Спор о строительстве двухэтажного дома на участке - почему соседи не дают согласия на подпись и какие аргументы приводятся в суде.

995₽ VIP

Вам надо согласно ч.2 ст. 135 КАС РФ подать в суд свои письменные возражения, где указать, что Данное строение будет:

- затемнять Ваш участок;

- дождевая вода с крыши может попадать на Ваш участок и размывать его;

- создается угроза жизни и здоровью граждан, а также Вашему имуществу вследствие того, что не соблюдаются противопожарные нормы

- и т.д.

Согласно п. 5.3.1. "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", введенному в действие с 1 января 2000 года, предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей. Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов РФ. Минимальные площади приквартирных участков для разных типов жилых домов приведены в табл. 1. Согласно п. 5.3.2. усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. (5.3.4.) Пунктом 5.3.8. предусмотрено, что на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

У суда в Вашем случае вполне объективные вопросы возникли. Вам нужно доказать помимо всего прочего что Ваши права нарушны

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ).

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Пишите возражения на иск с указанием вышеназванных норм права.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ).

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м;

Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан регламентируется СНиП 30−02−97. Согласно п.6.7 СНиП 30−02−97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м.

Здравствуйте!

Вам просто необходимо ссылаться на то, что 3 м от границы Вашего участка сосед не вправе возводить какие-либо сооружения.

Это Ваш земельный участок и Вы вправе требовать соблюдения Ваших прав как собственника (ст. 209 ГК РФ).

В суде я конечно ссылаюсь на пожарные нормы и 3 метра. Но суд требует от меня четкого обьяснения почему я не даю свое согласие.

Я Вам советую согласно нижеуказанных правовых норм подготовить письменные возражения на административный иск соседа -пункт 2 части 2 ст135 КАС РФ. Делайте ссылку в своих возражениях на ваши местные Правила землепользования и застройки территорий..Этот документ является нормативным правовым актом обязательным к исполнению всеми жителями вашего города-Решение Ставропольской городской Думы от 27.10.2010 N 97 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ставрополя".Так же ссылайтесь на СП 30−102−99.,которые регламентируют Планировку и застройку территорий малоэтажного жилищного строительства .

Укажите в своих возражениях,что не согласовываете соседу,не только из несоблюдения отступа на 3 метра,но также по причинам:нарушения инсоляции вашего земельного участка,размыванием поверхностного слоя вашего земельного участка в результате попадания на него с крыши соседа дождевой воды

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ).

Градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м;

5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Градостроительный кодекс РФ, N 190-ФЗ | ст 30

Статья 30. Правила землепользования и застройки

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 30]

2. Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Кодекс административного судопроизводства, N 21-ФЗ | ст 135 КАС РФ

Статья 135. Действия сторон и суда при подготовке административного дела к судебному разбирательству

[Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 13] [Статья 135]

2. Административный ответчик или его представитель:

1) уточняет требования административного истца и фактические основания этих требований;

2) представляет административному истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно заявленных требований;

3) передает суду доказательства, обосновывающие возражения относительно административного искового заявления, а административному истцу или его представителю копии документов, в которых содержатся эти доказательства;

4) заявляет перед судом ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

Ссылайтесь на ст. 1 ГК РФ.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Никто Вас не обязывает выполнять просьбы соседа, если не желаете.

Также можете указать, что построенный дом на расстоянии менее 3 м. от межи будет затенять Ваш земельный участок.

Этого будет достаточно для отказа соседу.

Поскольку ст. 209 ГК РФ гласит:

"Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (Вас - прим. авт.)."

Спасибо за ваше ответы, сейчас истец подал хадатайство о проведении экспертизы может быть построен там дом или нет и будет он что либо нарушать.

Я так понимаю экспертиза будет в его пользу.Как быть мне есть у кого опыт в подобных делах ?