Как оформить право собственности на квартиру при ипотеке на этапе строительства - необходимые документы и правильное оформление

199₽ VIP

Потребуется акт приема-передачи, справка об исполнении обязательств от застройщика,квитанции об оплате госпошлины. Далее нужно регистрировать в Росреестре (ст. 8.1. ГК РФ)

Здравствуйте! Вам понадобится акт приема-передачи квартиры, ДДУ, технический паспорт, кредитный договор, закладная (при наличии), гос.пошлина 2 т.р.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (действующая редакция, 2016)

Список документов для получения свидетельства о собственности на квартиру в новом доме в 2016 г.:

1. Договор долевого участия – Оригинал

2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала.

3. Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

4. Кадастровый паспорт (который должен иметь Застройщик.)

5. Кредитный договор (ипотека). С доп. соглашением и закладной (оформляется в банке, выдавшем кредит, этому предшествует оценка квартиры).

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.18.

Вам потребуются следующие документы.

1. Договор долевого участия,заключенный .

2.акт приема-передачи жилого помещения

3. Закладная.и кредитный догоор

4.Кадастровый паспорт на квартиру.

5копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома, заверенная печатью застройщика.

6 Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию в сумме 2000 руб

Чтобы документы были правильно оформлены вам пред их сдачей в Россреестр необходимо отдать на проверку специалистам либо,риэлторам,либо юристам,специализирующимся на таких вопросах Заключив с указаными лицами договор оказания услуг ст779 ГК РФ вам за сравнительно небольшую плату сделают проверку документов.

А сами вы должны обращать внимание чтобы на всех документах были даты и подписи

Никаких сложностей тут нет. Подпишите с застройщиком акт приема-передачи жилого помещения, затем с договором, документами направитесь в Росреестр и зарегистрируете право, обремененное ипотекой

30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Статья 12. Исполнение обязательств по договору

1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

подписываете акт-приема передачи у застройщика, Вам застройщик выдаст кадастровый паспорт и подписанный акт приема передачи.

Зарегистрированный Договор долевого участия у Вас уже есть как и кредитный договор.

Далее, необходимо сделать отчет об оценке рыночной стоимости, на основании которого банк подготовит закладную ( по ней вы передаете квартиру в залог банку, банк является залогодержателем) она так же сдается на регистрацию

оплачиваете гос пошлину 2 000руб за регистр права собственности оплачиваете 1 000 руб на одного(муж) и 1 000руб на второго(жена)

итого у Вас:

ДДУ

Кредитный договор

закладная,

акт приема-передачи квартиры

кадастровый паспорт

гос пошлина оплаченная

паспорта РФ 2шт

несете весь этот пакет документов в МФЦ или если сможете записаться на прием в Росреестр.

сдаете документы на регистрацию, получаете расписку в приеме документов с плановой датой выдачи. до 10 дней. Ждете звонка от специалиста о готовности документов.Приходите забираете

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