Хотим приобрести дачный участок в СНТ. Едем смотреть первый раз. Какие документы должен предоставить продавец? Как правильно должна проводиться сделка?
Добрый день, уважаемая Жанна.
Во-первых следует установить право собственности на земельный участок. Для этих целей необходимо проверить наличие у продавца ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА (это может быть решение главы поселкового совета, главы администрации района о предоставлении земельного участка, протокол членов СНТ (после 1998 года) о принятии гражданина в члены СНТ и о предоставлении ему земельного участка), а также ПРАВОУДОСТОВЕРЯЮЩИЙ ДОКУМЕНТ, который представляет собой Свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок.
Далее истребуйте, пожалуйста, все документы, касающиеся принятия лица в члены кооператива (протокол или выписка из протокола, заверенная печатью СНТ и подписью Председателя) по вопросу повестки дня о принятии в члены СНТ. Если лицо не является членом СНТ, значит попросите посмотреть договор, заключенный между ним и СНТ об использовании имущества СНТ (дороги, подъездные пути. мусорные баки, электричество, вода, газ ит.д.). Вы обязаны проверить факт внесения членских взносов, полноту и своевременность их внесения, что зафиксировано в ЧЛЕНСКОЙ КНИЖКЕ. Если договор - квитанции об оплате или иной документ, подтверждающий факт оплаты лицом услуг, предоставляемых ему СНТ. Особенно проверяйте полноту оплаты земельного налога. Очень часты случаи продажи земли с неоплаченными прежним собственником налогами.
Вместе с тем, сверяйте реальный размер земельного участка по КАДАСТРОВОМУ ПАСПОРТУ (по-другому это называется Выписка из единого государственного реестра прав).и Свидетельству о государственной регистрации права. Собственник может Вам предъявить паспорт БТИ. Этот документ сейчас не имеет юридической силы. Только КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ, в котором должна быть указана реальная площадь участка.
Еще один момент: если участок достался собственнику в порядке наследства - истребуйте документы, подтверждающие этот факт (Свидетельство о праве на наследство, свидетельство о рождении лица). Если был приобретен по договору дарения, купли-продажи - истребовать соответствующие договоры).
Желаю Вам успехов. С уважением, к.ю.н. Вышкварцев В.В.
Спросить
