Как правильно указать цену в Договоре купли-продажи при продаже дома в СНТ в Солнечногорском районе Московской области?

Просьба проконсультировать!

Продаю домик в садовом товариществе (СНТ в Солнечногорском районе Московской области).

Дом построен в 2011 году, но не был сразу зарегистрирован на участке.

Зарегистрирован (получен его кадастровый паспорт) только в августе 2016 года.

Кадастровая стоимость в паспорте прописана 1 771 000 руб. (что раза в три выше его фактической стоимости, но не об этом речь). Мне нужно будет после продажи заплатить налог с продаж.

Существуют разночтения по поводу допущения занижения кадастровой стоимости, указываемой в Договоре купли-продажи (где-то идёт речь о 70%, где-то о 80%).

Соответственно, на сколько я могу не нарушая закон занизить стоимость дома в Договоре – на 20% или на 30%?

Вот оба варианта:

1) кадастровая стоимость 1 771 000 руб. – 20% = 1 420 000 руб.

1 420 000 руб - 1 000 000 руб. (который налогом не облагается) = 420 000 руб.

13% от 420 000 руб. = 54 600 руб. – это налог с продаж, который я должен заплатить.

1) кадастровая стоимость 1 771 000 руб. – 30% = 1 240 000 руб.

1 240 000 руб - 1 000 000 руб. (который налогом не облагается) = 240 000 руб.

13% от 240 000 руб. = 31 200 руб. – это налог с продаж, который я должен заплатить.

Вопрос: какую цену я могу указать в Договоре купли-продажи:

1) – 20% от кадастровой стоимости (1 420 000)? или

2) – 30% от кадастровой стоимости (1 240 000)?

Спасибо!

andy.popov@mail.ru