Включение радиаторов отопления в общее имущество многоквартирного дома - пункт 6 Правил содержания общего имущества и решение Верховного Суда РФ.

Как правильно трактовать "отключающих устройств" и "запорная арматура"? в Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 ""При рассмотрении настоящего дела с учетом указанных выше норм законодательства и позиции Верховного Суда Российской Федерации судебные инстанции пришли к выводу о том, что для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств. В ходе производства по настоящему делу установлено, что отключающие устройства в системе отопления в квартире по вышеуказанному адресу отсутствовали, радиаторы отопления демонтированы силами управляющей организации в связи с неисправностью, на месте демонтажа установлена запорная арматура.""

Является ли радиатор отопления в жилом помещении многоквартирного дома общем имуществом? В договоре с УК написано, что в состав общего имущества многоквартирного дома входит “внутридомовая система отопления, состоящая из стояков до первого отключающего устройства (а при его отсутствии – до места соединения стояка с отопительным прибором в квартире)”. На радиаторе нет отключающих устройств. Схема подключения такова, что если будет забит радиатор, то нижние этажи останутся без отопления. А это значит, что оборудование обслуживает более одного помещения. А в договоре с УК есть пункт, что “механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом многоквартирного дома”.

2 октября 2014 в связи с протечкой батареи в моей квартире (на кухне), в нашем подъезде по всему стояку было отключено отопление. Аварийная бригада (2 человека), которая производила слив воды в батареях, удостоверилась, что есть протечка и сообщила, что замена батареи будет осуществлена на следующий день, и необходимо, чтобы дома кто-то находился. До сих пор замену неисправного радиатора никто не произвел, и все квартиры по нашему стояку находятся без отопления. Запорного крана в квартире нет, а согласно разъяснению Верховного суда, радиаторы отопления входят в состав общего имущества дома, если на них нет регулирующего (запорного) крана. Поэтому батарея, как и вся система отопления в доме, является частью общего имущества, на ремонт и содержание которого я ежемесячно, как и все жильцы дома, произвожу отчисления. В справочной службе по вопросам оказания жилищных и коммунальных услуг 004 мне подтвердили обязанность жилищного комитета производить замену радиаторов на бесплатной основе. В соответствии с постановлением правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г. об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, УО обязаны следить за общим имуществом дома и своевременно производить замены и ремонт. На мое заявление, Жилкомсервис прислал ответ со ссылкой на Письмо Министерства регионального развития РФ от 29 июля 2008 г. № 18453-АД/14 Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу разъяснения норм жилищного законодательства и сообщает. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества многоквартирного дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, предназначены для обслуживания одной квартиры и не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, обслуживание и ремонт радиаторов отопления осуществляются за счет средств их собственников. Директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства. А.А. Дронов. А по телефону они мне ещё и угрожали подать на меня в суд, выиграть и взыскать по полной, если им самим придется устанавливать радиатор в нашей квартире. Подскажите, какую силу имеет это письмо, на которое они ссылаются, кто в итоге должен менять батарею и что делать и куда обратиться дальше. Заранее спасибо за внимание к моей проблеме.

В 16-и этажном доме живем с 1984 г., с момента сдачи его в эксплуатацию, ремонта инженерных систем не проводилось ни разу, а они уже требую замены. В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Следовательно, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Ремонтировать и менять радиаторы должна Управляющая компания. Так и в силу ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Учитывая позицию Верховного Суда РФ и вышеуказанного Постановления, замену радиатров должна произвести управляющая организация. Могу ли я обратиться к вам с заявлением о проведении данного вида работ? С уважением, Ольга Анатольевна ОТВЕТ из УК: Уважаемая Ольга Анатольевна! На Ваше обращение ООО «УК «Ленинградский» отвечает. Согласно Постановлению Правительства РФ №315 от 21.05.2005 г. «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Приборы отопления относятся к инженерному оборудованию теплоснабжения, их замена производится за счет нанимателя. Правомерен ли ответ Управляющей компании?

154 статья ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; В соответствии с данным положением собственник, вместе с оплатой за содержание и ремонт жилого помещения, производит оплату за работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 162 статья ЖК РФ 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно ст. 162 ЖК РФ собственник, за выполняемые работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязан производить оплату. ВОПРОСЫ: 1. Если собственник, согласно условиям ст. 154, производя оплату за ремонт жил. помещения, оплачивает за содержание и ремонт общего имущества, то должен ли он производить отдельную оплату по договору управления многоквартирным домом за содержание и ремонт общего имущества? 2. Плата, оговорённая в приведённом фрагменте ст. 162 – это та же плата, что и упомянутая в ст. 154 и которая является составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения. Или это разные платы, каждую из которых необходимо оплачивать?

