Двухлетний долг за коммунальные услуги - как вернуть деньги и решить проблему с налогами при аренде квартиры?

199₽ VIP

В суд нужно подавать, исходя из условий договора и этой расписки (Ст. 3, 131-132 ГПК РФ, ст. 309 ГК РФ). На суд он может не ходить, попросить рассмотреть в его отсутствие. А лучше представителя с доверенностью туда отправить. Можно с юристом заключить договор (ст. 779 ГК РФ). Судебные издержки будут взысканы с проигравшей стороны.

подайте заявление в суд на взыскание долга. но только при условии, что у Вас в договоре есть пункт о том, что арендаторы оплачивают ком.услуги. когда договор заключали на год - регистрировали его в росреестре?

и вам придется, вероятно, заплатить штраф за недоплату налога, но это в том случае, если это дойдет до налоговой

Если есть расписка, то налог уплатите потом, после получения дохода.

Подадите в налоговой декларацию до 30 апреля 2017 года согласно ст. 224 НК РФ, и всё.

Если истец уезжает, то нужно ему нанять представителя в суде.

Ст. 53 ГПК РФ требует оформления доверенности:

"Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке...".

---Здравствуйте, ничего страшного. обращайтесь в суд и взыскивайте долг по расписке. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ(ред. от 23.05.2016) 2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

---главное чтобы суд не применил безденежность расписки

Статья 812. Оспаривание договора займа

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 42] [Статья 812]

1. Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

[/u]

[u]3. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

---------------------------

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 395]

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Всего хорошего.

Уважаемая Лариса Анатольевна г.Хабаровск !

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Тем самым, в вашем случае квартиранты являются вашими должниками.

Поэтому рекомендую вам:

- для начала направить им Досудебную претензию с указанием Срока погашения долга, а уже потом обратиться в Суд с исковыми требованиями (ст.ст.131 -132 ГПК РФ).

Для ведения данного дела в суде рекомендую вам заключить с местным юристом Договор оказания юридических услуг(ст.779 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 27.06.2016г

Добрый день!

Необходимо подавать в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика исковое заявление на злостного неплательщика о взыскании с него долга за коммуналку, а также о его выселении с занимаемой жилплощади.

В отношении присутствия на судебном процессе, есть 2 варианта:

1. Обратиться к местному юристу за юридической помощью и преставлением интересов в суде.

2. Написать ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца (Вас).

В статье 619 ГК РФ прописаны условия досрочного расторжения арендного договора:

Если квартиросъемщик эксплуатирует имущество со значительным нарушением условий пользования имуществом.

Когда арендатор портит и разрушает имущество.

Когда арендатор в течение двух месяцев и более не вносит арендную плату.

Если квартиросъемщик не выполняет капитальный ремонт имущества, данное условие должно быть прописано в условиях договора.

При этом согласно Гражданскому кодексу РФ стороны могут предусмотреть и другие причины для расторжения договора, основываясь на которых арендодатель может решать вопрос в судебном порядке.

За то, что Вы не платите налоги Вас могут привлечь налоговые или правоохранительные органы (если узнают об этом суде). К тому же штраф Вы заплатите небольшой.

Ваш муж или его представитель по нотариальной доверенности (Вы, адвокат, иное лицо) могут подать в районный суд по месту жительства ответчиков (квартирантов) о взыскании долга по расписке и процентов, ссылаясь на нарушение на основании ст.309 ГК РФ

Если есть письменный договор о сдаче квартиры в аренду, найм, то в иске можете сослаться также на этот договор.

В иске истец (Ваш муж) может просить суд рассмотреть дело без его участия и направить ему копию решения суда по делу. При необходимости участия в деле представителя истца муж или вы можете найти местного адвоката или юриста.

Здравствуйте, уважаемая Лариса Анатольевна.

...................................................................

Вы задали очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от юристов этого сайта более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы и без ссылок на нужные нормативные акты.

.................................................................................................

Во-первых, Вы не указали важной информации в своем платном юридическом вопросе.

1. Какой договор ваш супруг заключал с этими квартирантами ?

2. За что были обязаны эти квартиранты платить согласно договора в этой квартире ?

3. Что эти квартиранты конкретно указали в расписке ?

.................................................................................................

