Вопрос выкупа участка сельскохозяйственного назначения в общую собственность - варианты и решение.

199₽ VIP

Да, можно выкупить в долевую собственность землю.

Нужен многосторонний договор покупки.

Ст. 420 ГК РФ позволяет.

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Не нужно делить 1,1 га, если они зарегистрированы в Росреестре.

Здравствуйте, Петр. Вы можете оформить участок в общую долевую собственность. Доли всех владельцев считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК), если иное не установлено их добровольным соглашением.

В договоре купли продажи все 8 человек будут указаны как покупатели, также будет указан размер долей. В этом случае не нужно проводить межевание и делить землю. Каждый получит свидетельство о праве собственности на долю.

Здравствуйте. Можете спокойно купить землю с множественностью лиц на стороне покупателя. Оформите, как долевую собственность или совместную без определения долей.

Если границы у участка определены, имеется кадастровый паспорт, то никакого межевания делать не нужно.

ГК РФ

30 ноября 1994 года N 51-ФЗ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Здравствуйте, Пётр!

Вы все можете выступить в качестве покупателей по договору купли-продажи.

Сейчас сделки с долями подлежат обязательной нотариальной форме.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.07.2016)

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Удачи Вам!

Нет необходимости в размежевании данного участка.

Поскольку согласно ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" достаточно договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности.

---здравствуйте Пётр, (на моё мнение) и как видно из вопроса. без межевания не обойтись. т.к. предполагается долевая собственность. см. Федеральный закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и также. приняты изменения к закону «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым с 2018 г. запрещается регистрировать права на земельные участки с не уточненными границами.