Проблемы с арендаторами и отсутствующим хозяином - что делать и как найти решение

Здравствуйте, вы договор аренды составляли, денежные средства вам перечисляли на счет?

Договор аренды составляли, в нем прописано всё - кто должен оплачивать к/у, и ответственность за порчу имущества. Деньги перечисляли на счет по банковской карте.

К квартиросъемщикам обращалась лично, есть переписка в мессенджере, где они сначала отказываются от оплаты, ссылаясь на то, что им не нравились соседи через стенку, которые постоянно сверлили дрелью, а также плесень на окнах (об этом они мне писали ранее, и я предлагала вызвать ремонтника, от чего они отказались). Потом пытались надавить на то, что ключи сданы и договор расторгнут. Далее согласились на компенсацию и оплату к/у, но после уже не отвечали на мои сообщения, и, конечно, никаких денег не отправили.

1. Нет.

2. Да.

3. Нет. С чесноков

Нет, не имеет права закрывать комнату и ограничивать к ней доступ других жильцов. Эта квартира была выделена вам всем, следовательно, вы все имеете равные права и обязанности. В принципе, вы вправе сломать замок и полноценно пользоваться этой комнатой. Однако, Вы фактически причините материальный ущерб (выразится в поломанном замке) и есть опасение того, что «брат» может вас обвинить в пропаже каких-либо вещей, если вдруг они действительно пропадут. В остальном закон вы не нарушите.

Что касается коммунальных платежей, то в силу ст. 153 ЖК РФ - Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст. 67 ЖК РФ - Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, даже если он там не живет, то плату за коммунальные услуги он вносить обязан.

Если он не желает оплачивать коммунальные платежи, Вы вправе взыскать с него эту задолженность (сумму, которую Вы за него переплатили) в судебном порядке.

Более того, (это конечно в зависимости от ситуации) но возможно и снять его с регистрационного учета по адресу, где вы сейчас проживаете.

Удачи!

Т.е брат должен оплачивать не только соц. наем. Но и воду и эл.энергию (стоят счетчики)? Имеем ли мы право пользоваться закрытой комнатой?

В случае если у него не будет наследников по истечении 6 месяцев, то имущество будет считаться выморочным и пойдёт гос-ву,далее зависит от муниципальных властей, если они вам разрешат проживание в дальнейшем там, то по истечению 15 лет вы будете иметь право

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество

Собственник пропал 7 лет назад живу Я 5 лет в его квартире родственники не объявлялись с чего мне начать чтобы оформить квартиру на себя.

Здравствуйте, собственник ни за чьи действия не отвечает, в том числе за действия лица, зарегистрированного в его квартире.

Удачи вам и всего наилучшего

Доброго времени суток. Никакой ответственности собственник не несет ни по каким преступления и правонарушениям. Удачи вам.

Здравствуйте! Собственник жилого помещения не подлежит к уголовной ответственности за совершенное преступление иным физическим лицом.

Добрый день Игорь, арендодатель не несет ответственности за совершенное преступление на территории арендованной площади, в случаях если: не состоял в преступном сговоре с арендующим лицом, если не знал о его преступной деятельности, если арендуемая площадь не была объективной стороной данного преступления.

По структуре вашего вопроса трудно ответить однозначно, если вам нужен более детальный ответ, напишите мне подробности ситуации, я расскажу вам возможные исходы.

С Уважением, Команда Адвокатов.

Дмитрий Геннадьевич вот если арендатор получит при помощи прописки постоянной лицензию на оружие к примеру то если оно выстрелит к примеру за пределами арендуемого помещения.. или кредиты наберет и потмо коллекторы будут приходить на адрес а сам он исчезнетр и вообще может день поживет и боль ше его никто не будет видеть то что в этом случае какие последствия для собственника или первое что человек обязан это проживать и собс твенник должен его не отпускать или как.

Смотря с какой целью подтвердить. Вы можете быть там зарегистрированы. С согласия собственника (ст. 30 ЖК РФ).

Собственник может выразить свое согласие на Вашу регистрацию и без договора. Ваш вопрос подробно урегулирован Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713), а также Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288)

Если полиция будет интересоваться тем кто вы и почему там проживаете, то собственник может устно дать пояснения, что это он Вас впустил. Проблем никаких не должно быть.

Не думаю, что основания Вашего проживания там кого-то сильно заинтересуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 674 Гражданского Кодекса РФ договор найма жилого помещения должен быть составлен в письменной форме. В соответствии с ФЗ "О полиции" сотрудники органов внутренних дел, в пределах их компетенции, вправе требовать документы подтверждающие правомерность нахождения Вас в данной квартире. Это также относится к сотрудникам Прокуратуры РФ (ФЗ "О Прокуратуре РФ") и сотрудникам Следственного Комитета России "ФЗ "О Следственном Комитете России")

пояснениями собственника, поскольку согласно ст.209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Регистрация в вашем случаи в данной квартире не обязательна.

Законность проживания в чужой квартире может подтвердить ее собственник. Поскольку Вы проживаете в том же населенном пункте, где зарегистрированы, ответственность отсутствует. Согласно

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 26.04.2016)

КоАП РФ, Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации

(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)

1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.

