Истец требует компенсацию убытков от ответчика за неправомерные действия в отношении оплаты аренды жилья. Возможные способы уменьшения размера компенсации
Истец просит взыскать с меня (ответчика) убытки, которые он понес в следствии моих неправомерных действий на оплату аренды жилья. Предоставил в суд договор аренды квартиры с другим физ. лицом на 17 месяцев, но без штампа росреестра о гос. регистрации. Как я могу уменьшить размер этих убытков?
То что он заключил договор с другим физ лицом на аренду жилья не является доказательством того что Вами были произведены неправомерные действия, подавайте возражения на иск и просите в иске отказать
Спросить
Истец просит взыскать с меня убытки за то что вследствии моих неправомерных действий ему пришлось длительное время снимать жилье. Предоставил в суд договор аренды квартиры с другим фих. лицом на 17 месяцев. Однако этот договор не зарегистрирован в росреестре. Как я могу уменьшь размер этих убытков?
Здравствуйте.данный договор в рос.реестре не регистрируется, а имеет простую письменную форму. Никак не уменьшите,если у истца все подтверждающие документы.
Спросить
Добрый день.
В Росреестре подлежат регистрации, только договоры со сроком более года. Для того, что бы отзыв на исковое заявление был мотивирован, надо искать причинно-следственную связь между, фактом съема другого жилья и вашими действиями.
Спросить
Так и говорите на суде,что убытки не доказаны.Договор еще не является доказательством. Во-первых,нет временной регистрации по месту проживания.Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 );
Заявите ходатайство в суде об истребовании сведений из налоговой о том,что хозяин квартиры декларирует доход от сдачи жилья в аренду. Конечно,таких сведений нет. Это уже ставит под сомнение все убытки. Договор безденежный. Нет расписок в получении денег по договору аренды.
СпроситьВзыскание расходов без расписок о понесении этих расходов.
Истец просит взыскать с ответчика понесенные вынужденно расходы по аренде жилья за период, когда ответчик (он с истцом собственники по 1/2 их квартиры) чинил препятствия в пользовании квартирой истцу, с моменты вынесения решения суда о вселении до момента вселения истца. Решение вступило в силу, факт чинения препятствий судом установлен, доказывать теперь, что они никогда не чинились, смысла нет, как я понимаю. В иске о взыскании вынужденных расходов истец ссылается на договор аренды другого жилья. В этом договоре (совершенно стандартном) указана ежемесячная плата и даты ежемесячных платежей. Расписок о получении наймодателем этих платежей и вообще об оплате аренды, не представил. Возможно ли взыскание расходов без подтверждения, что истец их фактически понес, на основании одного лишь договора аренды?
Ольга нет. Необходимо предоставлять доказательства фактически понесенных расходов, потому как договор может быть был заключен, а фактически не исполнялся. Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.
СпроситьЯ физ лицо. У меня задолженность перед арендодателем (физ. лицо) по арендной плате за квартиру в размере 46000 р. Арендодатель подал иск в суд о взыскании задолженности. Просматривая договор аренды, я увидел, что там есть пункт о том, что арендодатель гарантирует, что при заключении договора квартира не заложена, не под арестом и не обременена правами третьих лиц. Получив выписку из Росреестра, я обнаружил, что на момент заключения договора аренды квартиры, она находилась и находится до сих пор в залоге у банка по ипотечному договору.
Вопрос 1:
Могу ли я просить суд признать договор аренды ничтожным? Тем самым уйти от ответственности... И какие решения выносят суды в таком случае?
Вопрос 2:
Могу ли я подать встречный иск на сумму 385000 р о взыскании с арендодателя оплаченной аренды квартиры за 1 год и 5 месяцев + оплата коммунальных платежей, т.к. не соблюдались условия договора аренды?
Арендодатель не уведомлял меня, что квартира в ипотеке. И не предоставлял соглашение с банком (разрешение от банка) о возможности сдавать квартиру в аренду.
Здравствуйте!
Вы на верном пути!
По первому вопросу - да!
По второму вряд - ли, ведь фактически вы проживали все это время там.
По второму вопросу нужно разбираться. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения на основании 778 ГК
Удачи и не забывайте говорить спасибо!
СпроситьФизическое лицо заключило договор с юр. Лицом, сдача в найм квартиры, деньги выплачиваются по договору, по факту эти деньги используются для оплаты аренды других квартир. Будет ли состав мошенничества в действиях лиц, которые используют деньги для аренды жилья.
Будет ли состав мошенничества в действиях лиц, которые используют деньги для аренды жилья.
Нет. Не будет. Это гражданско-правовые отношения.
