Выясняем - с какого момента начинается отсчет 5 лет в собственности для продажи квартиры по договору соц. найма

Добрый день, Кристина.

Зависит от того, когда была приватизирована квартира.

Здравствуйте, Галина! Согласно пункту 6 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"

Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 данной статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 данной статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Т.е. с Вами должны заключить договор социального найма, а когда это будет сделано, то как лица, имеющие право пользования, будете вправе приватизировать жилье на основании ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Если же договор социального найма не заключают, то вопрос может быть разрешен в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ). А мужа пока не прописывайте до приватизации. Потом успеете это сделать. Вопрос о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий будет разрешаться на основании того, будет ли достаточно квадратных метров и будет ли их достаточно по сравнению с учетной нормой (ст.49-51 Жилищного кодекса РФ).

Зарегистрировать мужа и так можете, если Вы наниматель по договору социального найма. Он член Вашей семьи. Н то тогда он бует тоже иметь право на приватизацию. У Вас есть возможность приватизации, если у Вас квартира на условиях соцнайма, а не специализированный жилищный фонд (в последнем случае приватизация невозможно).

Обращаетесь в администрацию с заявлением о приватизации и ждете решения. Отказ можно обжаловат ь в суд.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

Здравствуйте!

Вам необходимо получить на руки договор социального найма бессрочный. Далее нужно нужно подать заявление в администрацию о приватизации.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 8

Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

С наилучшими пожеланиями, юрист Каравайцева Е.А.

Здравствуйте, Галина.

Чтобы приватизировать квартиру необходимо подать в администрацию заявление на приватизацию квартиры и приложить к нему копию паспорта, копию договора соц найма, тех паспорт квартиры, выписку из домовой книги, точный перечень уточните в администрации.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», рассмотрения документов, поданных гражданами в орган исполнительной власти, происходит в срок не более двух месяцев с даты подачи заявления.

После необходимо заключить в администрации договор на передачу квартиры в собственность граждан.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, за заключение договора гражданин не уплачивает государственную пошлину. Соглашение заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Далее для регистрации права собственности необходимо обратиться в Росреестр или же МФЦ, со следующими документами:

1.заявление о регистрации права собственность на квартиру;

2 документ, удостоверяющий личность;

3.договор передачи жилого помещения;

4. акт приема-передачи квартиры;

5. квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Добрый день. Если вы имеете ввиду налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который уплачивается с продажи недвижимости - то в этом случае срок владения квартирой будет считаться с момента регистрации права собственности, а не с момент заключения договора долевого участия. Если право собственности возникло до 01.01.2016 то минимальный срок владения квартирой 3 года, если после 01.01.2016 - 5 лет. По истечении этих сроков суммы, полученные от продажи квартиры не облагаются налогом.

Никакого срока не существует, продавайте в любое время.

Здравствуйте, Екатерина! Сдавать не можете квартиру, которая в социальном найме. Это вправе делать собственник согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. Если Вы ее приватизируете согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", то сможете сдавать как собственник. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте Екатерина!

ВЫ НЕ СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ СТ.209 ГК РФ и не можете сами сдавать квартиру, которая вам предоставлена как сироте по договору соцнайма.

Только собственник имеет право сдавать в найм и поднайм и согласовывать такое действие.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Увы.

Ответ понятен?

Вы получили квартиру, как сирота, по договору найма специализированного жилищного фонда, в соответствии с ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Статья 109.1. ЖК РФ Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей 1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации. Федеральный закон от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (с изменениями и дополнениями)

Жилые помещения специализированного жилищного фонда нельзя приватизировать, нельзя сдавать в аренду и поднаем в силу прямого запрета в законе

В лучшем случае Вы сможете приватизтировать квартиру, когда с Вами заключат бессрочный договор социального найма.

Екатерина, здравствуйте!

Вы не можете сдавать квартиру, которую вам предоставили по соц. найму, это же не ваша собственность.

С вами могут досрочно расторгнуть договор через суд, если вы без согласия ее сдадите.

Не приватизированное жилье является собственностью государства.

Проживающие и зарегистрированные в неприватизированной квартире люди, являются нанимателями, но не являются собственниками жилья.

Поэтому, прежде чем сдать квартиру в аренду необходимо получить письменное согласие владельца, то есть согласие управления имуществом муниципального округа, города, где расположена недвижимость, но маловероятно, что они вам одобрят.

ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Всех благ Вам!

Можете сдавать жилье в области в поднаем, если получите письменное разрешение наймодателя. Если квартира у Вас в соцнайме, то такое право сдавать в поднаем у Вас есть

ЖК РФ Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случая

Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Здравствуйте Екатерина

Не советую сдавать квартиру во избежании отказа вам в дальнейшей её приватизации,

согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Так как она ещё не в вашей собственности в соответствии со Ст.209 ЖК.

