Как обезопасить себя при покупке недвижимости у юр лица по заниженной стоимости?

398₽ VIP

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Здравствуйте, делайте независмую оценку и достаточно.Потому что институт добросовестного предпринимателя весьма непроработан в РФ.Экспертиза же укажет, что балансовая стоимость не соответствовала рыночной стоимости и именно поэтому цена в договоре такая , какая указана.Сошлитесь на независимую оценку и в договоре, при указании цены.

Можете в договоре купли-продажи недвижимости прописать необходимые условия. И при разногласиях обращаться в суд. Сто процентной гарантии нельзя дать.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ >>>

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

К сожалению защитится на 100% в данном случае нельзя, истребовать имущество при признании сделки недействительной могут при банкротстве юр лица (ст 302 ГК РФ), покупателем вы являетесь добросовестным, а ремиссия к вам вообще никаким боком.

В случае банкротства сделку могут оспорить как совершенную с целью причинения вреда кредиторам, в соответствии со ст. 61.1- 61.3 ФЗ О несостоятельности.

Согласно ст 2 ГК РФ участники правоотношений вправе заключать любые сделки. Чтобы себя обезопасить особое внимание обратите на устав юр лица и полномочия человека который будет выступать от имени юр.лица прописанные в уставе . Нужно решение органа юр.лица если имущество продается по рыночной оценке но ниже балансовой о продаже именно на таких условиях снятие имущества с баланса в связи с продаже и внимательно посмотрите не входит ли данное имущество в неделимый фонд. кроме этого проверьте документы о праве собственности на объект недвижимости и регистрацию в росреестре.

Здравствуйте.если предприятие продает здание ниже балансовой стоимости, то у налоговой сразу возникнут вопросы. К вам не будет а с предприятия взыщут недоимку по уплате налога. Оценку рыночную необходимо сделать.ниже балансовой она быть не может. Сделку в случае банкротства предприятия могут признать фиктивной.

Следует также отметить, что разницу между рыночной ценой товара и договорной ценой Верховный суд РФ в решении от 17 марта 1999 г. применительно к покупателю-физическому лицу квалифицировал в качестве дохода в натуральной форме (то есть также в форме дарения):

«При приобретении физическим лицом у предприятия, учреждения, организации товара (продукции) по ценам ниже рыночных физическое лицо получает натуральный доход в виде части товара (продукции), стоимость которой составляет разницу между рыночной ценой на указанный товар (продукцию) и ценой его приобретения физическим лицом.

Таким образом, при покупке товара (продукции) по ценам ниже рыночных физическое лицо получает доход в натуральной форме, а не в виде материальной выгоды».

В данном случае налоговая может посчитать сто вы получили доход и предъявить к вам так же требования по уплате налога с пооученного дохода.

Решать вам удачной сделки.

Чтобы быть признанным добросовестным приобретателем, Покупатель должен доказать, что принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, например потребовал документы, на основании которых отчуждатель приобрел право собственности, запросил уполномоченные органы о зарегистрированных правах и прочее.

В п 38 нижеуказанного Постановления насчет добросовестного приобретателя сказано следующее:

"Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Добросовестный приобретатель приобретает право собственности на имущество при соблюдении в совокупности следующих условий.

1. Имущество фактически поступило во владение добросовестного приобретателя.

2.2. Неуправомоченный отчуждатель получил плату или иное встречное предоставление за передачу имущества добросовестному приобретателю.

Из смысла абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что добросовестный приобретатель признается собственником имущества, если он приобрел его возмездно.

3. Имущество способно к его добросовестному приобретению.

Добросовестное приобретение является основанием приобретения права собственности лишь на имущество, которое выбыло из владения собственника или лица, которому было передано собственником во владение, по их воле.

4.4. Государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на недвижимое имущество.

Добросовестный приобретатель признается собственником имущества с момента государственной регистрации его права. Данное требование прямо предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ, а также следует из п. 2 ст. 8 ГК РФ.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод,что вы будете добросовестным приобретателем при совершенииэтой сделкиПокупка имущества по заниженной стоимости не влияет на ваше признание добросовестного приобретателя Главное чтобы сделку от имении юридического лица совершило уполномоченное лицо.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

N 10

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

N 22

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 апреля 2010 года

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,

ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,

СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

38.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имуществ

Здравствуйте. На 100 процентов обезопаситься возможности нет ни по одной сделке в отношении объекта недвижимости. Из-за банкротства бывшего собственника сделка может быть аннулирована. Вас, конечно, включат в состав кредиторов, но нет гарантии, что в этом случае вы получите обратно свои деньги уплаченные за квартиру.

По мимо независимой оценки рыночной стоимости на сумму сделки,вам следует оформить титульное страхование квартиры на три года ст 942 ГК РФ.

Титульное страхование это страхование, обеспечивающее возмещение убытков в случае утраты права собственности на приобретенную недвижимость (например, в результате признания сделки купли-продажи недействительной).

Здравствуйте, Ольга!

100% гарантии Вам никто не даст.

Если банкротство не подразумевается в ближайшее время, то думаю можно обойтись без последствий. Вы ведь именно так задаёте свой вопрос "в случае дальнейшего банкротства", то есть процедура банкротства ещё не ожидается.

Вы безусловно добросовестный приобретатель, так как я полагаю интересовались у продавца какие законные основания у него имеются для продажи этого имущества. Можете идти на такую сделку. По поводу оценки не думаю что это так необходимо просто грамотно составленный договор купли-продажи вам нужен вот и всего лишь (ст.ст. 454, 549 Гражданского кодекса РФ). Вы в этом случае риски не несётё в связи с заниженной стоимостью объекта.

(ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)")

Удачи Вам!

Рыночная оценка не принимается сейчас.

Ст. 217.1 ГК РФ указывает:

"В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7."

Будут смотреть на кадастровую стоимость недвижимости.

Вы являетесь добросовестным приобретателем, поскольку цену продажи определяете вместе с продавцом.

Это должностное лицо юрлица может быть привлечено при банкротстве.

Балансовая цена сейчас ничего не значит в отношении недвижимости.

При банкротстве Юр. лица конкурсный управляющий проверяет все сделки (ГК РФ). Если эти сделки повлияли на банкротство, то эти сделки могут быть признаны недействительными. Но в Вашем случае, если это недвижимость, которая не применялась для получение прибыли, то вряд ли управляющий сможет оспорить сделку. Если посмотреть документы, то можно точнее проконсультировать