Как оформить договор о подарке квартиры ребенку при праве общей совместной собственности?
Я и супруг владеем квартирой на праве общей совместной собственности. Хотим подарить квартиру своему сыну (14 лет). Как правильно оформить договор? Как я поняла, по закону подписантом договора со стороны одариваемого будет сын, т.к. уже достиг 14-летнего возраста. Однако, требуется согласие опекунов (родителей). Нужно ли дополнительно оформлять наше согласие на то, что сын принимает в дар квартиру? Ведь мы с мужем сами являемся дарителями по договору.
Здравствуйте!
Никакого согласия не нужно.. Обратитесь к нотариусу, составьте договор дарения и зарегестрируйте сделку в Росреестре..
СпроситьМы с женой владеем квартирой в совместной собственности. Сейчас хотим выделить (подарить) долю двоим нашим детям (разделив её на двоих) с помощью договора дарения с сохранением у меня и жены совместной собственности. Говорят, что нужен нотариус, но:
Статья 42.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению...
У нас же совместная собственность и отчуждается не доля, а часть совместной собственности с её сохранением. Нужен для такой сделки нотариус или нет?
Доброго времени суток. А часть как вы выражаетесь, это разве не доля?)) Однозначно вам для такой сделки понадобится нотариальное заверение. Всего наилучшего.
СпроситьНотариальное удостоверение сделки в любом случае потребуется, так как совместная собственность это тоже долевая собственность и доли при совместной собственности считаются равными, то есть при наличии двух собственников у вас в собственности фактически по 1/2 доле у каждого.
СпроситьТо, что вы называете "часть совместной собственности с ее сохранением" и и я вляется собственно говоря долей, поэтому необходимо оформлять у нотариуса как ни крути.
СпроситьЗдравствуйте, Александр. Совместная собственность не может быть поделена на части без выделения долей. Кроме того, понятие "часть" подразумевает выдел доли в натуре, что вряд ли возможно сделать в Вашей квартире. Для того, чтобы выделить и подарить долю в праве совместной собственности, Вам придется вначале определить доли каждого из супругов.
Удачи Вам.
СпроситьСовместная собственность это разве долевая собственность? То есть если мы с женой решим продать квартиру, которая находится в нашей совместной собственности нам обязательно надо идти к нотариусу?
СпроситьЗдравствуйте у вас пока общая совместная собственность но так как квартира приобретена в браке по умолчанию она является общей долевой соответственно без определения долей в этой квартире вы не сможете совершить сделку все сделки с долями совершаются в настоящее время только через нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте Александр. Нет, конечно. Совместная собственность супругов - это не общая долевая собственность, а иной правовой статус, предусмотренный ст. 256 ГК РФ.
Но в таком случае право собственности регистрируется только на одного из супругов.
Если вы решите продать квартиру то к нотариусу всё равно надо будет обязательно идти для того, чтобы получить согласие второго супруга на продажу совместной собственности.
В соответствии со статьей 35 Семейного Кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.
Удачи вам.
СпроситьЕсли отдаешь квартиру по дарственной женатому сыну, является ли эта квартира его личной собственностью, или совместной собственностью с женой?
Здравствуйте! Имущество, подаренное одному из супругов в период брака, является только его собственностью и второй супруг на это имущество претендовать не может.
СпроситьЗдравствуйте! Если квартира подарена по договору дарения, то квартира является личной собственностью супруга. При этом квартира разделу не подлежит.
СпроситьДоговор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому подаренная квартира мамой сыну, который на момент заключения договора дарения состоит в браке - является единоличной собственностью сына и супруга не сможет претендовать на данную квартиру в случае развода.
СпроситьЗдравствуйте, Анна!
Да, это квартира становится его личной собственностью (не входит в совместно нажитое имущество).
Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьДобрый день, подаренная квартира не будет являться при разводе совместно нажитым имуществом и не будет делиться в суде.
С уважением Дмитрий Юрьевич.
