Проблема с долей владения после развода - жена требует ее выкупить или продать кому угодно
До брака я был владельцем 1/4 доли, подарил 1/2 долю жене для ее прописки, теперь мы развелись, она требует ее выкупить или угрожает ее продать кому угодно.
Здравствуйте! Уточните, во-первых, свой вопрос. Во-вторых, уточните, что вы сами хотите в данной ситуации? От этого будет зависеть консультация.
СпроситьДо брака я был владельцем 1/4 доли, подарил 1/2 долю жене для ее прописки, теперь мы развелись, она требует ее выкупить или угрожает ее продать кому угодно.Это не основание для отмены дарения.Спросить
Если в договоре дарения прописано условие "для прописки", то он не действителен. Если же такое условие не прописывалось в договоре, то она права. Она может продать свою долю либо Вам, либо 3-им лицам, если Вы откажетесь от приобретения.
СпроситьЗдравствуйте! Ну вы попались видимо. Зачем вы свою долю подарили жене ради прописки. Могли без дарения её оформить. Теперь она может продать любому кому угодно, если вы не выкупите у неё долю.
СпроситьЯ являюсь собственником доли жилого дома и доли земли на которой он построен. Будучи в браке я подарил 1/10 часть от своей доли жене что бы она могла прописаться (что бы не собирать согласие на прописку других собственников) Времена меняются, мы развелись, она грозится продать долю постороннему человеку или получить с него деньги через договор дарения. Предложила даже мне выкупить эту подаренную долю иначе подарит другому постороннему человеку сицелью прописки этот разговор я зафиксировал на смартфон. Уточню что доли невыделенны! Я занимаю в этом доме жилое помещение есть даже своя домовая книга, у жены своя домовая. Могу ли я воспрепятствовать бывшей и опротестовать дарственную, ведь чужие люди могут заявить свои права на проживание!
Добрый день, можно попытаться в судебном порядке. долю бывшей жены признать малозначительной и выкупить по рыночной стоимости, без её согласия.
СпроситьВозможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.
1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:
- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)
- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)
- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими
- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;
- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.
Данные вопросы решаются в судебном порядке. Такого рода дела относятся к одним из наиболее сложных и для (возможного) достижения успешного результата нужна очень тщательная работа в суде.
СпроситьЖене подарили 1/72 долю в частном доме Лен. Области. Подали документы на прописку для жены и двух несовершеннолетних детей. Начальник паспортного стола в г. Волхов отказал в прописке, по причине малого размера доли. Правомерен ли этот отказ? Какая нужна минимальная доля для прописки?
Отказано Вам неправомерно, требуйте письменный отказ. Размер доли/ площади для регистрации имеет значение, если жилое помещение находится в соц.найме. У Вас оформлено право собственности
СпроситьВ квартире 1/2 доли отца, другая доля несовершеннолетного ребенка. Родители ребенка развелись, мать с ребенком переехали в другой город. Ребенок выписан. Бывшая жена не соглашается на продажу квартиры. Может ли отец без согласия бывшей жены продать свою долю? Или для начала он должен предложить бывшей жене выкупить 1/2.
обязательно должен предложить выкупить, при чем для отказа от права преимущественной покупки придется получать согласие от органа опеки
СпроситьУ нас четыре человека имеют по 1/4 доли квартиры, брат прописал своих детей, потом подорил долю своей жене и она прописалась, можно ли теперь выписать брата так как он не является владельцем доли.
Квартира находится 1/3 доли у меня, 1/3 доля моего сына (19 лет) и 1/3 доля моего брата, в квартире прописан также несовершеннолетний сын брата. Брат женился и подарил свою долю жене, у которой трое детей от других браков, и она прописывает туда всех своих детей. Правильно ли это, ведь подарив долю жене он лишил своего сына какой либо доли или наследства. Что можно сделать и как быть?
По сути да, сын брата теряет свое право на долю. Сделать ничего нельзя, это воля собственника, распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.
Если супруга брата не усыносит сына брата, то на нее наследство сын не будет иметь прав, только на наследство своего отца в случае его смерти.
СпроситьНичего.
