Aгенство недвижимости требует неправомерные изменения и завышенную цену за квартиру - как защитить свои права?
Здравстуйте! Агенство недвижимости получило от меня аванс за покупку мной в дальнейшем квартиры, и теперь принуждает ее приобрести не по реальной рыночной цене и с произведенной перепланировкой в виде снесенной капитальной стены (между кухней и лоджией), а я законопослушный гражданин и не собираюсь перекладывать проблемы на себя. Как быть?
А Вы не выясняли у хозяев, разрешение на такую перепланировку у них есть. ? Думаю, что нет. Соответственно, документы на квартиру не соответствуют реальному плану. Забирайте свой аванс, пригрозив агентству прокуратурой и судом . Вы никогда не узаконите такую квартиру.
Спросить
Договор купли-продажи заключается, если вас все устраивает. Если не хотите приобретать квартиру, то не соглашайтесь. У нас принцип в гражданском законодательстве "Свобода договора". Тем более вас не устраивает цена
Перепланировка узаконена?
Возможно, что нет.
Можете обратиться в прокуратуру
Спросить
---расторгайте договор купли продажи в суде. тем более что для этого имеются все основания и возвращайте деньги.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
[u][/u]
Спросить
Здравствуйте!
Принуждать Вас никто не может, если Вы не заключали предварительный договор.
Вы вправе отказаться от заключения договора и потребовать возврата аванса, поскольку аванс в отсутствие договора является неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ).
Спросить
Если между кухней и лоджией убрали дверь и окно, не затронув несущие конструкции, является ли этой перепланировкой, противоречащей покупке этой квартиры по военной ипотеке?
Агентство недвижимости, не хочет возвращать аванс, оставленный мной за покупку квартиры. Сделка не состоялось. Причем агентство, обманным путем попросили договор аванса, и теперь не хотят его возвращать, ссылаясь на то что когда договор будет у нас на руках мы сможем забрать аванс. У меня на руках осталось дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью договора аванса. Как быть?
Идёт капитальный ремонт в квартире. Хотела убрать подоконный блок между лоджией и комнатой и поставить стеклянное окно. Будут ли проблемы с такой перепланировкой?
Добрый день. Хотим убрать стену между кухней и лоджией. Дом имеет монолитный каркас, монолитные перекрытия. Стена на балкон выложена из пенобетона... Будут ли проблемы в узаконивании.
Если я уберу оконный блок между кухней и лоджией, стены и батарею оставлю на месте, будет ли это считаться перепланировкой? Нужно ли делать на данные действия разрешение?
Можно ли убрать окно и дверь между кухней и лоджией не затрагивая стен и порога или это считается пепепланировкой и нужно разрешение БТИ?
Мы планируем покупку квартиры. Со стороны продавца выступает агентство недвижимости. Покупка квартиры в ипотеку. На сегодняшний момент агентство недвижимости просит подписать договор аванса на сумму 50000 р.
Договор будет подписываться между покупателем и агентством. На мой вопрос почему не с продавцом, они ответили что между продавцом и агентством недвижимости заключен агентский договор, по которому они имеют право получать аванс.
Если такая схема нормальна, то при подписании договора аванса могу ли я просить копию агентского договора?
Я хотела приобрести квартиру, агенство недвижимости заключило со мной соглашение об авансе в счет оплаты суммы договора купли-продажи недвижимости. Но в тот же день, я нашла более подходящий вариант, в другом городе. Как вернуть аванс? На что ссылаться при обращении в агентство недвижимости?
