Вопрос об условиях продажи доли в квартире в кредит и возможности проживания покупателя на этой доле

26.07.2016, 15:29

• г. Житомир

Я совладелец 2 х-комнатной квартиры. В моей собственности 1/2 квартиры. Право пользования определено судом. Я хочу продать свою долю, совладелец не хочет совместно продавать квартиру и выкупить мою долю тоже не хочет. Я понимаю, что продать часть квартиры сложно, поэтому хочу продать ее в кредит.

Вопрос: предусмотрено ли законодательством в таком случае продажа моей доли покупателю в кредит (например, на 3 года)? С учетом того, что в право собственности он вступает по окончанию выплаты полной суммы стоимости квартиры, а право на проживание получает сразу после заключения договора? В случае невыплаты полной стоимости моей доли квартиры в оговоренный срок (по истечению 3 х лет), он не становится собственником, выплаченные им деньги ему возвращаются и право собственности остается за мной. Законно ли будет проживание покупателя на моей части, определенной судом, на условиях этого договора, если второй совладелец будет против. Я не разбираюсь в Законодательстве, поэтому очень прошу Вас ответить мне на мои вопросы.

С уважением, Александр

alewicki@mail.ru

Читать ответы (1)

Выплата полной стоимости
Стоимость квартиры
Выплата стоимости доли квартиры

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Титова Т. Н. 4.6

26.07.2016, 20:20,

г. Иваново

Добрый день!

Попробуйте лучше оформить с покупателем предварительный договор купли-продажи с условием о рассрочке платежа (варианты оплаты могут быть различные в зависимости от договоренностей с покупателем). Одним из условий данного договора пропишите: обязательное заключение основного договора купли-продажи в течение 3 лет (либо иного срока, как договоритесь с покупателем). Если в течение оговоренного срока одна из сторон вашего договора будет уклоняться от заключения договора, можно будет в течение 6 месяцев ее понудить в судебном порядке. Такой договор абсолютно законен, предусмотрен ст. 429 ГК РФ. Договор не надо будет регистрировать в Росреестре, но он будет иметь полную юридическую силу при правильном его оформлении.

После получения денежных средств от покупателя заключайте с покупателем нормальный договор купли-продажи. С 2016 года договоры купли-продажи долей недвижимого имущества подлежат нотариальному удостоверению. Переход права собственности к покупателю, естественно, должен пройти регистрацию в Росреестре.

Поскольку у вас в квартире сейчас долевая собственность, от сособственника возьмите нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки вашей доли в квартире.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 88 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59