Пенсионерка в собственности помещения культурно-исторического наследия - Как решить проблему с требованиями городской власти?

Question

Я пенсионерка, физическое лицо, имею в собственности часть помещения в здании, имеющем статус культурно-исторического наследия города. Помещение сдаю в аренду под магазин розничной торговли. Дохода от аренды практически нет, пыталась продать его, но нет желающих, поскольку район города старый, бесперспективный. Живу практически на пенсию. Но городская власть намерена развивать рекреационно-туристический кластер в этом районе г.Барнаула и требует от собственников помещений восстановить здание до его исторического облика. Расходы непомерные (включая существующие налоги на землю и другие платежи), траты на подключения к точкам жизнеобеспечения, проектирование, ремонт и восстановление здания и прочие работы. Иначе последуют штрафные санкции, начиная от 10% от кадастровой (!) стоимости объекта и вплоть до изъятия его в муниципальную собственность. Вопрос: должна ли администрация взять на себя часть расходов по восстановлению здания до его первоначального облика? Возможна ли процедура банкротства в случае неоказания такой помощи? И вообще что нужно делать в сложившейся ситуации? Спасибо!

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Если обратиться к федеральному закону Об объектах культурного наследия, собственник, или лицо, использующее объект на ином вещном праве, например, аренды, имеет право рассчитывать на компенсацию понесенных расходов, направленных на сохранение объектов культурного наследия. Если это арендаторы, то на соответствующее уменьшение арендных платежей. Если мероприятия по сохранению объекта культурного наследия выполнены собственником, то он имеет право на компенсацию понесенных затрат за счет средств бюджета. При этом, на уровне субъекта РФ, региональной программой сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия может быть предусмотрено прямое бюджетное софинансирование планируемых мероприятий по сохранению, либо приспособлению определенных памятников архитектуры.

Пенсионерка в собственности помещения культурно-исторического наследия - Как решить проблему с требованиями городской власти?

Отказ администрации г. Сельцо в приватизации помещения вызвал спор о статусе имущественного комплекса в здании дома быта

Проблемы с арендой земли - Юридические нюансы после выкупа помещений в здании

Если договор аренды нежилого помещения (не всего здания) заключить на срок менее года, - регистрировать не надо?

Руководитель компании приобрел часть помещений на бывшем химкомбинате для нового производства

Как получить согласие на пристройку к нежилому помещению в административном здании, арендуемой на муниципальной земле?

Непонятки с правами на здание с 32 жилыми помещениями, одно регистрировано как квартира

Необходимость платить налог на имущество ООО за здание и аренду земли - разъяснение

Необходимость получения согласия собственников других помещений для создания дверного проема в наружной стене нежилого здания

Как оформить свидетельство о праве собственности на здание, если свидетельство оформлено только на отдельные помещения?

Может ли юридическое лицо, владеющее зданием, зарегистрировать договор аренды на недавно поставленные помещения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59