Возможное заголовок:\nСпор о природе договора - является ли переданная сумма задатком или авансом в купле-продаже квартиры через агентство недвижимости

Если написано "задаток", то это задаток, и ничто иное.

Добрый день. Консультации по текстам договоров без изучения их текста чреваты последствиями не в Вашу пользу. Кроме того - бесплатно такими консультациями никто не занимается

Действительно, практика противоречивая.

Более детально можно ответить, лишь увидев договор.

Определение Приморского краевого суда от 20.10.2014 по делу N 33-9268

По мнению суда, разъяснившего порядок применения п. п. 1 и 2 ст. 380 ГК РФ, по смыслу закона соглашение о задатке заключается вместе с основным договором. При отсутствии основного договора переданная денежная сумма в соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ считается уплаченной в качестве аванса и подлежит возврату в одинарном размере.

Доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств, при этом к денежным предварительное обязательство не относится. Как следует из положений п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, либо вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

------------------------------------------------------------------

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

------------------------------------------------------------------

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).