Мне было отказано Застройщиком в лице менеджера по причине: «т.к. договор прошел Росреестр, то дубликат нужно заказывать не у нас, а на Комсомольской, 45 (заказать дубликат стоит 200 рублей) При себе иметь паспорта и договор (чтоб по реквизитам заказать дубликат)».
Договор долевого участия на новостройку на квартиру был изготовлен в трех экземплярах: застройщику, Росреестор и один на двоих дольщиков по одной второй (мужу и жене). Только после подписания через некоторое время я узнал от менеджера застройщика, что дольщикам нужно изготавливать по одному экземпляру.
Муж и жена живут в разных регионах и зарегистрированы по разным адресам. Договор долевого участия остался у жены. Мне нужно распорядиться своей долей: подарить или завещать или продать и т.д. Пока не выбрал. Для этого мне нужен договор долевого участия – правоустанавливающий документ, который должен быть передан нотариусу, в Росреестор и затем новому собственнику. А договор долевого участия – правоустанавливающий документ должен остаться у жены.
Кроме того, как я понимаю, дубликата договора долевого участия юридически не существует. Можно изготовить только копию ДДУ.
Считаю, отказ выдачи копии ДДУ застройщиком неправомерным. Какими должны быть мои действия. Пока обращался с просьбой выдать дубликат ДДУ к менеджеру по электронной почте, который занимался оформлением этого ДДУ. Хотелось бы знать разные варианты действий и развития событий. Наверное, можно внести дополнения в ДДУ и зарегистрировать в Росреестре – об изготовлении ДДУ не в трех экземплярах, а в четырех. В случае несогласия застройщика обратиться к мировому судье по закону о защите прав потребителя. Акт приема квартиры подписан нами.
Заключили договор долевого участия на двоих с мужем (0,5 каждому), Застройщик предоставил только один экземпляр зарегистрированного договора ДДУ (в договоре прописано 2 лица). Достаточно ли одного экземпляра договора ДДУ на двоих для приема квартиры от застройщика и последующего оформления квартиры в собственность? Или для каждого из дольщиков должен быть отдельный экземпляр договора?
При покупке строящейся квартиры по дду 214 фз, в дду указано что от составляется в 3 х экземплярах, для застройщика, дольщика и росреестра, а подписывается дольщиком и застройщиком. Следовательно мне как дольщику свой экземпляр не нужно передавать в росреестр для регистрации покупки, застройщик передаст в росреестр третий экземпляр.
Квартира была куплена мужем и женой в общую долевую собственность по одной второй каждому по ДДУ в новостройке. ДДУ должно быть выдано по одному экземпляру дольщикам (мужу и жене) то есть 2 экземпляра. По незнанию (невнимательности) выдан один на двоих экземпляр ДДУ. Какие могут быть юридические проблемы (наследование, дарение, продажа одной или обоих долей и т.д.).
Мною был заключен Договор долевого участия с Застройщиком, дом на стадии строительства, обязательства по оплате выполнены в 100% объеме, чеки в наличии, есть справка о выполненных обязательствах перед застройщиком (подписана бухгалтером Застройщика, без печати).
Неделю назад я переуступила права требования новому участнику, договор уступки составлен в 4-х экземплярах-продавцу (мне), покупателю, УФРС и Застройщику. Сделку приостановили на месяц из-за неправильно оформленной справки о выполненных обязательствах (нужна печать и подпись ген. директора).
Обратились к застройщику с просьбой выдать должным образом оформленную справку о вып-х обязательствах, на что получили отказ!
Застройщик препятствует регистрации договора уступки прав требования, объясняя это тем, что в договоре долевого участия есть пункт: Переуступка права требования дольщиком возможна только с согласия Застройщика. Договор переуступки составляет Застройщик. Стоимость договора 500 рублей. Застройщик обязует нас расторгнуть договор уступки и заключить его вновь трехсторонним: Застройщик-Цедент-Цессионарий.
Вопрос: правомерны ли действия Застройщика? И как теперь быть, естественно...
