Квартира ЖСК. Пай выплачен в 1989 г. Официальная регистрация в ГБР-декабрь 2009 г.
Квартира ЖСК. Пай выплачен в 1989 г. Официальная регистрация в ГБР-декабрь 2009 г.
Андрей,
поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, то моментом начала владения собственностью будет дата гос регистрации. А далее, следущее:
Налоговый кодекс, статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей...
Спросить
Уважаемый Андрей! В Вашес случае, даже если Ваше право собственности на квартиру было зарегистрировано менее 3-х лет назад, при продаже этой кавртиры за ЛЮБУЮ сумму, даже более 1 млн. руб, налогообложения не возникает.
Т.к. в силу п. 4. ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Порядок регистрации права собственности на недвижимость определен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).
Этот Закон вступил в силу 31 января 1998 г.
Поэтому не подлежит обязательной регистрации право собственности на недвижимое имущество, возникшее до 31 января 1998 г.
У Вас право собственности на кооперативную квартиру возникло с момента выплаты паевых взносов в полном размере, т.е. 1989 г. При этом государственная регистрация права собственности не является обязательной.
Таким образом, в данном случае период нахождения квартиры в собственности следует исчислять с момента полной уплаты паевых взносов, а не с момента государственной регистрации права собственности.
Спросить
Моя мама (пайщик ЖСК, пай выплачен в 1979 г.) умерла в 1999 г., справку о выплате пая я получила в 2008 г., наследство получила в декабре 2008 г. (мама не оформила собственность). Я оформила наследство на выплаченный пай, являюсь ли я пайщиком ЖСК?
Здравствуйте.Вы не сформулировали свой вопрос,поэтому я отвечу,исходя из предположения о том,что Вы.возможно имеете в виду права наследников .В соответствии с пунктом 4 статьи 130 Жилищного кодекса РФ.в случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания жилищного кооператива(конференции).Кроме того,поскольку,как Вы указали,Ваша мама выплатила пай полностью и Вы получили об этом справку,а в декабре 2008 г. Вы получили наследство,то если Вы сегодня являетесь членом кооператива,то в соответствии со статьей 129 пункт 1 Жилищного кодекса,член ЖК приобретает право собственности. На этом основании Вы вправе получить Свидетельство.подтверждающее это право.
Спросить
Спасибо за ответ. Попробую уточнить вопрос. Свидетельство о праве собственности получено. Можно ли утверждать, что я являюсь членом ЖСК. Заявление о вступлении подавалось, но не принято.
СпроситьЕлена Сергеевна,здравствуйте.Вы указали,что свидетельство о праве собственности получили.Следовательно,Вы стали полноправным собственником пая.Однако,закон проводит разграничение между правом наследников на приобретение пая и членством в ЖСК. Факт приобретения права собственности на пай не влечет автоматического членства в ЖСК,поскольку в соответствии со статьей 131 Жилищного кодекса наследник члена жилищного кооператива,имеющий право на часть пая и проживающий совместно с наследодателем,имеет преимущественное право на вступление в члены ЖСК в случае,если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жк.Наследник члена ЖК,не проживающий вместе с наследодателем,имеет преимущественное право на вступление в члены ЖК,в случае,если супруг умершего члена ЖК либо наследник члена ЖК,имеющий право на часть пая,проживавший вместе с ним,отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены ЖК.Если Вы подавали заявление о вступлении в члены ЖК,но Вам в этом отказали,то,во-первых,Вам обязаны дать отказ в письменном виде с обоснованием причин,во-вторых,в случае Вашего несогласия,Вы вправе оспорить решение ЖК в суд. Более полную консультацию можно дать только при личной встрече с изучением всех документов.
СпроситьКвартира ЖСК, пай выплачен, но собственность не зарегистрирована. Можно ли без регистрации в ГБР переписать пай на сына, прописанного в этой квартире?
