Какие документы нужно запросить в управляющей компании для определения принадлежности имущества к общему имуществу собственников?

• г. Москва

Какой документ нужно запросить в управляющей компании из которого будет очевидно, что относится к общему имуществу собственников, а что не относится. Проживаю в Подмосковье в жилом комплексе, в таунхаусе (по свидетельству о собственности объект права - жилой дом), хочу расторгнуть навязанный договор об оказании эксплуатационных услуг. Идея в том, чтобы убедится, что некое имущество и в самом деле относится к общему имуществу, тогда я без вопросов согласна оплачивать его содержание, в противном случае договор буду расторгать.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте. Вы можете запросить детализацию начислений платы за услуги по содержанию и ремонту жилья. Там расписано, на содержание и ремонт чего идут Ваши деньги.

Спросить

Здравствуйте! На основании п. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством РФ.

Согласно уже Постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» 3. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

5. Управляющими организациями информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее — официальные печатные издания), в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет;

в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Так что Вы можете запросить у УК всю интересующую Вас информацию в форме обычного запроса (заявления) в произвольной форме, в том числе и ту, о которой написали в вопросе.

Спросить
Евгений
22.04.2016, 15:48

Оспаривание договора оказания охранных услуг в связи с изменением управляющей компании жилого комплекса

Оспорить договор на оказание охранных услуг. Подскажите, пожалуйста, основание, по которым можно признать недействительным договор оказания охранных услуг между ЧОО и УК? УК, являющаяся стороной в договоре на момент подписания договора уже не управляла жилым комплексом, была по закону сменена на другую, т.е. объект охраны, жилой комплекс, уже не находился в ее управлении. Иск будет подаваться собственником квартиры в комплексе, т.е. третьей стороной. Земельный участок в муниципальной собственности.
Читать ответы (1)
Хромов Алексей Анатольевич
26.02.2016, 19:31

ФМС требует изменение свидетельства о праве собственности на дом для прописки - законно ли это?

Вид права: Собственность. Объект права: Жилой дом назначение: жилое, Вид права: Собственность. Объект права: Дом назначение: жилое, Дом зарегистрирован в СНТ В чем подвох (разница) ? В моем случае в свидетельстве написано следующее: Объект права: Дом назначение: жилое, Дом зарегистрирован в СНТ могу ли я прописываться в этом дому, в фмс меня заставляют переделывать свидетельство что бы было написано именно: Вид права: Собственность. Объект права: Жилой дом назначение: жилое, Правомерны ли действия фмс?
Читать ответы (1)
Igor
20.09.2020, 20:57

Как определить коммунальные услуги по ЖК РФ и Правилам - вопросы собственника нежилого помещения

Что такое коммунальные услуги по ЖК РФ (ст. 153-155) и по Правилам оказания коммунальных услуг? Как я понимаю, это - вода, электричество, тепло. Являюсь собственником нежилого помещения. Предъявлен иск о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В то же время в ЖК РФ есть статья, что в отношении нежилых помещений заключается отдельный договор об оказании услуг содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. По факту такой договор между мною и управляющей компанией не заключался. Вопросы: 1) Является ли плата за услугу содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома платой за жилое помещение и коммунальные услуги? 2) Могут ли начисляться пени за просрочку оплату услугу содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома при отсутствии соответствующего договора с управляющей компанией? С уважением, Марина Файнберг.
Читать ответы (1)
Хромов Алексей Анатольевич
26.02.2016, 23:51

Сотрудники УФМС требуют изменить свидетельство на право собственности для регистрации?

У меня такая проблема. Я приобрел дом, в свидетельстве на право собственности указано следующее: Вид права: Собственность. Объект права: дом, назначение: жилой дом. Обратился в уфмс с просьбой сделать постоянную регистрацию в этом доме, на что был получен ответ что надо переделать свидетельство в котором должно быть указанно следующее: Вид права: Собственность. Объект права: жилой дом, назначение: жилой дом (жилое). Правомерны ли действия сотрудников уфмс? Если нет, то как и на что мне ссылаться чтобы доказать свою правоту.
Читать ответы (3)
Екатерина
16.05.2015, 10:42

Как получить отчет от управляющей компании за период с 01.01.2015 г.по 30.04.2015 г.согласно договору оказания