СпроситьДобрый день, Анна! Квартира будет являться личной собственностью вашего сына до тех пор, пока он не придумает продать ее и купить за эти деньги квартиру большей площади. С этого момента вновь приобретенная квартира будет совместной собственностью супругов. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьКвартира в общей совместной собственности (мама и сын совершеннолетний) Как переоформить квартиру на сына? Какой договор составить и можно это сделать самостоятельно, без нотариуса?
Ответ отключен модератором
Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Так что Вам нужно сначала выделить доли по соглашению о разделе имущества, находящегося в общей совместной собственности, а потом можете отчуждать свою долю. Нотариус обязателен. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).Спросить
Артур, так как имущество находиться в долевой собственности то требует обязательного нотариального удостоверения, без нотариуса не обойтись.
Если у Вас будет возмездная сделка (получение денег) то договор купли-продажи ст. 454 ГК РФ, если безвозмездная сделка то договор дарения ст. 572 ГК РФ.
СпроситьБез нотариуса не получится, поскольку сегодня все сделки с долями оформляются через нотариуса. И собственность в совместной у них быть не может, она долевая, статья 244 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьНужно заключить соглашение об определении долей и дарении доли сыну. Можно одним договором. В любом случае сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьУважаемый Артур г. Салехард!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе:
- распорядиться своей долей в данной квартире - подарив либо продав её своей маме.
Но при этом, вы должны знать, что данная Сделка с долевой собственностью подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.12.2018 г.
СпроситьМожет ли жена претендовать на долю квартиры при разводе при оформлении договора Дарения от мамы-сыну
Доброй ночи! При оформлении договора Дарения от мамы-сыну, а он женат официально. При разводе может ли его жена претендовать на долю квартиры?
Здравствуйте.
Нет, не сможет.
То, что было передано одному из супругов в дар, даже в период брака, считается их личным имуществом, а не совместно нажитым.
СпроситьНет. Полученное в браке по везвозмездной сделке является личным, а не совместным имуществом. Но есть нюанс. Жена, в порядке ст.37 ск рф, может претендовать на половину квартиры, если докажет, что в период брака стоимость квартиры существенно выросла за счет вложений их совместных средств и труда.
СпроситьЗдравствуйте уважаемая Людмила Григорьевна! Вам необходимо знать, что все то, что приобретено было до брака либо подарено сыну во время брака на дает право претендовать на долю подаренной квартиры если имеется соответствующий договор. Дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель никакого вознаграждения не получает, а одариваемый ничего ему не должен. Чаще всего такие подарки делают ближайшие родственники (родители, дети, бабушки-дедушки, родные братья-сестры и т.д). В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству. Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины. Собственность, полученная в дар, не делится при разводе. Бывший супруг может выселить второго супруга по суду, даже если есть прописка и факт проживания на протяжении многих лет. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.
СпроситьДоброго времени суток. Нет, если в период брака один из супругов получат недвижимое имущество в дар, то она будет являться его личной собственностью не будет подлежать разделу как совместно нажитое имущество.
СпроситьМожет ли супруг подарить мне квартиру купленную в браке по ДДУ, есть мое нотариальное согласие на заключение договора ДДУ. по свидетельству он собственник.
Здравствуйте.
Ваш супруг имеет полное право подарить данную квартиру кому угодно, как Вам, так и посторонним людям. Нет никаких ограничений.
СпроситьДобрый день.
Ваш супруг имеет право подарить в данном случае Вам квартиру. Для этого только нужно грамотно составить договор дарения.
СпроситьМожет ли супруг подарить мне квартиру купленную в браке по ДДУ, есть мое нотариальное согласие на заключение договора ДДУ. по свидетельству он собственник.
Может подарить свою половину.
Нормы права:
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся...
любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
СпроситьДобрый день.
Квартира, купленная в браке - это совместная собственность супругов, даже если она оформлена на одного из них. То есть в ней есть и доля мужа и Ваша доля.
Поэтому подарить Вам всю квартиру муж сможет только после выдела его и Вашей долей в ней.
Сделать это можно путем заключения (у нотариуса) соглашения о разделе имущества либо брачного договора. Соглашение о разделе имущества можно заключить только в отношении квартиры, другое имущество не трогать.
