньги получил, но отказывается давать Расписку. Как мне получить эту Расписку?
Читать ответы (2)
Виктор
21.05.2016, 16:16

Кто не выполнил договор о намерениях при покупке квартиры через агентство и можно ли требовать у продавца задаток

В договоре о намерений через агенство о купле-продаже квартиры, форма оплаты квартиры точно была не оговорена, в день подписаная договора купли-продажи продавец настоятельно требова оплатить наличными и прямо сразу во время подписания договора купли-продажи, покупатель настаивал на оплате через банковскую ячейку, в результате сделка не состоялась, кто не выполнил договор о намерениях, (и договор о задатке 40 тыс), можно ли требовать с продавц задаток в двойном размере, так как он сорвал сделку.
Читать ответы (7)
Александр
28.04.2013, 11:41

Оспоримость договора дарения квартиры - роль расписки в правовом контексте

Договор дарения квартиры. Имеется расписка о том, что Одаряемый заплатил деньги Дарителю за подписание договора дарения. Даритель также подтверждает факт получения денег от одаряемого. Что это даёт? По Закону, я так понял, с помощью расписки о передаче денег, можно признать сделку притворной, но при этом недействительности не будет и права на квартиру дарителю не вернутся. Тоесть договор дарения признают договором купли-продажи? Или договор дарения оставят договором дарения, но применят правила, относящиеся к договору купли-продажи? Тоесть если дарение признают куплей-продажей, то надо будет потом отдельно пытаться признать куплю-продажу недействительной? Это получается оспоримая сделка?
Читать ответы (2)
Наталья
09.06.2015, 16:17

Влияют ли расхождения площадей в документах на результат сделки купли-продажи квартиры в кадастровой палате?

При совершении сделки купли продажи квартиры в документах расходятся площади, в кадастровом одна в свидетельстве о праве собственности другая. Вопрос: Как пройдет сделка в кадастровой палате, откажут или нет в сделке при расхождении площадей? И что нужно сделать чтоб документы соответствовали требованиям при совершении сделки при продаже квартиры? Спасибо.
Читать ответы (1)
Виктория
17.11.2008, 22:09

Проверка колличества и качества денег в какой момент происходит?

По продаже квартиры. Скоро мы выходим на сделку по продаже квартиры будет заключаться договор купли-продажи. Вопрос: деньги в банковскую ячейку в какой момен закладываются в момент подписания договора или после государтственной регистрации договора (через месяц)? Проверка колличества и качества денег в какой момент происходит?
Читать ответы (2)
Елена
11.12.2013, 21:34

Особенности оформления сделки купли-продажи доли в квартире - передача денег через банковскую ячейку и оплата за это

Оформляем сделку купли-продажи доли в квартире. Продаю свою долю второму сособственнику. Документы почти все собраны. Интересует момент передачи денег через банковскую ячейку. Как это все происходит? Когда доступ будет к сумме? Кто за это платит?
Читать ответы (1)