Как зарегистрировать гаражный бокс в кооперативе без кадастрового паспорта и справки о выплате паев?

199₽ VIP

В БТИ обратитесь. Подготовьте документы на него, потом в ФРС. Если не зарегистрируют, то уже в суд придется обращаться, на основании ст. 222 ГК РФ, если документов на строительство нет кроме справки.

Вы уже собственник, т.к. есть справка о выплате пая (п.4 ст. 218 ГК РФ), но для регистрации права нужно ставить на кадастровый учет. Согласно закона:

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Вам нужно обратиться в местный МФЦ чтобы поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свое право. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

МФЦ Чита http://www.mfc-chita.ru

Если ранее уже соседи регистрировали право собственности, то на кооператив имеются документы. Вам нужно сделать паспорт на свой гараж, получить справку о выплате пая и обратиться за регистрацией права на гараж. Если будет спор, обратиться в суд о признании права собственности на недвижимость (ГПК РФ)

Получите справку по выплате пая и выписку из протокола, что член гск, кадастровый паспорт. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности ст. 218 гк рф.

При отказе, нужно собрать пакет документов для суда (из МЧС, Роспотребнадзора и др) и подать иск по ст. 222 гк рф. Нужны документы на землю и кадастровый паспорт на гараж. Также придется обращаться в администрацию, чтобы получить отказ на разрешение на ввод в эксплуатацию - доказательство, что пытались узаконить, но получили отказ.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Источник публикации

26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Вам следует подать заявление в Ваш местный орган Росреестра заявление согласно статьи 16. (Основания осуществления кадастрового учета) Федерального закона О государственном кадастре недвижимости о кадастровом учете вашего гаража Получив кадастровый паспорт на гараж вы обращаетесь в Росреестр для государственной регистрации вашего права собственности на гараж ст8.1 ГК РФВ Росреестр вы вместе с кадастровым паспортом предоставляете справку о выплате пая.Указанные документы являются основанием для проведения государственной регистрации

Здравствуйте. Оформите техпаспорт, затем зарегистрируйте гараж в упрощенном порядке - обращаетесь в Росреестр, заполняете декларацию и получаете свидетельство о праве собственности.

30 июня 2006 года N 93-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ

ПОРЯДКЕ ПРАВ ГРАЖДАН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Здравствуйте. Согласно ст 218 ГК РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то у вас есть право собственности на данный гараж. Начинать нужно с кадастрового паспорта, т.к в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект. Обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж, далее с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж и с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату.

Уважаемый Олег Николаевич г.Чита !

В данной ситуации действует Закон "О кооперации РФ".

Тем самым, если у вас:

- официально организован и зарегистрирован Гаражный кооператив, которому был официально предоставлен Земельный участок;

- имеется Кадастровый паспорт на Общий Земельный участок, которому присвоен кадастровый номер и т.д.

При этом, если лично вами был выплачен Пай за гаражный бокс, что должно подтверждаться Справкой о выплате пая, подписанной Председателем ГСК, то в этом случае вы вправе обратиться в Регпалату Росреестра субъекта РФ для государственной регистрации Права собственности на Гаражный бокс (ст.2 ФЗ "О госрегистрации РФ").

Успехов вам Владимир Николаевич

г.Уфа 01.07.2016г