Обременение доли при покупке земельного участка - противоречие между документами и риски для покупателя

199₽ VIP

Не соглашайтесь, просто хотят за ваш счет слупить дополнительно денег. Без вашего согласия обременение наложить не могут. Пусть выполняют условия договора.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

То что Вам предлагают,это около юридическая абракадабра,если назвать официально,это ничтожная сделка,так как собираются во преки вашему желанию,наложить обременения на распоряжение собственностью,не имея на то,никаких оснований.Это ничтожная сделка.

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 166 ГК РФ

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Никакие договора бронирования и тем более согласия к ним не имеют юридической силы при совершении сделок с недвижимостью...

Более того, на основании ТАКИХ договоров следующие за ними сделки следует признавать недействительными в соответствии со ст.168 ГК РФ.

Основной у вас договор купли-продажи.А все остальное:какие то соглашения,непонятный договор бронирования являются недействительными сделками (ст166 ГК ст168 ГК ),если их условия противоречат договору купли-продажи.

В соответствии со ст247 ГК РФ,если не получено ваше согласие то не может наложено какое либо обременение на вашу долю.

Поэтому на ваш вопрос: Что делать?Не подписывать никаких документов.противоречащим вашим интересам

Все документы действительны.

Вы подписали договор покупки своей доли.

Теперь Вы вправе на основании ст. 209 ГК РФ распорядиться своей недвижимостью.

В т. ч. отдать часть своего имущества по любым договорам.

Не согласны?

Не подписывайте.

Без согласия всех они пойдут в суд и там определят, нужно ли выделение земли для бани?

Здравствуйте. Ничего не подписывайте.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ,Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

---Здравствуйте Евгения, решать конечно только Вам, а оформит Росреестр или нет. зависит от выданной вами доверенности и договора купли продажи а он может быть разным. и я склонна к мнению согласиться на этот вариант а решать только вам. (не вижу в нём ничего плохого).

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

-----------------------------

Статья 185. Общие положения о доверенности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 185]

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Удачи Вам и всё у Вас получится.

"Согласие" не понятно какой документ. ни каких юридических последствий не несёт.

вся сделка построена по довольно серой схеме

у вас будет множество проблем как с постановкой на кадастровый учёт

так и с выделом своей доли в натуре в последующем в отдельный земельный участок

дополнительно есть проблема и в законодательном регулировании:

в отличие от старого закона о зем. кадастре № 28-ФЗ (вернее в утверждённых подзаконными актами по данному закону формах выписок из ГЗК - кадастровых выписках и планах) новый закон о кадастре недвижимости № 221-ФЗ понятие "часть" участка понимает (связывает) только с обременением (например сервитутом). но ни как не связывает с фактическим функциональным использованием (например под дом или под палисадник).

таким образом - пока нет обременения в ЕГРП по новому закону о кадастре № 221-ФЗ часть участка вы не сможете поставить на ГКУ

ни какое "Согласие" здесь не поможет

ксати говоря - с Нового года вступает ещё более "новый" закон

не ГЗК или ГКН как раньше а ЕРН

будет в общем всё еще более сложнее и веселее

подробнее

www.anobti.ru

www.anobti.ru