Арендатор просит снизить арендную плату на 20% - возможно ли это и каковы его права в случае расторжения договора?

Добрый день. Расторгнуть договор имеет права. Также, имеет право запросить у вас, если ремонтные работы согласованны, стоимость ремонта. А вообще, надо видеть ваш договор, для более точного ответа.

Арендатор не имеет права на расторжение договора в одностороннем порядке, в случае неоплаты арендных платежей вы можете взыскать их как неосновательное обогащение арендатора. Основания для досрочного расторжения договора аренды судом приведены в статье 620 ГК РФ.арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.