2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.

Примечание. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае:

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта Российской Федерации, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации;

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области;

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области;

если они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении;

если проживающие совместно с нанимателем или собственником жилого помещения лица являются по отношению к нему супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками.

Андрей, здравствуйте.

.......................................

Вы задали очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от юристов этого сайта более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы и без ссылок на нужные нормативные акты.

.......................................................................................................................................

В указанном Вами случае налицо скрытый найм жилого помещения, а это значит, что собственник этого жилья нарушает Налоговый кодекс Российской Федерации, а также нарушает подп.з, п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 22.07.2013 г.

Поэтому участковый инспектор полиции по своей инициативе или по жалобе ТСЖ, УК или соседей может проверить законность вашего проживания в этой квартире с вытекающими из этого последствиями.

..........................................................................................................................................

Андрей, Вы не можете быть прописаны в Санкт-Петербурге и нигде, так как у нас в России "прописку" в жилых помещениях для граждан отменили более 20 лет тому назад. Так что давно уже пора забыть об этом слове (прописка).

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).

......................................................................................................................................

Знать свои права и обязанности, установленные законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими именно на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться юрист, в т.ч. с юристом с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по этому вопросу.

..............

Удачи Вам

Если я проживаю в чужой квартире на основании устной договорённости с владельцем, как я могу подтвердить законность своего проживания в ней для органов гос. власти?

В такой ситуации Вы сами понимаете что Вы ничем не подтвердите законность вашего проживания.Вы же не сможете физически показать органам гос.власти вашу устную договоренность.Его может подтвердить только собственник квартиры ст209 ГК РФ

И имеет ли кто-то право требовать такого подтверждения? Необходимость подтверждения проживания в данной квартире может возникнуть только в ситуации когда вы по каким то причинам попадете в поле зрения правоохранительных органов.Тогда сотрудники полиции на основаниист13 ФЗ О полиции вправе потребовать от вас подтверждения оснований для проживания в этой чужой квартире.

Чтобы у вас не было каких проблем в связи с проживанием в этой квартире только на основании устной договоренности.советую вам составить из нескольких пунктов договор безвозмездного пользования жилым помещением.Это займет немного времени.зато вы будете чувствовать себя гораздо спокойней.и Вам в голову не будут приходить подобные вопросы

Здравствуйте! А для чего вам органам гос власти подтверждать законность своего проживания в данной квартире? Например, я прописан в одном месте, а по факту живу в другом - мне не нужно не перед кем отчитываться где я живу и на каком основании. Кроме того, есть 51 статья Конституции РФ - вы не вправе свидетельствовать против самого себя. Вообщем, живите себе спокойно в этой квартире и не перед кем вам отчитываться не нужно. Сотрудники полиции без заявления собственника не в праве вам предъявить какие-либо требования, в том числе объяснения законности проживания. Но лучше всего вам заключить простую письменную форму договора найма для подстраховки.

Андрей! Если вы проживаете "в чужой квартире на основании устной договорённости с владельцем", то "подтвердить законность своего проживания в ней для органов гос. власти" вы не как не сможете.

Уважаемый Андрей г.С-Петербург !

Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ

СОБСТВЕННИК жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:

-договора найма;

-договора безвозмездного пользования;

-на ином законном основании.

Исходя из выше изложенного:

- Собственник жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать гражданина в принадлежащем ему жилом помещении, но при этом у данного гражданина Права собственности на данную квартиру НЕ возникает.

Тем самым, в вашем случае:

- устная договорённость НЕ имеет юридической силы;

- должен быть заключён Договор найма жилого помещения(ст.671 ГК РФ)

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 10.05.2016г

Здравствуйте, в данном случае к сожалению вы не можете взламывать звонки. Я советую вам обратиться к участковому, объяснить всю ситуацию. Укзаать, что там живое сцщество и пусть он поможет образумить вашего Арендодателя.

Возможно она забыла. Вызывайте полицию и забирайте вещи вместе с ними. Когда передаете деньги лично в руки берите расписку.

На вашем месте взломала бы замки и унесла свои вещи. А потом поставила новые замки. Пусть потом хозяйка доказывает, что взломали вы а не она открыла. Жалко кошку.

Доброго времени суток

А вы не пишите в своем вопросе, есть у вас договор или нет, в любом случае вы не собственники квартиры и ничего кардинального сделать не можете

Удачи Вам. Анна Титова.

Добрый день. Очень интересный вопрос. На практике, я сталкивался с ним, будучи по обе стороны баррикад. Я Вам так скажу. Если Ваш договор аренды действующий, то попасть в квартиру вы не только можете, но и вправе. Это ваше жилье, на период действия договора. Все взаимоотношения с арендодателем, это вопрос второй, и скорее судебный. Как и ваше выселение из квартиры. Ни кто не имеет права вас выселить из нее силой. Что у вас по факту сейчас. Вы за дверью. Замок поменял владелец. Вскрыть квартиру и пройти в нее вы можете, но вопрос не однозначный. Будьте готовы к возможным проблемам.

