Продажа и покупка квартиры за наличные - гарантированные налоговые вычеты и необходимые документы

398₽ VIP

Налог с дохода от продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, будете платить по ставке 13% с учетом имущественного вычета в размере 1 млн.руб. (необлагаемая налогом сумма) либо вместо вычета вправе уменьшить доход от продажи квартиры на расходы, произведенные на приобретение ЭТОЙ ЖЕ квартиры. Ст.220 НК РФ.

Имущественный вычет по расходам на покупку жилья можете получить один раз в размере 2 млн.руб (в случае приобретения в кредит - по расходам на оплату процентов еще 3 млн.руб.). Ст.220 НК РФ.

Нужно оформить к договору расписку.

Она будет личным документом, признающим доход и расходы на квартиру.

Потом подать декларацию согласно ст. 229 НК РФ до 30.04.2017 г. в налоговую.

И всё.

Обычно налоговая просит расписки, как подтверждение передачи денег. Но если в договоре есть фраза о том, что деньги переданы при подписании договора, то можно и без расписок. В то же время, если деньги перечислялись, то надо приложить копии квитанций об оплате. Если ранее вычет при покупке не получали, то можете претендовать и на него и на вычет при продаже (ст. 220 НК РФ)

В договоре ничего о налоговых вычетах прописывать не нужно. Вы гарантированно получите вычет, т.к. имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов согласно п/п 2п. 2 ст. 220 НК РФ. Расписки представлять обзательно, как факт понесенных расходов.

Договора купли-продажи заключаете стандартные стст454 и 551 ГК РФ В условия договоров не нужно включать положения о налоговых вычетах Оплата подтверждается расписками Их содержание стандартно.Продавец получил такую то сумму в счет оплаты по договору купли-продажи.Налоговая требует предоставление расписок

Следует учитывать, что расходы, которые принимаются к вычету, строго определены в налоговом законодательстве и предъявлять к вычету другие затраты не разрешается (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ)Вы вправе вернуть часть заплаченных за квартиру денежных средств за счет тех налогов, что были с Вас удержаны ранее.

При приобретение недвижимости или земельного участка под жильем либо предназначенного для его строительства: в размере фактически произведенных расходов (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Таким образом, покупатель квартиры может вернуть по этому основанию не более 260 тыс. руб.;

на погашение процентов по ипотеке: в сумме фактически произведенных расходов (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 3 млн руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ). Таким образом, заемщик может вернуть по этому основанию не более 390 тыс. руб

Необходимые документы:

Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;

документы, подтверждающие право собственности на квартиру ;

договор о приобретении квартиры

акт приема-передачи квартиры;

платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам,расписки продавца квартиры образец расписки, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы);

То есть как правило, при покупке квартиры вам необходимо взять расписку с продавца

об переданной ему сумме денег.

Существуют два варианта получения имущественного вычета:

Вариант 1. Для получения налогового вычета пакет документов подается вместе с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ в налоговые органы по месту прописки. Налоговый инспектор рассматривает декларацию в срок до 3 месяцев, и даёт ответ о возможности получения налогового вычета. Если ответ положительный, то необходимо написать заявление, в котором указать номер личного банковского счета, на который должна быть перечислена сумма вычета. В течение месяца налоговые органы осуществляют платеж по указанному заявлению.

Вариант 2. Можно подать заявление на налоговый вычет работодателю.Преимущество данного способа - можно не ждать окончания налогового периода (текущего года). Но в этом случае необходимо получить в налоговом органе документ, подтверждающий право на имущественный налоговый вычет, - уведомление, в котором указывается наименование организации-работодателя, которая не будет удерживать подоходный налог с заработной платы, реализуя таким образом право сотрудника на получение налогового вычета

Имущественный налоговый вычет, связанный с приобретением жилья, предоставляется только один раз в жизни. Однако если право собственности на жилье у Вас возникло после 2013 года, налогоплательщик может получить повторный вычет в дальнейшем, если не израсходовал лимит в 2 млн. руб.

Не будет у Вас налога--ст.217 и 220нкрф. Обязательно нужно предъявлять расписки за продажу и за покупку в налоговую.

Гражданин имеет право на имущественный вычет по приобретенной недвижимости если подтвердит фактическое несение затрат на приобретение (строительство) платежными документами (абз.24 подп.2 п.1 ст.220 НК).

В Налоговом кодексе содержится следующий список платежных документов, которые подойдут для этой цели (абз.24 подп.2 п.1 ст.220 НК):

— квитанции к приходным ордерам;

— банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца;

— товарные и кассовые чеки;

— акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца;

— другие документы. (расписка.)

Как видим, Кодекс не ограничивает право налогоплательщика представлять в налоговую инспекцию иные письменные доказательства уплаченных денежных средств. Вместе с тем определено, что представляемые документы должны быть оформлены в установленном порядке и однозначно свидетельствовать о сумме уплаченных денежных средств.

Это необходимо в целях документальной фиксации уплаченной суммы за приобретенную недвижимость в надлежащей форме (Определение Конституционного Суда РФ от 18.12.03 г. № 472-О).