Например, по соглашению о разделе имущества квартира делится пополам, по 1/2 доле. Далее подаете на регистрацию это соглашение и договор дарения доли мужа (1/2).
Вот так сделать можно, и Росреестр не откажет.
СпроситьВ мфц отказали в принятии договора дарения, сказали, что ростреестр вернет документы.
СпроситьОтказ в МФЦ необоснованный. Для более полной консультации желательно ознакомиться с договором. Мфц обязаны принять документы. Как вариант, напрямую подать документы а Росреестр.
Повторюсь: необходимо ознакомиться с документами.
СпроситьЕсли оформите как дарение, то НЕ сможет претендовать при разводе, так как дареное не считается имуществом нажитым совместным путем.
СпроситьНет, она не может претендовать на эту квартиру, так как имущество полученное в дар не является супружеским. Но обратится в суд запретить нельзя и иногда дамы это любят))
СпроситьНет, такое имущество разделу не подлежит, поскольку не является приобретенным в браке в силу ст.36 Семейного кодекса РФ, а является личным имуществом Вашего сына. Однако, я как юрист не рекомендую при жизни дарить детям квартиры, поскольку они могут также подарить квартиру или долю своим супругам, детям и т.д., а потом, в случае развода, остаться ни с чем. Оговорите в договоре дарения хотя бы условие о том, что в случае смерти одарямого раньше смерти дарителя, договор дарения отменяется. Квартира в этом случае вернется обратно Вам.
СпроситьХочу подарить дочери дом с участком (недвижимость находится в совместной собственности с мужем, который дочери ни кем не является, менее года право собственности) как нам правильно все сделать чтоб все было менее затратно.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Екатерина! Если муж не против, то чтобы было выгоднее по налогам, стоит ему свою долю подарить Вам, а Вы уже тогда сможете подарить дочери. В этом случае согласно ст.217 НК РФ никто не попадает на налог на доходы физических лиц. Но т.к. он будет отчуждать свою долю, то есть необходимость оплаты услуг нотариуса согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Иначе дочь попадает на налог в части доли, подаренной ей Вашем мужем.
СпроситьДобрый день.
Поскольку это Ваша совместная собственность (ст.33-39 СК РФ) , то нужно с мужем заключить соглашение о прекращении общей совместной собственности и определении долей (по 1/2 доле, но можно и в другой пропорции). Далее каждый регистрирует право собственности на свою долю и заключаете договор дарения с дочерью, дарителями будете выступать Вы с мужем, Ст.572 ГК РФ. За подаренную Вами долю налог дочь платить не будет, так как Вы с ней близкие родственники. А вот за подаренную Вашим мужем долю придется заплатить дочери налог, так как они не близкие родственники. Поэтому рекомендую долю мужа уменьшить. Чтобы налог был меньше. Например, Вам определить 4/5 доли, ему 1/5 доли.
Ну или еще вариант - чтобы муж вначале подарил Вам свою долю, а потом Вы подарите дочери.
ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него долиСпросить1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Ответ отключен модератором
Екатерина.
Идите к нотариусу с вашими документами и мужем, он оформит вам и удостоверит дарственную и необходимые документы к ней.
Ст. 35 СК РФ, ст. 8.1 ГК РФ, ст. 163 ГК РФ)
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Удачи вам!
СпроситьЕсли дом и земельный участок зарегистрирован на Вас, то нет проблем оформляете догоовр дарения и регистрируете его в МФЦ, все затраты составят 2 тысячи руб, за регисрацию,+ еще затраты у нотариуса, за согласие мужа на продажу дома.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
СпроситьЗдравствуйте
Поскольку доля вашего супруга в этом имуществе не выделена, это является совместной собственностью то совершат договор дарения без участия нотариуса не получится, объясню почему
1. Сделка будет совершаться от имени того супруга на чье зарегистрировано право собственности, а второй супруг должен будет дать нотариальное согласие на отчуждение имущества, находящегося в совместной собственности (ст.35 СКРФ)
2. Сам договор дарения для уменьшения затрат можете составить в простой письменной форме без участия нотариуса
3. Поскольку договор дарения будет совершаться между близкими родственниками то по закону такая сделка не облагается налогом в силу абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, когда доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)
СпроситьСогласно п.18.1 ст. 217 НК, если сторонами дарения являются близкие родственники, то одаряемый освобождается от уплаты налога. Ст.572 ГК
Но дом и участок вы пишите в совместной собственности, то доли выделены или нет? На ком оформлены дом и участок? То, что ваш муж не относится к дочери ни о чем не говорит, имеет значение согласен ли он на отчуждение объекта в силу ст.35 СК.