Во-вторых, при чем тут лицевой счет на эту квартиру и долг этих квартирантов ?

................................................................................................

В-третьих, согласно статьи 28 ГПК РФ Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, а место жительства гражданина - это регистрация в жилом помещении по месту жительства, которая в паспорте гражданина РФ указывается.

У нас в России "прописку" в жилых помещениях отменили более 20 лет тому назад. Так что давно уже пора забыть об этом слове, как "прописка".

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).

.............................................................................................

В-четвертых, прежде чем обратиться в суд с любым исковым заявлением, истцу следует сначала подробно уточнить у юриста по поводу оснований для такого искового заявления.

Если иск Истцом будет предъявлен в суд без оснований, то судья может отказать в удовлетворении иска и взыскать с Истца судебные расходы Ответчика, в том числе его расходы на услуги своего представителя (юриста или адвоката) согласно статьи 100 ГПК РФ, а это минимум от 10000 рублей по таким гражданским делам.

...........................................................................................

В-пятых, не обязательно нанимать представителя для участия в судебном заседании по гражданскому делу и тратить на это деньги. Достаточно с помощью юриста оформить надлежащим образом иск обоснованный в суд и написать ходатайство о рассмотрении дела без участия истца.

..............................................................................................

Знать свои права и обязанности, установленные законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими именно на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и нужных копий документов.

.............

Удачи Вам

Лариса Анатольевна, обращайтесь в суд, неуплата налога, не будет интересовать суд до тех пор, пока налоговая не предъявит Вам эти требования. Тот факт, что договор был составлен на год, а арендаторы прожили в квартире два года ничего не меняет, согл. ст.159 ГК РФ Сделки во исполнение договора, заключённого в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, кроме того, у Вас есть расписка, подтверждающая признание долга и этого достаточно, чтобы Суд взыскал с квартирантов долг. Пишите исковое заявление и подавайте его по месту жительства (регистрации) ответчиков, можете направить заказным письмом по почте, к заявлению приложите ходатайство с просьбой рассмотреть исковое заявление в Ваше отсутствие. И вот увидите, Суд удовлетворит Ваши требования, Удачи!

1. Лицевые счета на собственника желательно все же оформить. Если Ваш супруг в силу того, что постоянно должен присутствовать по месту своей работы, он может оформить доверенность за кого-то из близких на представлении его интересов во всех органах и т.д. без права передачи денег. Формы таких доверенностей у нотариусов есть.

2. Если есть расписка на весь долг, который Вам должны арендаторы, то надо подавать на них в суд по их месту жительства с оплатой госпошлины. При этом в суде можно и не вдаваться в подробности того, что этот долг образовался в ходе сдачи квартиры в аренду. Вы полаете в суд по взысканию долга по договору займа (расписки). Сюда же Вы имеете права включить взыскание процентов за не своевременный возврат долга.

3. Счет а квартире тоже надо быстрее оплачивать пока на Вас не подали в суд как на собственника жилого помещения.

4. Вы можете также обратиться в отделение полиции по месту совершения преступления, т.е. там, где сдавалась квартира, о том, что такие-то взяли у вас долг, написали расписку, деньги не возвращают в связи с чем просите их привлечь к уголовной ответственности по факту мошенничества. В органах полиции данное заявление обязаны принять и взять как минимум объяснения со всех. В дальнейшем скорее всего органы полиции вынесут постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, но сам факт того, что к Вашим арендатор явится полиция с сообщением о том, что Вы написали заявление, может их сподвигнуть долг погасить быстрее.

5. Что касается того, что собственник квартиры живет в др. регионе. Как я уже сказала выше, он может написать доверенность, в том числе и на право представления интересов в суде на кого то из близких или юристов. При обращении в суд собственник также пишет заявление о том ,что просит рассмотреть дело в его отсутствие. Также по ГПК РФ есть такое понятие, как судебное поручение. Это когда в виду того, что одно лицо, участвующие в деле проживает в др. регионе, судья, который рассматривает дело, выносит постановление о судебном поручении, где просит судью того региона, в котором собственник квартиры сейчас проживает, вручить ему какие то определенные документы, либо задать вопросы, которые интересуют суд. после чего суд, которому было дано такое поручение, направляет все необходимые документы в суд, где рассматривается данное дело.

с ув.Анастасия