Вопросы по заключению Договора пожизненной ренты - использование права на долю в квартире и налоговые аспекты

199₽ VIP

Может быть. В данном случае нужно заключить два договора. Ренты и купли продажи доли. При этом при продаже доли должны быть соблюдены требования ст. 250 ГК РФ. В дальнейшем по соглашению о зачете зачесть сумму по договору купли-продажи доли в счет ренты.

В ст.590 ГК РФ указано,Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей

Квартира согласно ст130 ГК РФ является недвижимой вещью.Таким образом ст590 ГК РФ позволяет использовать 1/3 доли в квартире в качестве выплаты ренты.

Переход к вам доли можно оформить либо договором дарения ,либо договором купли-продажи.

Что касается физических лиц — получателей ренты, то предоставляемое им плательщиками ренты содержание в виде денежных средств или в иной форме является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.

Гражданский кодекс | ст 584 ГК РФ

Статья 584. Форма договора ренты

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 584]

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 590]

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

1. Нет, нужны деньги для ежемесячной оплаты пожизненной ренты.

Ст. 597 ГК РФ указывает:

"Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации."

2. Нет, налоги платят все.

Здравствуйте. Вы можете использовать такую схему - это не договор купли-продажи, а договор ренты, тут лишь правила при заключении договора купли-продажи применяются. Налог у вас будет, 13% от стоимости полученной доли в 3х комнатной квартире

ГК РФ

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Да можете. В таком случае это будет договор пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Договор пожизненной ренты составляется письменно и обязательно подлежит удостоверению у нотариуса.

Статья: Договор ренты: плюсы и минусы (Петров С.) ("Практический бухгалтерский учет", 2013, N 1)

оценка тут не нужна. заключайте без оценки. В законе такого требования нет...

Ибо ст.583 ГК РФ указывает

Цитата:

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

И тем не менее вносить плату путем передачи имущества закон не позволяет, т.к. пожизненная рента - это реальные деньги, а не мена или частичная мена. А раз нельзя передавать имущество, то вопросы об оценке отпадают.

Согласно ГК РФ:

Статья 597. Размер пожизненной ренты

 

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

...

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Уточнение к Вопрос № 10977300 от 08.07.2016

Как быть при заключении Договора купли продажи доли в праве собственности: ведь реально я ничего не плачу - нет средств иначе я не связывался бы с Договором ренты? Как определить цену доли в праве: 1/3 от кадастровой стоимости? Эта трёшка по кадастру стоит 1 100 000 руб., следовательно в идеале 1/3 стоит 366 667 руб., что менее 1 000 000 руб. Какие могут быть варианты? С уважением, А. Логинов.

Ивантееву Сергею Петровичу и другим.

Головняк нужен вот зачем. У меня трёшка. Если заключать Договор пожизненной ренты на неё «бесплатно», то ежемесячные платежи должны быть не меньше прожиточного минимума в регионе, с индексацией. Нас это не устраивает. Если «за плату», то у потенциального ПЛАТЕЛЬЩИКА нет средств, а есть 1/3 доли в праве на квартиру (не мою). Я хочу сначала заключить Договор мены на одно-или двухкомнатную квартиру с третьим лицом, а уже потом – Договор пожизненной ренты – с потенциальным ПЛАТЕЛЬЩИКОМ. Если возможен ЗАЧЁТ 1/3 доли в качестве «платы» при заключении Договора ренты (а не как рентные платежи – так почему-то рассуждает Кандакова А. В.). Вся загвоздка в том, что допустимо ли прямо в Договоре ренты указать, что в качестве «платы» за передачу права собственности МОЕЙ однушки, двушки или трёшки принимается передача права собственности 1/3 доли. В этом случае мы можем договориться на рентные платежи меньше прожиточного минимума. И ему – лучше, и мне – хорошо: меньше налог с рентных платежей.

Калашников В. В. Утверждает, что «цена – по соглашению сторон», а Сушков М.В. «нужно делать оценку». Кто прав? Лигостаева А.В. почему-то приняла меня за плательщика ренты, который многим рискует (?)