С 01.01.2015 г. по 30.04.2015 г. наш дом был под непосредственным управлением. В этот период управляющая организация по договору оказывала нам услуги по содержанию и ремонту общего имущества по утвержденной смете и перечню работ. С 01.05.2015 г. общее собрание собственников решило передать наше общее имущество под управление той же управляющей компании, только стоимость договора и смета уже новые. В управляющей компании сказали, что будут давать отчет по итогам календарного года. Непонятно, ведь под стандарт раскрытия информации попадает период, когда действует договор управления. По договору оказания услуг компания представляла отчет не позднее первого месяца текущего за отчетным годом. За 2014 г. отчет предоставлен. На какие нормативные акты можно сослаться, чтобы получить от управляющей компании отчет за период с 01.01.2015 г. по 30.04.2015 г (договор оказания услуг)?
Читать ответы (1)
Вячеслав
05.05.2013, 19:34

Права на общее имущество дома - противоречия закона и платежи за обслуживание

К общему имуществу дома относятся подвал, чердак и т.д.,т.е. недвижимые объекты... согласно закона право собственности на недвижимость наступает только с момента регистрации такой недвижимости и получения свидетельства о праве собственности на нее... право собственности на квартиру я имею, а остальное в свидетельстве не указано... значит на самом деле законного права на долю общего имущества никто не имеет из нас? а почему мы тогда платим за обслуживание дома, а не организация, на балансе которого дом состоит этот (например на балансе муниципалитета), почему мы платим за дворников, которые убираются не у нас в квартире, а на муниципальной земле?
Читать ответы (3)
Виктор
09.02.2016, 10:17

Как разделить лицевой счет на коммунальные услуги для индивидуального жилого дома с множеством собственников?

Как разделить лицевой счет на коммунальные услуги (энергосбыт, водоканал). Начальные условия. Индивидуальный жилой дом (земли населенных пунктов). 72 собственника (свидетельства о регистрации права на жилое помещение, и равная для всех доля в общем имуществе 1/72). Нужно ли для этого создавать юридическое лицо (например ТСЖ)? или заключать договор управления домом с управляющей компанией? (нам пытаются навязать договор управления многоквартирным домом управляющей компанией, тогда как наш дом ИЖС) или это можно сделать решением общего собрания собственников, оформить это нотариально (или как-то по другому) и подать самим заявление на раздел счетов в энеогосбыт, водоканал?.
Читать ответы (1)
Ольга
27.05.2014, 16:58

Как внести изменения в свидетельство о гос. регистрации права на дом на дачном участке?

В 2008 году оформила в собственность дом на дачном участке. В свидетельстве о гос. регистрации права объект права - жилое строение. Для прописки нужно, чтобы в свидетельстве было указано объект права - жилой дом. Как можно внести изменения в свидетельство о гос. регистрации права: что для этого нужно сделать и какие документы предоставить и куда? Спрасибо.
Читать ответы (1)
Владимир
20.11.2009, 13:03

Разнотык в документах препятствует регистрации земельного участка для жилого дома

В 1996 году были приватизированы квартиры в двухквартирном двухэтажном жилом доме. Далее в 2002 году собственниками квартир был оформлен договор в простой письменной форме о распределение долей в доме. Получены свидетельства о государственной регистрации права. Где ВИД ПРАВА-ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, ДОЛЯ В ПРАВЕ. А ОБЪЕКТ ПРАВА-ЖИЛОЙ ДОМ. НАЗНАЧЕНИЕ: ЖИЛОЕ. В 2009 году главой города утвержден проект земельного участка с разрешенным использованием: СОДЕРЖЕНИЕ ДВУХЭТАЖНОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА. Оформлен кадастровый паспорт с таким же разрешенным использованием. А в кадастровом паспорте на дом указано назначение: ЖИЛОЙ ДОМ. В регистрации земельного участка отказано, так как идет разнотык в документах: где ЖИЛОЙ ДОМ, где МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ. Как быть? Готовы участок выкупить. Спасибо.
Читать ответы (3)
Елена
15.05.2015, 00:35

Отказ ЖЭУ от расторжения договора на предоставление кабельного вещания в моей квартире - законность и возможные действия

ЖЭУ отказывается расторгнуть договор оказания услуг на предоставление пользования сети кабельного вещания на мою квартиру в жилом доме, мотивируя это тем, что согласно ст. 36 ЖК РФ телевизионная антенна относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и обязанность по внесению платы за техническое обслуживание общего имущества лежит на собственнике квартиры в независимости от пользования либо отказа от пользования. Также ЖЭУ отказалось выдать мне копию вышеуказанного договора, мотивируя это тем, что договоры, заключенные между ЖЭУ и контрагентами содержат информацию, затрагивающую интересы третьих лиц. Действия ЖЭУ законны? Если нет, то каковы мои дальнейшие действия?
Читать ответы (1)