ДД! По этой проблеме уже начинала консультироваться здесь, но опишу всю заново, т.к. имеется продолжение. 25.06 ООО Квартал проводило опрессовку системы отопления доме. В нашей квартире разорвало радиатор отопления и как следствие затопило соседей. 26.06 соседи составили акт с мастером, нас не приглашали. 27 составляли мы, в нашем акте причина залива указана - как разрыв радиатора на момент опрессовки! В добровольном порядке возмещать ущерб отказалась т.к не считаю себя виновной стороной. Соседка провела оценку и подала в суд. Ответчики мы и ООО Квартал. Ссылается на п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановление 491, ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ. ООО Квартал на заседание не явились, а мы только увидели исковое и сам отчет об оценке. Начала писать возражение на исковое в котором ссылаюсь на: 1. Положение части 1 статьи 290 Гражданского Кодекса РФ; 2. Постановление правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, а именно в соответствии с пунктом 6 “Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме” (утв. Постановлением правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г.), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, к которому относятся ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. 3. Письмо Министерства регионального развития РФ от 4 сентября 2007 г. N 16273-СК/07. Письмо Министерства регионального развития РФ от 4 сентября 2007 г. N 16273-СК/07 дополняет пункт 6 “Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме” (утв. Постановлением правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г.) и в соответствии с которым, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Обязанность по обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту системы отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а так же оборудование расположенное на этих сетях, отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом. Мы со своей стороны никакие конструктивные изменения в систему отопления не вносили, радиаторы не меняли, внутриквартирная разводка отопления в нашей квартире не оборудована отключающими радиаторы отопления устройствами, а это означает, что она вся относится к общему имуществу многоквартирного дома. Ответственность за содержание, техническое обслуживание и ремонт которой пунктом 42 “Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме” (утвержденных Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) возложена на управляющую и эксплуатирующую организацию. До случившегося никаких трещин и повреждений в системе не было и до этого момента все функционировало нормально. Перед проведением опрессовки и проверки системы отопления перед началом отопительного сезона у нас в квартире никто из представителей обслуживающей организации осмотр не производил ни в этом, ни в предыдущих годах. 1. Подскажите я правильно мыслю? Может еще что добавить? 2. С произведенной ею оценкой и суммами не согласна. Нашла кучу расхождений, перепроверяла каждую цифру. Нет обоснований почему оценщик, считает что надо менять весь потолок из гипсокартона, а не покрасить его. Все цифры просто подогнаны. Не указана степень повреждений... Как правильно в суде заявить об этом? Просто требовать проведение судебной экспертизы? 3. Еще она успела сделать ремонт в квартире и выставила ее на продажу. Как теперь делать повторную оценку?

С учетом того, чо имеется регламентирующий документ: (см ниже) МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Письмо от 04.09.2007 N 16273-СК/07 1. О составе общего имущества в многоквартирном доме Федеральное законодательство Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу состава общего имущества и сообщает. В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства С.А.КРАЙНЕВ также имеется договор об обслуживании квартиры УК. Получается что за протечку из отопительной батареи несет ответственность УК? Чем суд может парировать Письмо от 04.09.2007 N 16273-СК/07 и договор на обслуживание. Потекла батарея (точнее шаровой кран, установленный сантехником УК ошибочно вместо воздухоотводчика) УК должны призвать к барьеру. При чем тут собственник квартиры?

В квартире из за засорения не греет радиатор отопления. В УК сказали промывка радиаторов это забота жильцов и бесплатно они это делать не будут. Правомерны ли их действия или это входит в их обязанность? Согласно: Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Т.е. радиатор я так понимаю мой-я его и мой)

Многоквартирный дом (далее МКД) постройки 1980 года. Система отопления капитально не ремонтировалась. В 2010 году согласно ФЗ-185, проведен капитальный ремонт части системы отопления (подвальная часть). При проведении опрессовки в период кап. ремонта в некоторых квартирах лопнули радиаторы отопления (установленные в 1980 году). Управляющая компания работы по замене радиаторов выполнила, а сами радиаторы приобретали собственники квартир. Исходя из пункта 6 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Министерство регионального развития, уполномоченное давать разъяснения по вопросам применения данного документа, сообщило, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. (Письмо от 04.09.2007 N 16273-СК/07. Управляющая компания требуя покупки радиаторов собственниками жилья указала, что радиаторы не входят в состав общего имущества МКД., т. е предоставило недостоверную информацию. Могут ли собственники жилья требовать включения стоимости купленных радиаторов в оплату за содержания мест общего пользования.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества включает в себя 7 пунктов, один из них: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Почему же тогда нам приходит отдельно квитанция за капитальный ремонт?