Как разделить ипотечную квартиру при разводе и обеспечить выплату ипотеки?
Такой вопрос:
Разводимся с мужем, есть ипотечная квартира и двое маленьких детей. Он хочет отказаться от доли в квартире но при этом готов ежемесячно выплачивать деньги по ипотеке. Как быть в этой ситуации? Куда изначально идти?
Заключите брачный договор или соглашение, нотариально заверенное.Или подавайте в суд на раздел и пусть он там это заявляет ( так надежнее)
Спросить
Если он включен в ипотечный договор, то он сможет в дальнейшем претендовать на долю в собственности на квартиру. Если он хочет отказаться от права на квартиру, необходимо обратиться в банк, выдавший ипотеку с заявлением о перезаключении договора с вами или исключении его из договора на основании достигнутого между вами (бывшими супругами) соглашения. Между собой можете заключить соглашение о его отказе от прав на квартиру. Заключите соглашение о добровольной выплате им алиментов в размере ежемесячной суммы оплаты за ипотеку. Платить надо от Вашего имени, а не от его, т.к. в последствии он, подумав, предъявит претензию на свою часть квартиры на том основании, что у него имеются чеки, свидетельствующие об оплате ипотеки именно им.
Спросить
Мы купили квартиру в ипотеку плюс маткапитал. Муж - заемщик, я - созаемщик. У меня двое детей, один общий с мужем. Есть обязательство выделить доли всем членам семьи после снятия обременения с квартиры. Сейчас так складывается ситуация, что мы планируем разводиться. Ипотеку далее буду выплачивать я. Муж готов отказаться от своей доли в квартире. Как это оформить, чтобы квартира полностью принадлежала мне и детям?
Добрый день, Татьяна!
Супруг может подарить свою долю Вам или детям. Поскольку имущество в залоге у банка, то предварительно нужно получить его разрешение на такую сделку.
Спросить
Отказаться от доли нельзя, можно оформить договор дарения. Нужно разрешение банка. Обратитесь к нотариусу.
Спросить
Добрый день! В соответствии с законом сделки по отчуждении долей должны совершаться в нотариальной форме. Вам необходимо обратиться в банк, получить согласие на проведение сделки дарения, составить договор и провести государственную регистрацию, на время проведения банком будет снято обременение. С банком будет заключено соглашение о том, что остается только 1 заемщик. Будем рады Вам помочь в составлении документов! С уважением, ведущий юрист группы компаний "ЮрСтандарт" Ким К.А.
Спросить
К кому обратиться и какие документы оформить: ипотечная квартира, ипотека не погашена, оформлена на мужа, платить еще долго. Разводимся (официально еще не разведены), он готов отказаться от своей доли в квартире (мы-оба собственники, двое маленьких детей, ипотека с привлечением маткапитала) в мою пользу при условии, что я сниму с него обязательства по ипотеке (переоформлю на себя или полностью погашу). Я-вполне платежеспособна. Как и где нам это делать?
У нас с мужем квартира в ипотеке. На данный момент мы разводимся. Он хочет отказаться от своей доли в квартире и переписать ипотеку на меня. В данный момент, ипотека оформлена на мужа. При этом он говорит, что я должна ему выплатить деньги. Прав ли он?
Добрый день! Он не прав. Дело в том, что по закону, он плательщик официально и по договору. Если договор будет расторгнут, то он дальше должен переписать свою долю на вас, заверить все это у нотариуса. И только потом, после заключения нового договора ипотеки на вас, вы будите платить официально. Поэтому вы ему ничего не должны. Пусть платит или оформляет на вас ипотеку и долю, если не хочет платить.
С уважением.
Спросить
Добрый день!
Вы можете оформить либо соглашение о разделе имущества, либо производить раздел в судебном порядке, при этом в соглашении Вы сами определяете условия, но так как имущество находится в залоге, согласие должен дать и банк. А при разделе через суд и недвижимость и долговые обязательства подлежат разделу, но в этом случае, так как ипотека оформлена на мужа - он должен будет погасить ипотеку, а далее имеет право взыскать с Вас Вашу часть платежей.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьМы с мужем приобрели квартиру по военной ипотеки, платит ипотеку государство сейчас мы с ним разводимся, мне с ребёнком идти жить не куда, считается ли эта квартира совместно нажитым имуществом и делятся ли она попалам, и имеет ли он право вы гнать нас из этой квартиры, в квартире ни кто не прописан, ребёнка он приписывать в эту квартиру не хочет, как мне быть в такой ситуации, мне он говорит что эта квартира не совместно нажитое имущество, помогите пожалуйста.