СпроситьДоля супруга в собственности не выделена, при дарения нашего совместного имущества должна ли дочь уплатить налог? И если да то как он будет исчислен налоговой?
СпроситьПир дарении общего совместного имущества в части доли мужа у нее возникает налогооблагаемая база, с которой она должна будет уплатить 13%. Исчислять его должна не налоговая, а налогоплательщик и подавать декларацию согласно ст.229 НК РФ. Если этого не сделает, то ей выставят налоговое требование, исходя из рыночной стоимости, за основу которой возьмут скорее всего кадастровую, вернее ее половину, т.к. у Вас в силу ст.34 Семейного кодекса РФ будет общее совместно нажитое имущество.
И оптимальный вариант, чтобы не выделять доли: оформить соглашение о разделе имущества у нотариуса (ст.38-39 Семейного кодекса РФ) или брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), а потом Вам подарить дочери. Тогда никто на налоги не попадает. И то, и другое к нотариусу. А дарение можно сделать потом без нотариуса.
СпроситьТакая обязанность возникнет. Чтобы этого избежать, заключите с муже брачный договор, по условиям которого имущество переходит в вашу личную собственность, то есть перестает быть совместным имуществом. После этого вы можете подарить его дочери, она налог уже платить не будет.
СпроситьПо факту, на кого зарегистрировано право собственности на дом и землю (на Вас или на обоих)? Если только на Вас, то оформляете договор дарения и нотариальное согласие мужа на дарение. В этом случае у дочери налог не возникает. Если на обоих без выдела доли, то договор дарения оформляется и от Вас и от мужа (один договор со множественностью лиц на стороне дарителя). В этом случае, если доли не определены, то считаются равными. Поэтому дочь будет платить налог от половины кадастровой стоимости дома и земельного участка (с доли мужа).
СпроситьКатя.
Как вариант, почему нет, - брачный договор. На основании ст. 40 СК РФ - брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
СпроситьДля того чтобы в дальнейшем дочери не пришлось платить налог по дарению, поскольку собственность совместная и Ваша дочь не является ему родной дочерью, то поступить следующим образом
1. Обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и прекращении совместной собственности и перехода этой недвижимости на ваше имя полностью или брачный договор составить... но если речь идёт только об этой недвижимости, то лучше соглашение.
2. Соответственно, как только будет определено имущество полностью за Вами, то договор дарения можно Составить в простой письменной форме
3. В этом случае совершение дарения между близкими родственниками не облагается налогом.
Если не заниматься переводом имущества полностью на ваше имя для последующего дарения, то расходы будут следующие
Если посчитать расходы нотариуса и расходы по уплате налога на недвижимость при дарении то расчитываться будет 13 % от 70 % кадастровой стоимости объекта недвижимости.
СпроситьСвою долю в квартире муж хочет подарить сыну (оформить дарственную). На данный момент у сына нет регистрации ни временной ни постоянной. Надо оформлять нотариально. У меня вопрос к вам Уважаемые юристы: оформит ли нотариус дарственную если у сына нет регистрации или регистрация необходима?
Да. конечно оформит. Регистрация не является причиной для отказа в совершении сделки. Ст. 572, 574 ГК РФ не содержит подобных запретов. Регистрация всего лишь повод для штрафа со стороны полиции. Она не ограничивает дееспособность.
СпроситьНаличие или отсутсвие регистрации у дарителя или одаряемого не может служить основанием в реализации гражданином своего права закллючать сделки в соответствии со ст. 421 ГК РФ, не может ограничивать право собственника на распоряжение своим имуществом (ст. 210 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, вам не стоит беспокоиться и переживать. Конечно же может ваш муж подарить сыну свою долю и у мужа есть в паспорте регистрация, а на сына не обязательно и закон это не требует.