СпроситьКак оформляется договор аренды жилья с арендодателем (физлицом) и арендатором (ветеран боевых действий)? Арендодатель должен вставать на учет в налоговый орган? Или это необязательно? Договор на 11 месяцев не обязательно же регистрируется в Росреестре?
Это для возврата 50% средств за оплату за найм жилья ветераном боевых действий.
Пояснения мной Вам даны в ответе на Ваш вопрос №18214467. Повторюсь еще раз, договор может быть заключен в простой письменной форме, в пределах указанного Вами срока - регистрации в Росреестре не подлежит. Можно заключить такой договор, как с физическим лицом, так и с ИП или юридическим лицом. Для ИП печать в договоре не обязательна.
СпроситьОтветчик обратился с ходатайством к суду взыскать с Истца расходы на оплату специалиста за составление Возражения на иск, которые понёс Ответчик. Правомерны ли его действия, и в каком случае наступит обязательство у Истца по оплате расходов Ответчика: если проиграет суд или в любом случае.
Расходы могут быть взысканы судом в случае удовлетворения иска полностью или в части, пропорционально выигранной сумме иска.
Спросить
Действие ответчика правомерны, он взыскивает судебные расходы, как выигрывшая сторона. Но другая сторона может возражать, снижать размер оплаты услуг специалиста, ссылаться на несложность дела, свое материальное положение.
Спросить
Здравствуйте! Эти расходы относятся к судебным, которые суд взыскивает с проигравшей стороны в разумных пределах. Удачи Вам.
СпроситьВопрос по договору уступки ДДУ между юр. Лицом и физ. лицом.
Когда вступает в силу договор?
Юр.лицо требует внести оплату до регистрации договора в Росреестре.
В договоре уступки прописали оплату 20% в течении 4 дней с даты подписания.
Квартира покупается с использованием кредитных средств, банк же переводит 80% после регистрации.
Могут ли расторгнуто договор и выставить штрафные санкции из-за не оплаты 20%?
Конечно если вы не выполняете условия договора по оплате, то он может быть расторгнут до регистрации.
Юриста надо привлекать для разъяснения таких важных сделок до подписания договора.
СпроситьДоговор аренда земельного участка с администрацией города (юр.лицо) и физическим лицом (гражданином). Вопрос Исковое заявление (оспаривание сумму арендной платы) где истец Физ лицо а ответчик юр лицо подается в Гражданский суд или Арбитражный? По месту находжения ответчика или физ лица? Заранее спасибо.
Суд общей юрисдикции конечно. Иск подается по общим правилам - по месту нахождения ответчика.
Спросить
Здравствуйте!
Обращаться нужно в суд общей юрисдикции по месту нахождения администрации, как ответчика по делу.
СпроситьУ меня имеется предварительный договор на сумму аренды 60 тысяч с физ лицом, позже в росреестре зарегистрировали договор с юр лицом (директор тот же физ лицо) на сумму 7 тысяч. Аренду платил он с карт своих родственников по 60 тысяч. Теперь не платит. Когда регистрировали договор аренды в росреестре не заметили сумму 7 тысяч (им был переделан договор). Как можно взыскать долг и с какого договора? И можно ли признать договор недействительным? Есть ли тут мошеничество? Кроме того, арендатор ворует электричество мимо счетчика, как быть с этим?
Взыскать не получится.
У Вас договор на 60 тыс не заключен, так как, как понимаю, должен был иметь госрегистрацию, год или свыше 1 года.
Расторгайте договор в соответствии с его условиями.
Сначала уведомление об отказе от договора и подписании расторжения
Затем иск в суд...
Признать не действительным не получится...
Спросить
А как с электричеством быть? Они платят по счетчику, а мне пришло сумма в 4 раза больше. И можно ли отключить электричество им?
Спросить
Добрый день!
Чтобы вам помочь необходимо изучить все документы. Думаю можно признать пункт договора о стоимости аренды недействительным! В отношении электричества то же самое... если по договору он оплачивает электроэнергию за свой счет, то все, что вам как собственнику выставили арендатор должен оплатить. Скорее всего судебного разбирательства не избежать! Без юриста вам не справиться! Обращайтесь!
СпроситьДействует ли закон о запрете взыскания с соц выплат, который был одобрен 13.01.2019? пытаюсь взыскать убытки связанные с компенсацией аренды жилья, так как я сирота и стою в очереди на получение жилья социального найма с 2013 года, жилье мне не предоставили, подавал дело в суд, чтобы предоставили жилье по судебному решению, суд огласил предоставить жилье в течении 8 месяцев, но жилье не предоставили, далее подал иск о взыскании убытков, судья дал понять что взыскать не получится в соответствии с новым законом, что можете подсказать в этом случае?
Исполнительный лист передавайте на исполнение в ССП, жалобу мэру, губернатору, прокурору.
Спросить