На основании ст.118 ч.4 ГК РФ право собственности на квартиру ЖСК возникает у члена ЖСК с момента полного внесения пая за квартиру ЖСК.Однако для того,чтобы совершать сделки с квартирой право собственности на квартиру должно быть предварительно зарегистрировано в ГБР.Только после этого Вы праве отчуждать ее по своему усмотрению,в том числе и подарить сыну.При этом,поскольку Ваш сын зарегистрирован и проживает с Вами, он освобождается от уплаты налога на имущество,полученное в порядке дарения.
СпроситьКвартира ЖСК предоставлена мне и дочери ПО ОРДЕРУ ЛЕНГОРИСПОЛКОМА в 1985 г.
Дочь - 1974 г. р.Была прописана с 1985 по 2000 г. Пай выплачен полностью в 2003 г. Хочу оформить квартиру в собственность в ГБР сейчас - 0,5 доли - мне и 0,5 доли - дочери. Возможно ли это сделать и как?
Сначала зарегистрируйтье право на себя . потом оформите договор дарения доли на дочь.
СпроситьЕсть регистрация собственности на квартиру. Она выдана в 2005 году на основании справки от 2005 года о полной выплате пая ЖСК в 1987 году. Человеку, которому она была выдана в 1987 году было всего 13 лет. Пай выплачен родителями. Правомерна ли такая регистрация права собственности?
А в чем вы считаете неправомерность такого свидетельства о собственности. Скорее всего, родители вступили в кооператив, оплатили пай и подарили пай своему несовершеннолетнему ребенку, который вступил в кооператив со своим паем. Если бы регистрация была неправомерна, регистратор или БТИ не зарегистрировали и не выдали свидетельство о праве собственности на кооперативную квартиру. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Нет, он же был малолетним, членом кооператива быть не мог, а потому и справка не могла быть выдана ему.
НО!
Вполне возможно, что пай родителями или иными лицами был передан ему после 18 лет, а потому он стал членом кооператива и справку выдали уже на его имя и он зарегистрировал свои права.
По существу оформлено не совсем правильно, так как именно первые лица, по выплате пая стали собственниками, но свои права не регистрировали, а затем передали иному лицу, которое и зарегистрировала права за собой.
По существу обойдя регистрацию за первыми лицами - членами кооператива.
Но эти нарушения не повлекли умаления чьих либо прав, а если повлекли, то надо разбираться.
Спроситькуда я прописал жену и дочь С 2005 я официально разведен Жена выписалась в 2006 Дочь с 2007 не живет не оплачивает ни какие коммунальные услуги На основании чего можно выписать дочь У дочери есть своя 2 ух комнатная квартира ЖСК.
Здравствуйте Михаил.
Чтобы выписать дочь Вам надо поступить следующим образом.
Как собственник квартиры (подаренное имущество считается полученным безвозмездно и не является совместно нажитым имуществом) вы должны подать в суд исковое заявление о признании Вашей дочери утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета.
В исковом заявлении ссылаетесь на то, что дочь фактически не проживает в жилом помещении и не оплачивает коммунальные платежи.
К исковому заявление нужно приложить следующие основные документы: документы, подтверждающие Ваше право собственности на данное жилое помещение; выписку из домовой книги, финансово-лицевой счет, свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении дочери, квитанции о полной оплате Вами коммунальных услуг, ходатайство о вызове свидетелей - Ваших соседей, которые подтвердят, что Ваша дочь там не проживает, квитанция об оплате госпошлины (поскольку требования не имущественные - 200 руб.). Также вы можете приложить к исковому заявлению выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП) что у нее имеется собственность, где она может быть зарегистрирована по месту жительства. Получить эту выписку можно в случае, если Вы знаете адрес квартиры дочери в любом отделении управления федеральной регистрационной службы (УФРС) по г. Москве
Кроме того Вы не только можете выписать дочь, но и взыскать расходы, которые Вы понесли, оплачивая за нее коммунальные услуги.
С уважением Татьяна.
Будем рады помочь Вам в решении этого вопроса. Тел.: 728-27-26
СпроситьОтветье мне пожалуйста на вопрос! Я хочу переоформить квартиру на сына. ЖСК (пай выплачен полностью). Есть справка подтверждающая полную выплату пая, но право собстенности на квартиру не зарегистрированно в ГБР. Нужно ли мне для переоформления квартиры на сына регистрировать право собственности в ГБР?