ГК РФ Статья 572. Договор даренияСпроситьПодготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу
См. также:
ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Оснований для отказа не будет, просто в договоре будет указано "не имеющий регистрации по месту жительства". Кроме того отсутствие регистрации не влияет на осуществление прав собственника согласно ст. 210 ГК РФ.
СпроситьРегистрация не требуется.
Достаточно воли собственника доли в квартире.
Ст. 209 ГК РФ не содержит ограничений.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Поэтому нотариус не может отказать в оформлении.
СпроситьЗдравствуйте, в вашем случае нотариус вам обязан оформить дарственную даже если у сына нет регистрации. Нотариусом осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2018)
""Статья 53. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке
""Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.
СпроситьЗдравствуйте. , Марина!
В принципе, в договоре достаточно указать адрес проживания, а не регистрации. Но иногда отсутствие регистрации МОЖЕТ стать основанием для приостановки сделки в Росреестре.
Поэтому я бы Вам порекомендовал зарегистрировать сына в этой же комнате, которую муж собирается ему подарить.
А правильно дарственная оформляется в виде договора дарения, где муж будете дарителем, а сын — одаряемым. ГК РФ Статья 572. Договор дарения
Желаю удачи. В.
СпроситьСобственник вправе распоряжаться свей собственностью (ст.209, 572 ГК РФ) по своему усмотрению, а отсутствие регистрации по месту жительства либо по месту пребывания не является основанием для отказа в нотариальных действиях. Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Так что обращайтесь к нотариусу, а в случае отказ потребуйте мотивированный отказ.
СпроситьЗдравствуйте, Марина! Конечно нотариус удостоверит договор дарения, сделки совершаются по месту нахождения недвижимости, регистрацию нотариус не принимает во внимание. Стороной договора может быть вообще иностранный гражданин как субъект гражданских правоотношений.
После регистрации перехода права собственности на долю в квартире в Росреестре, ваш сын может зарегистрироваться и в паспортном столе на данной жилой площади без согласия кого-либо (ст 209 ГК РФ)
СпроситьПосле оформления дарственной в росреестре также сыну не откажут зарегистрировать право собственности? Дело в том что уже как собственник этой доли сын оформит постоянную регистрацию.
СпроситьДарственная у нотариуса оформляется, а не в Росреестре. Право собственности не могут отказать зарегистрировать. Нет оснований. Потом он оформит регистрацию, тк. как собственник вправе это сделать в своем жилье (ст. 30 Ж КРФ)
Росреестр при приеме документов на регистрацию просто спрашивает адрес проживания. Для них не играет роли есть об штамп в паспорте или нет.
СпроситьНет в регистрации права собственности Вам не откажут, т.к. отсутствие регистрации по месту жительства не является основанием для отказа Росреестром.
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора правцами;Спросить1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
4) право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом;
5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
8) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными ли
Вы что-то путаете.
См. мой ответ.
Как Росреестр откажет, если собственник подарил свою долю по ст. 209 ГК РФ?
Воля бывшего теперь собственника должна быть исполнена.
