Можно ли продать дом на земельном участке ИЖС двум отдельным семьям, если главы этих семей - родные братья и считаются одной большой семьей?

Можно будет общедолевая собственность

Здравствуйте! Да, это возможно. Вы продаете дом 2-м лицам. После регистрации сделки (договора купли-продажи), покупатели получают 2 свидетельства о праве собственности, но без определения долей. Впоследствии новые владельцы могут выделить доли по 1/2 или внатуре. Основная сложность состоит в составлении трехстороннего договора купли-продажи. Если допустить малейшую неточность или ошибку - нотариус (или Росреестр) завернет Вам сделку.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)