1. Это можно сделать если в квартире нет ее владельца, и там действительно лежат ваши вещи;

2. Вещи можно забрать и с помощью хозяйки квартиры, она может открыть дверь в квартиру.

3. Если вы вскроете замок, придется все восстанавливать за ваш же счет (дверь).

4. Вам, возможно, будут говорить про самоуправство, но, повторюсь, это Ваше жилье, которое защищено Конституцией РФ. Да, не собственность, но ЖИЛЬЕ! Тем более, что сейчас холодный период времени, и выселить вас в этот период, незаконно.

5. Вас фактически ни кто не выселил. Ваши вещи в квартире. Вам просто заблокировали доступ в нее, что не законно, по отношению к вам. Ваши права нарушены.

6. Считаю подобное поведение, со стороны собственника квартиры (хозяйки) - мошенничеством. Если она с чем-то не согласна, пусть идет в суд.

Совет: попадете в квартиру, если пошли такие дела, вам нужно будет или менять ее (снять другую), или кому-то из членов семьи придется постоянно находиться дома, чтобы ситуация не повторилась.

Если приедет полиция, имейте при себе паспорт (паспорта) и договор аренды. А еще лучше, поставьте местный отдел полиции в известность о произошедшем, написав заявление. Но подавать заявление лучше через отдел полиции, через дежурную часть, а не через участкового. Участковому материал они передадут сами.

Напишите, пожалуйста, чем разрешилась ваша ситуация, мне важно это понимать для практики. Спасибо.

Добрый день, Татьяна! Если у вас на руках договор и квитанция об оплате, обращайтесь к участковому и пишите заявление о необоснованном ограничении доступа в квартиру, аренду которой вы оплатили. Есть право на обращение в суд.

К участковому обратились, арендодатель утверждает, что деньги ей не давали.

Родственник мамы может только приходить к ней в гости и только до 23.00 и вашего согласия для этого не нужно. А вот проживать или ночевать, он может только с вашего согласия и не важно кто

ответственный квартиросъемщик,

Пока мама ваша не скажет "Нет" родственник будет проживать у вас когда ему вздумается и ничего вы не сделаете.

Пожалуйста, на какую статью какого закона могу ссылаться в этом случае, чтобы разговор с мамой и её визитёром был предметный.

Уточните, пожалуйста, где написано про норму пребывания до 23 ч. и подходит ли она под мой случай с её гостем?

Речь не о вселении, здесь несколько иное, он въезжает в нашу квартиру периодически, уже жил месяц (причём заранее в известность не ставил, по телефону заявил с дороги, что через час будет у нас и чтобы открыли дверь!), может приехать на день-два, конечно ночуя, и ему моё, негативное мнение безразлично, прямо заявляет: пока свои (коммерческие) дела не сделаю - не уеду. Для меня это малознакомый, неприятный в общении человек, мама, в силу родственных с ним отношений, ничего не может ему сказать, приходится мне. Хотелось бы понять, как по закону отзакать ему от дома, если по хорошему не понимает. Где то место в нормах про время посещения световой день и выбытие в 23 часа вечера? Заранее признательна.

Спасибо за помощь!

Поскольку с крупным и наглым мужчиной мне не справиться могу ли вызвать полицию, чтобы его вывели? Я в квартире прописана, мама явно будет на его стороне, сохраняя видимость родственных отношений, показывая свою, якобы, непричастность, полиция в такой ситуации как будет действовать? Когда один прописанный желает удаления, а другой для видимости препятствует?

Но есть ли право у полиции его удалить?

Если, соблюдая свою выгоду, он не проявит агрессию, но зная этого человека не хочу видеть его в своём доме, для полиции будет основанием его вывести моё нежелание?

--- Здравствуйте, ведите себя достойно и никто вам не запретит жить в квартире. Обратитесь к участковому он проведёт с родственниками беседу. Удачи Вам и всего хорошего.

В такой ситуации вы можете обратиться в суд, подать исковое заявление о вселение в квартиру. Решение суда будет исполнено судебным приставом.

Доброго времени суток! Обращайтесь с заявлением в суд, судебный пристав примет меры по вселению в квартиру. При смене замков вызывайте полицию.

Для начала нужно уточнить о какой квартире идет речь. В чьей она собственности? И как Вы в ней были зарегистрированы и когда?

Если родственники создают вам препятствия в проживании, обратитесь к участковому. Можете подать иск в суд о не чинении препятствий в пользовании квартирой, где вы зарегистрированы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Добрый день.

Проблема решается в судебном порядке - путем подачи иска о нечинении препятствий в пользовании квартирой. Если это не просто угрозы родственников - лучше подать иск как можно скорее, пока в суд не обратились родственники с иском о Вашем выселении.

Квартира в собственности отца, а прописан я в ней и живу более 20-ти лет.

Квартира была приватизирована, но я, на тот момент был в ней уже зарегистрирован. Как только мои родители получили эту квартиру, меня сразу в ней прописали, еще в детстве.