Как оформить квартиру при наличии маткапитала и нескольких собственностей? Вопросы и ответы.
199₽ VIP
Купили 3 х квартиру! Добавляли маткапитал при этом предыдущяя 2 х комнатная квартира была на меня (мужа) при этом муж еще добавлял 600 т руб! получили 2 св-ва по 1/2! 2 ребенка и они прописаны по 2 м другим адресам (в других разных квартирах) жена прописана вообще у мамы! Никаких брачных договоров не подписывали! Подписывали что обязуемся детям дать жилье или долю в 18 лет! те 2 е квартиры где прописаны дети 100% отойдут детям и при этом я не отказываюсь дать им долю даже в этой 3 шке! вопрос-могу ли я оформить полностью квартиру на себя --продавать я её не собираюсь и какие нужны документы на это (например-отказ жены или др!спасибо!
Нет, полностью на себя Вы оформить не сможете. Доли в приоретенном жилье нужно выделить на всех членов семьи на основании Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 09.09.2015) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".
Вы приняли на себя обязательство по выделению долей согласно Правил:
.
ж) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
(см. текст в предыдущей редакции)
после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;
абзац утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 27.11.2010 N 937;
(см. текст в предыдущей редакции)
после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе;
после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях;
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Увы, но выделить детям доли в праве собственности на 3-комнатную квартиру необходимо в силу закона (ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").
Причиной является то, что данная квартира приобретена с использованием средств материнского капитала. Закона в данном случае содержит однозначное требование, что именно в этом жилом помещении должны быть выделены доли детям. Альтернативы тут, увы, нет.
В противном случае по иску супруги, либо детей (когда они достигнут совершеннолетия), либо прокурора доли будут выделены детям в судебном порядке.
Но у Вас есть возможность определить размер долей по своему усмотрению. Вы вправе выделить себе бОльшую долю, а детям и супруге меньшие (меньшего размера), скажем, по 1/10, а Вам 7/10.
Закон разрешает определять размер долей по своему усмотрению, по соглашению между Вами и супругой и детьми.
Спросить
Вообще покупку на средства материнского капитала должны оформлять в обще долевую собственность в том числе и на детей.
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изменениями и дополнениями)
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
[b][/b]
Обязательство о выделении своим детям долей в жилье оформляется у нотариуса в соответствии с нормами Федерального закона №256 от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»В этой связи в трехкомнатной квартире ,которую Вы купили с использованием средств маткапитала вам придется выделять доли детям.Жена конечно может отказать от своей доли в трехкомнатной квартире А с детьми так не получится,опека не даст разрешения ст37 ГК РФ
Спросить
Для начала нужно оформить в трёшке доли на детей.
Потом получить разрешение от опеки на продажу долей детей согласно ст. 37 ГК РФ (Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного).
А затем купить эти доли детей.
И супруга может подарить свою долю в квартире Вам.
Тогда она будет Вашей.
Спросить
Уважаемый Сергей г.С-Петербург !
С учётом Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 09.09.2015) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", к вашему сожалению, зарегистрировать квартиру полностью(100 %) на себя вы НЕ сможете по причине использования материнского капитала.
Поэтому вам необходимо регистрировать в Росреестре субъекта РФ данную квартиру в долевую собственность, в т.ч. на ваших детей.
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 01.07.2016
Спросить
в данной время вы и жена являетесь собственниками квартиры --ст.209гкрф--у каждого 1/2 часть.
Жена может подарить вам свою долю, тогда и станете собственником только Вы.
Но вы дали обязательство перед ПФ о выделении доли детям в течении 6 месяцев.--так, что исполняйте обязательство и выделите доли детям.
Спросить
Здравствуйте.
Не сможете вы оформить жилье только на себя, вы обязаны выделить долю детям в приобретенной квартире, при чем в течение 6 месяцев с момента перечисления ПФР денежных средств, а не до 18 лет. Откуда вы это взяли, совсем непонятно. Вариантов не выделить долю в данном жилье не существует, таков закон. И не имеет значения также тот факт, что у них есть другое жилье.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 декабря 2007 г. N 862
О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ)
МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ
ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;
Спросить
Была приобретена квартира с использованием мат. капитала. После погашения ипотеки были выделены доли на супруга и двоих детей (по 1/4). Через год в браке родился ещё один ребёнок. В настоящее время мы с супругом в разводе. Можно ли обязать его выделить из своей доли часть на третьего ребёнка, ссылаясь на 256 ФЗ (хотелось бы, чтобы мы оба выделили из своих долей по 1/8, чтобы доли всех детей были равными)? И каким образом его можно обязать это сделать, если он против? Через прокуратуру? Спасибо.
Муж подарил мне свою долю в квартире, которая куплена с использованием маткапитала. При разводе имеет ли он права требовать долю в этой квартире?
Имеет ли право ребенок от первого брака мужа претендовать на долю в квартире в которую был вложен материнский капитал? Супруги, оба во втором браке, взяли ипотеку в общую совместную собственность, оба по кредитному договору созаемщики, муж основной заемщик на которого открыт счет по ипотеке в банке. У супруга есть ребенок от первого брака, зарегистрированный в другой квартире и проживающий совместно с первой бывшей супругой. У второй супруги также есть ребенок от первого брака зарегистрированный и проживающий в квартире совместно с первым отцом. В браке у этих супругов родился совместный ребенок, который был зарегистрирован в ипотечной квартире без собственности. В оплату основного долга и процентов по ипотеке был вложен материнский капитал, заявителем и получателем сертификата на материнский капитал была вторая супруга. Материнский капитал был перечислен на банковский счет заемщика по ипотеке в банке. Потом брак у этих супругов распался, они продали квартиру с разрешения банка и купили другую супруге. В новой квартире собственниками стали супруга, ребенок от первого брака супруги и общий ребенок этих уже бывших супругов. Заявление с обязательством на выделение долей ребенку от первого брака супруги и совместного ребенка этих супругов подавала в ПФР только вторая супруга и только во время уже продажи ипотечной квартиры, а не во время получения сертификата на материнский капитал. Ее теперь бывший второй супруг такого обязательства или заявления в ПФР не подавал. Имеет ли право ребенок от первого брака супруга на долю в новой квартире? Вопрос непростой, так как в соответствии с пп.Ж п.13 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" значится, что: "в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи-засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа). То есть получается формулировка размытая в отношении детей от какого брака необходимо наделять долями в квартире в которую был вложен материнский капитал.
Вопрос по пособия с 3 до 7 лет
Как учитывается имущество?
Одна квартира, площадью 57,1 кв.м принадлежит мне и моей сестре (членом моей семьи не является) в равных долях 1/2, т.е. мне принадлежит 28,55 кв.м. Вторая квартира принадлежит моей семье и разделена на доли между мной (1/2) и моими двумя детьми (по 1/4). Итого в расчет идёт только 1/2 от 44,4 кв.м. это 22,2 кв.м. Согласно расчета, моя семья имеет в собственности недвижимость, суммарной площади 50,75, а это 16,91 кв.м. на каждого члена семьи, или считается общая площадь квартир?
Бывший муж не даёт согласие на продажу квартиры, которую я купила под мат капитал, в браке с ним не была когда покупала (развод в 2008 году, покупала в 2014), как быть?
С мужем имеется квартира, но она в ипотеке. У нас 3 малолетних детей до 3 х лет. Средства мат капитала федеральный не использовали. Но использовали другой, дали 450 к за рождение 3 ребенка. Что будет с кв при разводе? Хочу купить квартиру нам с детьми после развода, могу ли я купить используя средства мат капитала, которые дали при браке? Спасибо.