Брат вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению.
Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении.
Удачи.
СпроситьУважаемая Ольга! Сделать ничего нельзя. Действия жены правомерны, если она зарегистрировала несовершеннолетних детей.
СпроситьМогу ли я купить долю в квартире используя средства маткапитала? Трехкомнатная квартира, 4 доли (у моих родителей по 1 доле, у брата 1 доля, у меня 1 доля). Я бы хотела выкупить у брата его долю, т.к. он собирается продать её на сторону.
можно потратить на это капитал, только в том случае, если становитесь собственником всей квартиры в результате этой сделки
СпроситьКак продать свою долю в квартире, если другой дольщик не хочет ее выкупать?
Здравствуйте! У меня была моя двухкомнатная квартира. Женился, поменяли квартиру на трехкомнатную. Данная квартира приватизирована, у меня и жены доля составляет 1/2. Спустя 10 лет развелись, сын остался с матерью. Предлагал ей выкупить мою долю. Выкупать она мою долю не собирается, всячески затягивая с ответом на этот вопрос - и не отказывается и в тоже время уходит от ответа. Вопрос - как продать мою долю... или сдать кому-либо мою 1/2 квартиры... и (или) заняться вопросом – уменьшение ее доли – ведь расширение жилья началось с МОЕЙ двухкомнатной квартиры...
Предложите супруге купить долю. Если она откажется или в течение месяца не приобретет долю,Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
СпроситьЗдравствуйте! Уведомляйте заказным письмом о продаже своей доле. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам. Договора купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.
СпроситьГК РФ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьЗаставить бывшую супругу выкупить долю не получится. Сдать часть квартиры в аренду без ее согласия - тоже. Вариант только такой - продажа доли третьим лицам, если в течении месяца с момента получения письменного уведомления бывшая супруга долю не выкупит. Стоимость продажи должна быть такой же, как в уведомлении.
СпроситьСкажите могу ли я продать свою долю в частном доме нынешней жене. Дом был куплен в другом браке. Доли выделены недавно. Бывшая жена отказывается выкупить мою долю.
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Согласно п.1 ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых Вы продает ее.
Если участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому лицу, включая свою нынешнюю жену.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник жилого помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрению любыми способами в рамках закона. Наиболее распространенной формой распоряжения является заключение договора купли-продажи. Сторонами данной сделки выступают физические и юридические лица. Исключением является запрет на продажу жилья ребенком своим родителям. О сделке же между супругами закон ничего не говорит и ограничения не накладывает.
В данном случае имущество не считается общим и поэтому проблем с совершением сделки и регистрацией договора в Росреестре не возникнет.
СпроситьКвартира приобретена в браке, после развода муж подарил половину своей доли жене, может ли она выкупить у него оставшуюся его долю?
С совместно нажитым имуществом это спорный вопрос, можно ли это сделать. Раздел совместно нажитого имущества между супругами может быть осуществлен либо брачным договором, либо соглашением о разделе совместно нажитого имущества, заверенным нотариально. Вот таким соглашением можно удостоверить, что квартира после развода полностью принадлежит жене, с выплатой компенсации в таком-то размере. А договором - вряд ли.
СпроситьРазвелись с женой, дом разделён на две доли, жена ушла жить к новому мужу, я остался жить в доме, теперь она требует продать дом, я продавать не хочу, она требует выкупить свою долю, но меня не устраивает цена, жена хочет подать на меня в суд, чтобы меня выселить.
Здравствуйте, Вячеслав Геннадьевич, суд не может вас выселить из собственного дома. Но следует учесть, что если вы откажетесь выкупать долю, то она может продать ее другим. Удачи вам!
СпроситьДобрый вечер! Если в настоящее время Вы проживаете с доме и являетесь участником долевой собственности на дом, то даже если бывшая супруга обратиться в суд с требованиями о выселении ей будет отказано в удовлетворении требований. Поскольку никто не может лишить собственника принадлежащего ему имущества.
СпроситьГлупости, с чего это суд Вас выселит...
Заставить продать не могут, заставить выкупить тоже не могут, так как доля 1\2 большая.
Спросить