Квартира находиться в доме ЖСК. Пай полностью выплачен в первом квартале 1999 года. За регистрацией права собственности в ГБР член ЖСК - мой бывший муж не обращался. Должны ли мы: я или мой бывший муж оплатить налог на имущество. Кто извещает налоговый орган о том, что квартира уже выплачена? Как нам это сделать? Спасибо.
Уважаемая Надежда!
Налдог на имущество платить только собственник имущества, а согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на квартиру у вашего мужа возникнет только после регистрации в ГБР (Галерный проезд 3), таким образом до момента регистрации права собственности МНС не имеет права направлять Вам требование об уплате налога на имущество физического лица.
Что касается информирования МНС о появлении у Вашего супруга собственности, то ст. 85 Налогового Кодекса РФ обязывает нотариуса и/или ГБР сообщать в МНС о совершении сделок с недвижимостью.
Из вышесказанного следует, что уплачивать налог Вы ОБЯЗАНЫ только после получения требования, которое не может быть выписано МНС до регистрации Вами права собственности в ГБР
СпроситьМы живем в кооперативном доме. 6 месяцев назад умер мой свекор, ответственный квартиросъемщик. Право на собственность до сих пор не оформляли. В данный момент оформляется наследственное право. Для дальнейшего оформления нотариус запросил справку из ЖСК о том, что пай за квартиру выплачен полностью. Члены правления ЖСК отказались выдать эту справку. Причины: все паи за квартиры в этом доме были выплачены в 1986 году. Семья моего мужа переехала в этот дом в 1978 по обмену и пай за эту квартиру был выплачен семьей мужа, квитанции утеряны. В 1987 году был произведен обмен с увеличением площади в этом же доме. Квитанцию об оплате разницы пая предоставили в ЖСК. Обменный ордер выдан на нашу фамилию. Отказ в выдаче справки мотивирован тем, что в их журнале отсутствует наша фамилия, как плательщиков пая., за последнюю квартиру. Пай выплачен предыдущим владельцем квартиры.
Здравствуйте, Виктория.
В этом случае необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру, представив имеющиеся доказательства.
Спросить
Доброй ночи, Виктория.
Ситуация у Вас действительно неоднозначная.
В случае если невозможно истребовать все документы досудебно, необходимо "выцеплять" их по судебным запросам.
Не затягивая, рекомендую обратить с исковым заявлением о признании права собственности на спорную квартиру в суд.
Процесс займет порядка 5-9 месяцев.
Для решения Вашего вопроса и исключения рисков "потерять" данную квартиру рекомендую взять все документы и приехать ко мне в офис. Далее мы уже сможем детальнее опредлить порядок действий.
Мой телефон: 8965 144 60 87
Спросить
Запросите у председателя кооператива Протокол общего собрания членов кооператива от соответствующей даты, в котором был прописан и утвержден на голосовании соответствующий обмен, и Устав ЖСК, действующий в тот период времени; можно попробовать запросить в банке выписку со счета кооператива.
Выбывшему члену кооператива стоимость пая возвращалась после внесения пая вновь прибывшим.
Все собственные средства кооператива должны были вноситься на соответствующие счета кооператива в учреждениях банков.
Если урегулировать вопрос самостоятельно не получится, лучше обратиться за юридической помощью.
СпроситьВЕРНО ЛИ УТВЕРЖДЕНИЕ, ЧТО ПОКА КВАРТИРА НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНА В ГБР - ОНА ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ ЖСК И НЕ ЯВЛЯЕТСЯ МОЕЙ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ?
тАТЬЯНА.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член ЖСК внесший паевой взнос полностью, приобретает право собственности на квартиру.
СпроситьСкажите, пожалуйста, какова доля наследования каждого из наследников в следующей ситуации:
Супруга (покойная) начала выплачивать пай ЖСК в 1975 г. В 1986 г. был заключен брак. В 1993 г. пай ЖСК был полностью выплачен (в браке). В 2006 г. жена умерла. Наследники – я, наш общий ребенок (1989 г. р.) и сын жены от предыдущего брака (1982 г. р.).
Спасибо.
