Как указать ответчика в заявлении для регистрации права собственности на недвижимость, не оспариваемую никем в суде?

597₽ VIP

Оспаривать никто и не будет, указывается, как правило - администрация МО по месту нахождения имущества, т.к. в случае, если право не будет установлено, собственность будет признана вымороченным имуществом - ст. 1151-1152 ГК рф

В суде ответчик - местная администрация.

Поскольку она претендует на недвижимость без собственника согласно ст. 225 ГК РФ.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Здравствуйте, Елена!

Поскольку Росреестр отказал Вам в гос. регистрации права собственности и предложил обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества, то можно предположить, что отказ связан с тем, что имеющимися у Вас документами не подтверждается возникновение или переход к Вам права собственности.

Поскольку Ваше право собственности никто не оспаривает, но и номинального собственника у имущества нет, то предъявлять иск о признании права собственности необходимо к местной администрации, как к субъекту, который обязан принять на баланс безхозяйное имущество (ст. 225 Гражданского кодекса РФ).

Ответчиком вправе указать администрацию МО. Кого указывать ответчиком - право истца, поэтому у суда претензий в любом случае не возникнет. По такому делу в не столь важно, кто ответчик, т.к. иск о признании права собственности. Росреестр укажите в иске как 3 лицо.

.

напр.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П.Куйтун 18 июля 2013 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,

При секретаре Нахаёнок Н.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-337-2013 по иску Харламова С. Н. к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности в порядке наследования,

Все верно у Вас требует суд. Указание ответчика является обязательным. Вы не можете предъявлять иск о признании права "ни к кому". См ст. 131 ГПК РФ.

Ответчиком может быть администрация, на основании ст. 225 ГК РФ. В чем проблема указать ее?

К сожалению не понятно каким образом была приобретена недвижимость и что это за недвижимость. Если это квартира - как муниципальная собственность, то нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании за вами права собственности в порядке приватизации. Ответчиком будет муниципальный орган.

В соответствии с Федеральным законом "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственной или муниципальной собственности на условиях социального найма, имеют право приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, определенных этим законом.

Если это другая недвижимость (например нежилое помещение) то такой вопрос нужно решать в ином порядке.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признания права. В силу указанных норм содержанием иска о признании права является требование подтвердить существующее правоотношение в отношении владения и пользования объектом на определённом праве.

В отсутствие спора о праве и нарушений прав истца на недвижимость со стороны третьих лиц, учитывая, что недвижимость была приобретена у собственника или лица, которое было вправе распоряжаться этим имуществом, ответчиком по иску о признании права собственности должно быть лицо, у которого была приобретена недвижимость.

Иные лица, привлечённые в качестве ответчиков по такому иску, будут (могут) признаны судом ненадлежащими ответчиками, что в итоге приведет к отказу в удовлетворении исковых требований.

Также рассмотрите возможность судебного оспаривания отказа Росреестра в регистрации прав на основе имеющихся у Вас документов.

Уважаемая Елена г.Сыктывкар !

Во-первых:

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим!!! документом, а является только Правоподтверждающим !!! документом.

Во-вторых:

В данном случае, если оспаривается регистрация Права собственности, то в этом случае по данному судебному спору Ответчиком будет Администрация муниципального образования где зарегистрировано данное недвижимое имущество.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 29.09.2016г