Разрешённое пользование земельного участка при смешанном использовании здания

Здравствуйте. Если здание до 3х этажей включительно, может быть и ИЖС

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в Статье 37 Градостроительного кодекса РФ: 

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды разрешенного использования земельных участков, как правило, определяются соответствующим градостроительным регламентом, являющимся составной частью правил землепользования и застройки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования ( Росреестра от 03.03.2015 N 14-исх/02858-ГЕ/15 "О видах разрешенного использования земельных участков").

Для жилых помещений будет ИЖС. Для вашего помещения разрешенное использование определяется по статусу вашего помещения. Если у вас нежилое помещение, значит - под торговую деятельность, если жилое и вы сдали в аренду комнату в жилом помещении, а арендаторы открыли магазин, то это использование и помещения и земельного уч-ка не по назначению. Понятие "сегодня есть. а завтра нет", в таких случаях не применимо. Должна быт цепочка последовательных действий, начинающаяся с назначения помещения.

У меня здание-- полуподвал и 2 этажа. Администрация выдала кад. паспорт на зем. участок-для общественно-деловых целей. Хочу оспорить, т.к. здание с жилыми и нежилыми помещениями. До забора у меня сад-огород. Правда в нежилом помещении 1 комнату сдал в аренду и арендаторы открыли магазин. Всё таки какая должна быть земля?

Я только оформляю землю. А выдали паспорт на общественно-деловые цели. Я частник и просто живу в своём доме.