И от какой площади считается эта одна треть - от ОБЩЕЙ площади или от ЖИЛОЙ площади?

Уважаемый Владислав! Вам нужно обратиться к тексту договора приватизации квартиры. Если квартира приватизирована в общую совместную собственность Вашу, жены и ребёнка, то доли в праве собственности на квартиру определяются как равные(п.1 ст.245 ГК РФ) и определяются у каждого как 1/3 доля всей квартиры, то есть общей её площади. Если квартира приватизирована Вами или женой до брака и до рождения ребёнка, то вся квартира целиком принадлежит тому супругу, на чьё имя она приватизирована и при разводе другой супруг не может претендовать на какую-либо долю в праве собственности, если в период брака на совместные средства не был произведён очень значительный ремонт в квартире, увеличивший её рыночную стоимость(ст.37 СК РФ). Если квартира приватизирована Вами и супругой до рождения ребёнка, то доли у супругов равные, если договором не установлено иное, а у ребёнка имеется только право проживания и нет права собственности. Приватизация муниципальной квартиры это бесплатная передача жилья в собственность, поэтому такое жильё не входит в раздел нажитого в браке имущества при разводе. Приватизация может осуществляться с определением долей в праве собственности в договоре, а в случае приватизации без указания долей в совместную собственность доли могут быть установлены по соглашению участников приватизации, заключённому у нотариуса и зарегистрированному в ГУЮ ГБР, а при отсутствии соглашения-в судебном порядке независимо от наличия или отсутствия развода.

Если приватизирвоана, то не подлежит разделу при расторжении брака, принадлежит тому, на кого приватизирована квартира - если долевая собственность - то доли уже определены, если приватизация проведена без участия ребенка, а ребенок там уже жил - то нужно его включить в приватизацию.

Если квартира приватизирована, то она не входит в состав общего имущества супругов, поскольку согласно ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, приоберетнное одним из супругов по безвозмездной сделке, является личным имуществом этого супруга. Квартира, ко всему прочему, является неделимым имуществом. Поэтому разделить ее в натуре, то есть закрепить в собственности каждого из сособственников конкретное жилое помещение - комнату или комнаты, невозможно. Между тем согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. С уважением,