Продажа дома под материнский капитал - как обезопасить себя и избежать подводных камней?
398₽ VIP
Ситуация, продаю дом в деревне под материнский капитал. Что бы оформить мат. капитал, нужно сделать покупателя собственником дома, но с обременением. Было оговорено, что они не въезжают до перечисления всей суммы на наш счет, то есть после оплаты. Можно ли это выразить как то юридически и обезопасить себя, если они вдруг передумают и захотят заехать в дом? Какие еще могут возникнуть подводные камни в такой продаже? (до момента получения мною денег за дом и снятии обременения)
Укажите в договоре купли-продажи условия по вселению в дом.
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала (подготовлено экспертами компании "Гарант")
Образец договора: http://base.garant.ru/1969685/
Спросить
Здравствуйте. Составьте договор и заверьте его у нотариуса. ст 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами
Спросить
Вправе указать такое условие в договоре, указав на передачу дома после перечисления средств на счет. Передача осуществляется по акту ст. 421 гк рф.
.
Они не смогут заехать ранее, т.к. для них условия договора также обязательны - ст. 310 гк рф.
.
Иные сложности могут быть связаны со сроком перечисления средств из ПФ (он немного различается в разных регионах), с отказом ПФ выплатить средства (напр. дом непригоден для проживания).
.
ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Спросить
---Здравствуйте, всё определяется договором купли продажи как его заключите. так и будете исполнять. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. Всего хорошего.
Спросить
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
В описанной ситуации исходя из свободы договора ,закрепленного в статье 421 ГК РФ Вы можете в договоре купли-продажи установить обязанность Покупателя не вселяться в дом до полной оплаты по договору.
Самый главный подводный камень который может быть-отказ ПФР в перечислении денег ,по причине того ,что дом по техническим характеристикам могут признать непригодным для проживания.Если ваш дом не является ветхим то вам подобное не грозит.В остальном проблем не должно быть ПФР обязан в течение двух месяцев перечислить вам деньги
Спросить
После регистрации права собственности в росреестре собственником станет Покупатель--ст.209гкрф--поэтому не можете такие условия ставит.
Спросить
Юрий, Договор купли- продажи регистрируется с обременением, Обременение в пользу продавца подразумевает, что жильё находится в залоге у продавца до оплаты полной суммы по Договору.
Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: государственной регистрации подлежат ограничения вещных прав на недвижимое имущество.
СпроситьЗаключайте договор у нотариуса. Обременение в любом случае будет в вашу пользу. Если дети не вселятся в дом, Пенсионный фонд может не перечислить деньги. Поэтому Ипотека в силу закона уже является вашим гарантом. Этот дом нельзя ни продать ,ни заложить без вашего ведома.
сложности могут быть связаны со сроком перечисления средств из ПФ до полугода.
Спросить
Можно ли оформить право собственности с обременением и как это сделать правильно, если мы получили от опеки разрешение на продажу дома купленного на материнский капитал, что бы купить другой дом, но продажа дома это не быстро, чтобы купить другой дом мы с продавцом договорились, что деньги передадим только после продажи дома купленного на мат. капитал. Как правильно нужно оформить куплю-продажи? Можно ли сделать куплю продажи с обременение и как это сделать правильно? Спасибо заранее!
Купили квартиру с участием материнского капитала. Свидетельство получили с обременением (так как материнский капитал продавец должен был получить после регистрации договора купли-продажи). Пенсионный фонд деньги перевел. Теперь нужно снять обременение. Должен ли присутствовать продавец при снятии обременения и какие документы я (покупатель) должна предоставить для снятия обременения?
Мы получили разрешение от опеки на продажу дома купленного на материнский капитал, что бы купить другой дом. как надо правильно составить документы на покупку (куплю продажи нового дома) если дом по мат. капиталу еще не продан. Можно ли подать документы на право собственностью с обременением? После продажи дома купленного на материнский капитал передать деньги продавцу и снять обременение? Или надо сделать как то по другому?
Я продала дом мошенникам. Которые обналичивали мат. кап. через покупку моего дома. Я не получила денег за дом. так они еще пытались меня выселить. Я подала на них в суд и выиграла дело. Договор купли продажи был расторгнут. Но обременение снимать они отказываются (обременение было наложено когда они брали займ под мат. кап. якобы на покупку дома). Теперь я не могу получить право собственности на себя потому что на доме обременение! Фирма выдавшая займ не препятствует снятию обременения. А липовые покупатели препятствуют. Как снять обременение?
Купили дом с участком на сумму материнского капитала без ипотеки какие нужны документы для снятия обременения и в какие сроки нужно снять обременение? Дом находился в залоге у продавца до перечисления материнского капитала. Капитал перечислили и теперь нужно снять обременение.
Как снять обременения с дома, купленного за счет материнского капитала? Дом был продан мной по доверенности. На данный момент собственник умер. Покупатель просит снять обременение. Могу ли я сейчас снять обременение? Завещание на дом есть, но вступит в силу через пол года.
Продали дом под материнский капитал, после получения средств необходимо явиться покупателю для снятия обременения, если покупатель уезжает в другую страну, надо ли ему оформить доверенность или достаточно его расписки в получении средств маткапитала?
Вопрос в следующем. Родственники покупают дом за мат капитал но до поступления денег на счет продавцу продавец пребует оставить обременение, как обезопасить себя от возможной неявки продавца в срок для снятия обременения?
У меня покупают квартиру, и часть оплаты производится за счет материнского капитала. Как мне ее оформить чтобы обезопасить себя, может быть в свидетельстве написать с обременением? А после перечисления средств это обременение снять.
Продаём дом, но покупатель предлагает 50 % от суммы сейчас и 50 %-когда получит маткапитал. Дом передаем покупателю в пользование до заключения сделки купли-продажи, т.к. там никто не живёт.что вы посоветуете? Оформить договор задатка? Какие подводние камни с маткапиталом могут возникнуть?
