Как уведомить арендаторов о смене собственника нежилого помещения - образец письма и важные указания
Произошла смена собственника нежилого помещения. Как уведомить арендаторов об этом? Что должно быть указано в письме? Может, есть образец?
---Здравствуйте, арендатора нужно об этом уведомить и заключить доп.соглашение к основному договору аренды.
Статья 425. Действие договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 425]
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Удачи Вам и всё у Вас получится.
СпроситьНужен образец уведомления арендаторов о смене собственника нежилого помещения. Спасибо!
Здравствуйте. Образцы ищите Интернете-юристы/адвокаты данного сайта, составляют за плату.
СпроситьКак написать уведомление о смене собственника арендатору нежилого помещения. Мне нужен образец письма. Спасибо.
Простым письмом Вам "не отделаться" - Вам нужно либо расторгнуть старый договор аренды и заключить новый, либо заключить доп.соглашение к старому договору о смене стороны.
СпроситьЕсть помещение, есть договор между аренды арендодателем 1 и арендатором 3 заключенный на 2,5 года. Произошла смена собственника (арендодателя). расторжения договора аренды не было. Что происходит с этим обременением, и что может сделать новый собственник чтобы выгнать арендатора.
Добрый день!
В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). В случае перехода права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу договор аренды сохраняет силу, а новый собственник занимает место первоначального арендодателя в силу указания закона (ст. 387 ГК РФ).
Возможность одностороннего отказа от договора аренды прямо предусмотрена только в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). От исполнения же договора аренды, заключенного на определенный срок, его сторона может отказаться только в том случае, если возможность такого отказа прямо предусмотрена договором. Договор аренды может предусматривать возможность отказа от его исполнения в том числе и по указанному основанию.
В отсутствие же соответствующих условий в договоре аренды отказаться от его исполнения (в том числе и по указанному в вопросе основанию) арендодатель не вправе. Такой договор может быть расторгнут только по соглашению сторон либо на основании решения суда (п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ).
СпроситьПродано помещение с арендатором. Теперь уже бывший собственник уведомил Арендатора о смене собственника помещения. Новый собственник также был информирован о наличии в покупаемом им помещении арендатора (в ДКП есть пункт об этом).
Вопрос.
Требуется ли какое - либо участие бывшего собственника помещения (он же бывший арендодатель) в заключении соглашения замены стороны договора аренды (арендодателя) между новым собственником-арендодателем и арендатором.
Если требуется, то нужно делать трёхстороннее соглашение? Требуется ли какое-нибудь юридическое действие бывшего собственника-арендодателя с арендатором (кроме того, что уведомил арендатора о смене собственника). Спасибо.
Не требуется, т.к. все права и обязанности по данному договору перешли к новому собственнику.
С уважением.
СпроситьЯ являюсь арендатором нежилого помещения договор аренды не расторгнут нарушений договора нет при этом собственник помещения сдает в аренду это помещение другим арендаторам. Что делать в этом случае.
Михаил!
Ваш вопрос регулируется главой 34 части 1 Гражданского кодекса РФ.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, вы вправе направить арендодателю в письменном виде требование либо об уменьшении арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Подавайте в суд возмещения согласно ст. 15 ГК РФ упущенную выгоду. Удачи.
СпроситьКак письменно уведомить арендодателя, арендатором о расторжении договора аренды нежилого помещения. По договору мы должны за месяц предупредить арендодателя письменно о съезде.
Собственник нежилого помещения хочет заменить и переподключить на более мощный кабель в своё помещение. Должны ли остальные собственники жилых помещений давать своё согласие на это и за чей счёт буду эти работы?
Если он отдельную ветку будет вести себе то только он. А если менять всем то как договоритесь.
СпроситьОбязан ли арендодатель уведомить арендатора о факте регистрации долгосрочного договора аренды нежилого помещения в ЕГРП? и обязан ли арендодатель уведомить арендатора о смене собственника нежилого помещения (допустим, если арендодатель продал имущество другому лицу)?
Сасибо!
арендодатель не обязан заниматься просвещением арендатора в юридических вопросах, арендатор юр.лицо самостоятельно обязан соблюдать законодательство, хотя в договор часто включают пункт о регистрации договора, но не для информации, а определения кто и за чей счет будет это делать.
А по собственнику ст.617 Гк РФ, обязанности уведомлять или согласовывать у Арендодателя нет, но как правило письмо отправляется после смены собственника, т.к. арендная плата платится по новым реквизитам.
СпроситьЗдравствуйте! Я собственник жилого помещения и мне прислали уведомление о сносе аварийного многоквартирного дома. Так же у меня в собственности нежилое помещение-магазин в этом доме. Должна ли мне администрация прислать уведомление о сносе многоквартирного дома как собственнику нежилого помещения. Администрация объясняет, что собственнику нежилого помещения не обязательно присылать такое уведомление, так как было прислано собственнику жилого помещения. С Уважением.
Защита прав и интересов собственников нежилых помещений в домах, подлежащих сносу, программой переселения граждан из аварийного жилищного фонда не предусмотрена. В связи с чем уведомлять о предстоящем переселении собственника нежилого помещения администрация не обязана.
В отношении нежилых помещений следует руководствоваться положениями статьи 239 и других статей Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.
Согласно п.2 ст.235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка. Согласно ст.239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. Таким образом, нежилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, может быть выкуплено у его собственника или взамен его может быть предоставлено иное помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Вы вправе обратиться в администрацию с заявлением о выплате денежной суммы в размере рыночной стоимости помещения в качестве денежной компенсации за предстоящее изъятие и уничтожение принадлежащего Вам имущества либо предоставления взамен иного помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (ст.ст.16.1 и 279 ГК РФ).
Спросить
Необходимость смены функционального использования нежилого помещения в жилом многоквартирном доме
Требуется ли смена функционального использования нежилого помещения в жилом многоквартирном доме, в постановлении о переводе в нежилое было указано организация офиса в свидетельстве о регистрации указано просто нежилое помещение в кадастровом так же. На данный момент работает продуктовый магазин заключения СЭС и пожарников по продуктовому магазину есть. Какая ответственность может возникнуть у собственника помещения.
Если в свидетельстве указано просто нежилое, и документация от СЭС и других гос. органов, то нарушений нет, причина перевода из жилого в нежилое указывается номенально, просто при переоборудовании в торговую точку, необходимо соблюдение дополнительных требований в том числе СЭС, если они соблюдены, то нарушений нет,
Спросить
Не требуется. Собственник может сам определять как использовать (ст. 209 ГК РФ)
Соблюдайте главное требование пожарной безопасности и санитарные нормы. См. Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
Спросить
У Вас нет нарушений, и ничего не нужно вносить в кадастровый паспорт.
Главное - нежилое.
У Вас не медкабинет с кислородной аппаратурой, не прачечная с повышенной влажностью, где требуется уточнять назначение помещения.
СпроситьЕсли жильцы бунтовать не будут,то и ответсвенности никакой не будет. Дело в том,что они имеют право отозвать свое разрешение,так как давалось на один вид деятельности,а используется по другому,то есть говорили офис и бабаушка была согласна,а тут круглосуточный магазин с рюмочной и всеми сопутствующими благами.....
Статья 181.3. Недействительность решения собрания
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 181.3 ГК РФ
1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