Для этого Вам необходимо в судебном порядке признать квартиру совместно нажитым имуществом. Если отказывается прописывать ребенка, то обращайтесь также в суд
Спросить
Для этого и необходимо обращаться в суд с соответсвующим иском. По военной ипотеки, в части признания имущества совместным, точку может поставить только суд. судебная практика довольно противоречивая
СпроситьИпотечная квартира куплена с помощью средств мат. капитала. Банк хочет расторгнуть договор ипотеки через суд. Вопрос: Дадут ли органы опеки разрешение банку на продажу квартиры если ипотечная квартира однокомнатная, больше в собственности жилья нет. Двое несовершеннолетних детей, которым мы по закону должны дать доли в этой квартире?
Если дети прописаны в этой квартире и это единственное жилье, то отнять ее не могут даже через суд. Наймите юриста в суд для правильного отстаивания интересов несовершеннолетних. Орган опеки тоже обязан присутствовать в суде.
СпроситьТакая ситуация разводимся с мужем купили квартиру в ипотеку. Первоночальный взнос деньги с продажи его квартиры. Двое детей у нас. Машина куплена за наличка. Вопрос в том как будет делится квартира и с кем оставят детей?
Квартира будет делиться между супругами. Доля супруга может быть увеличена. Машина достанется одному из супругов, другому – денежная компенсация за неё. С кем останутся дети – решают родители
Спросить
Собрались с мужем подавать на развод. Совместно нажитым имуществом является квартира купленная по ипотеке и машина. Квартира однокомнатная, оформлена на две доли (1/2 доля пренадлежит мне, 1/2 мужу) на квартиру наложено обременение в силу ипотеки. Муж готов забрать машину, и передать долю сыну, при этом он готов платить алименты, а сумму по ипотеке платить буду я (за обе доли). Банк отказывается переделывать договор ипотеки и перееоформлять зеленки. Как лучше поступить в данной ситуации, какие документы оформить, что бы после выплаты мною ипотеки доля квартиры, пренадлежащая мужу, была переоформленна на сына. Сможет ли муж после выплаты мной ипотеки отказаться передавать свою долю сыну.
Никакой гарантии нет, что Ваш муж передаст свою долю сыну.: Обратитесь в суд с заявлением о расторжении брака и разделе имущества, квартира разделу не подлежит так как нет документов о праве собственности на нее, поэтому попытайтесь в суде заключить мировое соглашение по варианту, который Вас устроит.
СпроситьМоя ситуация заключается в следующем есть квартира, купленная в ипотеку в новостройке мужем ДО нашего брака, ипотека выплатилась УЖЕ в браке и собственность на квартиру оформлена на МУЖА уже в браке. Сейчас у нас двое детей. Вопросы:
1 Как при разводе разделится квартира?
2. Может ли муж оформить дарственную на детей квартиры или доли в квартире? И что для этого необходимо?
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Если право собственности возникло в период брака, то квартира будет разделена в долях между Вами с супругом таким образом: вся стоимость - деньги, выплаченные до брака/2 = Ваша доля.
Если право собственности возникло до брака, то квартира - мужу, а Вы можете взыскать денежную компенсация в размере 1/2 доли средств, выплаченных в браке.
Подарить квартиру детям или доли в квартире муж, конечно, может. Для оформления договора дарения Вы можете обратиться к адвокату или риэлтору.
СпроситьУ меня такой вопрос: при банкротстве физического лица по кредитам, могут ли забрать квартиру за долги кредиторы (квартира ипотечная) но, при этом платежи по ипотеки вносятся ежемесячно без просрочек.
В случае банкротства гражданина банк по ипотечному кредиту станет залоговым кредитором независимо от наличия просрочек по ипотечному кредиту.
Квартира будет реализована с торгов. 80% суммы направлено ипотечному кредитору.
Остальная часть кредиторам 1, 2 очереди и на судебные расходы.
Спросить
Анна нельзя одним платить кредиторам а другим не платить, и тем более в процедуре банкротства.
Ипотечная квартира в банкротстве будет реализована. Вначале погасятся расходы по реализации залога (торги, запросы, справки) , потом Основная часть пойдет залоговому кредитору,если сумма залога будет полностью выплачена и останутся средства то оставшимся кредиторам.
СпроситьМы с мужем разводимся, квартира в ипотеке, продавать квартиру он не хочет. В этой квартире доля моя, дочери мужа. Мою долю покупать он тоже не хочет. Подскажите пожалуйста выход из положения. Спасибо.
А банк мне даст на это согласие? и какие документы и куда мне надо предоставить?
Спросить
Здравствуйте. Скорее всего банк согласия не даст (по практике). Обратитесь в банк к специалистам, сообщите им свою ситуацию, а дальше они примут решение. Но без согласия банка у вас ничего не получится.
Спросить