СпроситьНет. Согласно ст.26-27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее: Закона) это не основание для отказа в осуществлении регистрационных действий. Согласно статье 27 Закона:
В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
В силу части 1 статьи 26 Закона
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:Спросить1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
4) право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом;
5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
8) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;
9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;
10) представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам;
11) ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято;
12) сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке;
13) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной;
14) представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона;
15) в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна;
16) для осуществления государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретено с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, не представлено совместное заявление сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца);
17) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки;
18) акт государственного органа или акт органа местного самоуправления, являющиеся основанием государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, изданы вне пределов компетенции издавшего его органа и (или) подписавшего его лица;
19) объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом;
20) границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона);
20.1) границы лесного участка, о государственном кадастровом учете которого в связи с уточнением границ представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, лесных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случаев пересечения границ других лесных участков, предназначенных для использования лесов в целях выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью, или случая, если другой лесной участок является преобразуемым объектом недвижимости);
21) границы образуемого земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ таких территориальных зон, лесничеств, лесопарков в документе, на основании которого внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, или случая образования земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также для размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов и иных случаев, установленных федеральным законом;
22) созданный (создаваемый) объект недвижимости, при строительстве (реконструкции) которого в соответствии с законодательством не требуется выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), или не соответствует градостроительному регламенту в случае, если правообладатель такого земельного участка вправе выбрать вид разрешенного использования этого земельного участка без согласований и разрешений;
23) земельный участок, на котором создан (создается) объект недвижимости, предоставлен, передан собственником не для целей строительства (размещения) такого объекта;
24) в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;
25) при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным;
26) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета);
27) границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;
28) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
29) земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;
30) площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отличается от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов;
31) изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ;
32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
33) земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом;
34) помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест);
35) объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
36) существует судебный спор в отношении прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или в отношении обращения взыскания на такое имущество;
37) в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации;
38) на государственную регистрацию прав представлен другой договор участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства;
39) лицом, которому земельный участок, который находится в федеральной собственности и в отношении которого единый институт развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" выполняет функции агента Российской Федерации (далее - земельный участок единого института развития в жилищной сфере), или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", заключен договор участия в долевом строительстве стандартного жилья, договор купли-продажи стандартного жилья с лицом, не имеющим права на заключение этих договоров, либо с нарушением иных требований, предусмотренных указанным Федеральным законом;
39.1) лицом, которому земельный участок единого института развития в жилищной сфере или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", заключен договор, условия которого предусматривают передачу иному лицу помещений, которые в соответствии с пунктами 3 и 5 части 4 статьи 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" подлежат передаче единому институту развития в жилищной сфере;
39.2) лицом, которому земельный участок единого института развития в жилищной сфере или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", заключены договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи жилых и (или) нежилых помещений и не осуществлена государственная регистрация соглашения, предусмотренного пунктом 5 части 4 статьи 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
40) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником (кроме случаев продажи с публичных торгов, продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенных на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения или машино-места в этих здании или сооружении), к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
41) не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора;
42) площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, более чем на десять процентов;
43) границы земельного участка пересекают границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;
44) не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;
45) местоположение объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости (при его наличии) или иному описанию местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса);
46) при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире;
47) в ответ на уведомление, направленное в соответствии с частью 20 статьи 18 настоящего Федерального закона, поступило возражение правообладателя, указывающее на действие заявителя против воли правообладателя;
48) назначена временная администрация финансовой организации, являющейся правообладателем или стороной сделки, в предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" случаях;
49) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости);
50) местоположение помещения, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случаев, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости, а также если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней);
51) на дату подачи заявления в отношении земельного участка истек срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории или решения об утверждении проектной документации лесного участка при условии, что образование земельного участка, в отношении которого представлено заявление, осуществляется на основании этой схемы или этой проектной документации;
52) границы машино-места, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадают с границами другого помещения или другого машино-места (за исключением случаев, если другое помещение или другое машино-место является преобразуемым объектом недвижимости);
53) площадь образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места;
54) в орган регистрации прав поступило уведомление уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в случаях и порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
55) в орган регистрации прав поступили сведения от публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве или органом регистрации прав не получен ответ от указанной компании на соответствующий запрос
Отсутствие регистрации по месту жительства или по месту пребывания не является основанием для ограничения гражданских прав, в том числе и права заключать сделки, которое установлено ст.8 ГК РФ. Так что не будет никаких проблем.
СпроситьПосле регистрации перехода права собственности на долю в квартире в Росреестре, ваш сын может зарегистрироваться и в паспортном столе на данной жилой площади без согласия кого-либо, поскольку право собственности подразумевает право владения, пользования и распоряжение своим имуществом (ст 209 ГК РФ). И это право никем и ничем не может быть ограничено. Не потребуется даже составлять договор и писать заявление согласия другим сособственникам.
Спросить