Нужно получить разрешение наймодателя, но вам откажут так это целевое предоставление жилья по программе соцподдержки сирот.

Право сдачи в поднаем жилого помещения установлено ст. 65 ЖК РФ:

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Получайте согласие и сдавайте, удачи.

Вы можете проживать в этой квартире и пользоваться ею. А собственность на нее (приватизацию) оформите после истечения 5 летнего срока, я практически уверена, что законодательством это будет предусмотрено для подобных ситуаций, когда жилое помещение по договору социального найма предоставляется позже. В России много категорий граждан, которые будут получать жилые помещения по договору соцнайма после окончания срока приватизации Либо их право получать жилые помещения в собственность предусмотрят отдельными законодательными актами, либо в очередной раз перенесут срок окончания приватизации, как это уже происходило. Исходя из содержания вопроса, то, что Вы через 5 лет сможете приватизировать занимаемую квартиру, предусмотрено находящимся у Вас договором? Если сильно сомневаетесь, что с Вашим договором все в порядке, обратитесь с письменным заявлением в органы прокуратуры, попросите разъяснить сложившуюся ситуацию, они владеют нормативными правовыми актами по указанному вопросу, действующими на территории субъекта РФ, в котором Вам предоставлено жилое помещение (Москва, насколько я поняла из указанных сведений?) Данные вопросы находятся у них на контроле, при необходимости прокурор обратится в суд с исковым заявлением в Ваших интересах, это бесплатно. В настоящее время в отношении предоставления жилых помещений для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории РФ действуют новые правовые нормы. Теперь жилое помещение предоставляется на первые 5 лет по договору найма специализированного жилого помещения + допускается однократное продление еще на 5 лет, а затем это жилое помещение исключается из состава специализированного жилого фонда и уполномоченные органы обязаны заключить договор социального найма. Т.е. фактически пилотный опыт Москвы/Московской области распространили на всю страну. Данные вопросы регулируются ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» 6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

В 2013 году я получила квартиру по договору соцнайма, сроком на пять лет, в этом году мне продлили договор сроком еще на пять лет, но предупредили, что нужно будет освободить жилье, по истечению срока договора, т,е в 2023 году, но я знаю, что не смогу его освободить, так как мне некуда будет идти, я мать одиночка имею двоих детей (несовершеннолетних) один ребенок, является инвалидом, вот я и хочу ее приватизировать, так как боюсь остаться с детьми на улице! Могу ли я сейчас приватизировать жилье?

Нет, продают на основании договора купли-продажи.

Здравствуйте!

договор передачи в собственность - это договор приватизации .

да. можно продать. если квартира приватизирована

поясните вопрос: продать квартиру можно на основании Договора купли продажи.... Вы упомянули "договор передачи в собственность" - обычно таким договорм передавалась квартира в собственность на основании Закона о приватизации, т.е при приватизации квартиры....

Если заключён договор соцнайма и на основании договора на передачу квартиры в собственность, квартира была продана по договору купли-продажи?

Нет, приватизации не было, но был заключён договор соцнайма жилого помещения, и на основании договора на передачу квартиры была зарегистрирована собственность, далее на основании договора купли-продажи продана.

Квартира по решению КУГИ была передана в муниципальную собственность, далее распоряжением администрации был заключён договор соцнайма, и на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, была зарегистрирована собственность на квартиру. С заявлением о приватизации квартиры наниматель не обращался.

Из Вашего ответа понятно, что квартира была приватизирована по решению КУГИ, однако, наниматель отозвал своё заявление по приватизации квартиры, по причине прописки других граждан, которые не были прописаны в квартире. Можно-ли признать данное заявление об отзыве на приватизацию квартиры недействительным, если наниматель оплатил технический паспорт и гос.пошлину?

Никаких действий: ни администрацией, ни КУГИ - на моё обращение с жалобой на действия администрации о передаче квартиры в муниципальную собственность - не было принято, в т.ч. и по отзыву заявления на приватизацию квартиры (копия жалобы и ответ на жалобу сохранились).

Я хочу получить право собственности в порядке наследования по закону. Однако, квартира была передана третьему лицу, который продал квартиру без моего согласия на основании договора передачи квартиры в собственность граждан. Правообладатель, купивший квартиру на основании договора купли-продажи, является единственным собственником квартиры (выписка из ЕГРП)

Со дня госрегистрации Вы становитесь собственником квартиры с правом продажи в любое время.

Здравствуйте, Мария.

После приватизации вы не сможете продать.