Нужно ли платить плату за поднаем, если квартира не приватизирована и нет договора социального найма?

199₽ VIP

Да, должны платить. Ее размер нужно определить договором. В данном случае оплате подлежат платежи исходя из ст. 153 ЖК РФ.

Нет платы за поднаём.

Есть плата за наём.

Ст. 154 ЖК РФ обязывает Вас платить.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Здравствуйте!

Вы проживаете, по всей видимости, в квартире на условиях социального найма.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в частности, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

То обстоятельство, что договор социального найма с Вами формально не заключался (в форме единого документа), не значит, что Вы не проживаете в квартире на условиях соц. найма. Иного просто не дано.

И надо обратить внимание на то, что Вы должны платить на за поднаём жилого помещения (когда бы Вы сдавали данную квартиру поднанимателю), а за наём жилого помещения.

Что касается размера платы за наем жилого помещения, то он устанавливает нормативными актами органов местного самоуправления, исполняющими обязанности собственника соответствующего жилого фонда.

Здравствуйте. Не обязаны если не заключали такой договор.

ст 77 ЖК РФ 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

Здравствуйте!

В Вашем случае фактически заключен договор социального найма.

В соответствии со статьями 50, 51, 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в момент выдачи Вам ордера, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета, поэтому фактически был заключен договор социального найма.

Поэтому Вы должны платить за наем жилого помещения в общем порядке.

Понятие договора социального найма появилось с 2005 года, то есть с принятием Жилищного кодекса РФ. До этого были только ордера на квартиру.

В принципе, права и обязанности владельца ордера и договора социального найма одни и те же. И тот и другой должны вносит плату за поднаем.

Но договор социального найма предпочтительнее, так как только на основании него можно получать субсидии на жилье, а также приватизировать данное жилье.

Выводы:

1) Владелец ордера должен вносить плату за поднаем.

2) Желательно заключить договор социального найма, хотя бы для того, чтобы приватизировать данное жилье.

Никакого поднаема у вас нет и быть не может.

Ст . 153 ,154 ЖК Рф не знает и не имеет такого понятия в структуре платежей

вы как наниматель обязаны платить за содержание и коммунальные услуги, так как согласно ордеру были вселены в жилье живете и пользуетесь им и коммунальными услугами, при этом договор социального найма может и не заключаться.

Прошу учесть, что речь идёт не об оплате ЖКУ, а некой плате "поднаёма".