Заключен договор долевого участия по договору часть средств была передана застройщику, вторая часть ипотека сбербанк. При расторжении застройщик возвращает взнос который был внесен дольщиком, и возвращает второй взнос банку. При этом как расторгнуть договор ипотеки? Потери за год составляют 150000 рублей. Можно ли их взыскать за просрочку 12 месяцев.
Как быть.
Собираюсь покупать квартиру в новостройке по договору долевого участия. Часть средст дольщика, остальное по ипотеке.
Изначально застройщик предлагал заключить договор о намерениях с оплатой части средст,
остальное (ипотечный кредит) после регистрации
договора долевого участия.
Мы от этой их схемы отказались, мотивировав 214 ФЗ, по которому оплата происходит после
гос. регистрации ДДУ.
Теперь застройщик предлагает нам заключить договор долевого участия, но в договоре фигурирует не сам застройщик, а фирма с которой у застройщика якобы заключен договор ген. подряда.
Документы на землю и разрешение на строительство оформлены на самого застройщика.
Подскажите, как тут быть, не очередная ли это уловка застройщика.
Стоит требовать договор ДДУ именно с застройщиком у которого есть правоустанавливающие документы на строительство и не заключать договор с какой-то неизвестной компанией, у которой право на сам строящийся объект по сути нет.
Спасибо.
Прошу помочь-Заключен договор долевого участия в строительстве квартиры в жилом доме и зарегистрирован в Росреестре. По договору предусмотрен обязательный претензионный порядок. Оплата произведена дольщиком в полном объеме. В дальнейшем, между дольщиком и новым дольщиком заключен договор уступки права требования. Тоже зарегистрирован в Росреестре. Порядок разрешения споров в договоре уступки не предусмотрен.
Новый дольщик стал стороной в договоре долевого участия. Через какое то время Застройщик сразу обратился в суд о признании договора уступки недействительным.
Подскажите пожалуйста, нужно ли соблюдать было Застройщиком претензионный порядок? Если нужно, то где это прописано?
Заранее спасибо...
Можно ли привлечь застройщика к уголовной ответственности? Внесли деньги наличными до заключения договора долевого участия в офисе застройщика по договору займа. Но как с физическим лицом, а не застройщиком. После заключения договора долевого участия и оформления в Росреестре, застройщик забирает договор займа и взамен выдает справку о внесение дольщиком денежных средств в размере займа. Остальная часть гасится через банк, что подтверждается чеками. После полной оплаты застройщик выдает справку о полной оплате по договору долевого участия за объект. Дольщики подписывают акт приема передачи квартиры, получают ключи, делают ремонт и живут там. Застройщик акт не выдает. И по истечении двух с половиной лет с момента подписания договора долевого участия застройщик предъявляет дольщику о неоплате первоначального взноса в размере суммы займа и грозит расторжением ДДУ в одностороннем порядке. Как привлечь за мошеннические действия застройщика?
Мною был заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальным дольщиком долевой внос был внесен полностью, согласие застройщика на переуступку по договору не требовалось, поэтому застройщику выслали только уведомление о переуступке. В Росреестре переуступка зарегистрирована. Сейчас застройщик оспаривает переуступку ссылается на ее ничтожность (ст.166,167,168,391 ГК), поскольку по ДДУ у дольщика имелась обязанность произвести расчет связанный с изменением S квартиры, произвести оплату расходов по эксплуатации квартиры за 6 мес со дня передачи квартиры и обязанность подписать акт приема-передачи квартиры, якобы передача их должна была оформляться составлением договора о переводе долга, соответственно необходимо было согласие застройщика. Правомерны ли требования застройщика?
Акт-передачи квартиры с застройщиком.
Месяц назад подписали с застройщиком акт передачи квартиры в 4 экземплярах (при строительстве зарегестрирован дду и действует договор ипотеки с банком), но представитель застройщика забрала все 4 экземпляра, ссылаясь на то что зайстройщик должен зарегестрировать передачу права собственности согласно агентскому договору. Таким образом на руках нет моего экземпляра акта передачи квартиры. Разве для регистрации права собственности нужны все 4 акта передачи? Или мне необходимо потребовать свой экземпляр.
