Прекращение долевой собственности и раздел квартиры - нужно ли нотариальное удостоверение?

Требуется ли нотариальное удостоверение для соглашения о прекращении долевой собственности и разделе квартиры?

Вопрос задаю повторно, т.к. не смог сразу грамотно сформулировать его и артикулировать важные моменты. Ситуация Есть квартира в ней 2 комнаты. Квартира приватизирована как единый объект. У объекта (квартиры) два собственника с долями 1/2. Но в ЕГРП и в ГКН комнаты имеют разные кадастровые номера. Соответственно в ЕГРП есть 2 собственника, каждый имеет 1/2 доли от каждой из комнат. Т.е. свидетельств собственности 4 штуки есть. Т.е. есть расхождение между правоподтверждающим и правоустанавливающим документом. Приоритет - за правоустанавливающим, т.е. за свидетельством о приватизации, а там единый объект и доли 1/2. Нужно сделать раздел: одна комната - полностью в собственность одному собственнику, а вторая - другому. Прекратить долевое право и сделать его простым. С 2 июня 2016 согласно ФЗ 122 ст 24 п 1 все отчуждения долей через нотариуса как я понял. Требуется ли нотариальное удостоверение для соглашения о прекращении долевой собственности и разделе квартиры?

Читать ответы (2)

Необходимость заверения нотариусом соглашения о выделении доли при регистрации права собственности в Росреестре

Квартира, состоящая из двух изолированных комнат. Квартира оформлена в общей долевой собственности, соответственно одна комната принадлежит одному собственнику с долей 14/31, и вторая комната принадлежит другому собственнику с долей 17/31.Право обоих собственников зарегистрировано в установленном порядке. По соглашению сторон один из собственников намерен выделить свою долю в натуре и в дальнейшем зарегистрировать свое право собственности на комнату, КАК ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ. Вопрос: У соглашения есть ли какая то обязательная форма и нужно ли это соглашение о выделении доли заверять нотариально для регистрации права собственности в Росреестре?

Читать ответы (3)

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.

Читать ответы (2)

Образец соглашения сторон о прекращении права общей долевой собственности на третью комнату в 3-х комнатной квартире

Нужен образец соглашения сторон о прекращении права общей долевой собственности в квартире и открытии права собственности на объект комната. Квартира 3-х комнатная, две комнаты оформлены как комнаты№1,2 (свидетельство), третья-общая долевая. Есть все кадастровые паспорта, собственники согласны. Нужна юридическая проформа для ФРС.

Читать ответы (2)

Квартира с долевой собственностью - должны ли собственники платить компенсацию за неиспользованную недвижимость?

Квартира в обще долевой собственности. Четыре собственника, у трех собственников — собственник №1, собственник №2, собственника №3 доли соответствуют 17,2 кв.м, то-есть доли на каждого больше, чем размер каждой комнаты в квартире (всего 3 комнаты: изолированная-14,5 кв. м, изолированная - 10,2 кв.м, изолированная-15 кв. м) у четвертого собственника №4 доля соответствует 13 кв.м Собственник №1 проживает в комнате 14,5 кв. м, Собственник №2 проживает в комнате 10,2 кв.м. Одна комната 15 кв. м не занята. Два других собственника №3 и №4 не проживают, и имеют недвижимость в других городах, продавать и жить в данной квартире сами не хотят, но хотят получить денежную компенсацию, как за аренду их неиспользованной собственности. Должны ли собственник №1 и собственник №2 платить этим двум другим собственникам компенсацию? Собственник №1 и собственник №2 имеют каждый долю, по 17,2 кв.м и не используют комнату 15 кв.м, они законно проживают в комнатах, которые и так по метражу меньше их долевой собственности.

Читать ответы (3)

Имеет ли право мать (собственник) сдавать одну комнату в квартире где три комнаты.

Имеет ли право мать (собственник) сдавать одну комнату в квартире где три комнаты. В квартире есть второй собственник с долей в одной комнате. В квартире прописаны:1. МАТЬ (СОБСТВЕННИЦА ТРЕХ КОМНАТ), 2. СЫН (ИМЕЕТ ДОЛЬ В ОДНОЙ КОМНАТЕ) . 3. ДОЧЬ С ДВУМЯ ДЕТЬМИ 8 И 0,4 ЛЕТ (НЕТ СОБСТВЕННОСТИ, ТОЛЬКО ПРОПИСАНЫ).

Читать ответы (2)

Составление соглашения на перераспределение долей при объединении двух комнат в одну квартиру

Мы купили квартиру, состоящую из двух комнат. Квартира была когда-то разделена на два объекта, комната 1 и комната 2. Одну комнату мы купили за средства материнского капитала и в ней были выделены доли по 1/10 у мужа и двоих детей и 7/10 у меня. Вторая комната была приобретена за наличные средства и в ней я одна собственник. Сейчас мы хотим квартиру объединить в один объект, т. е. прекратить право собственности на комнаты и зарегистрировать право собственности на квартиру, нам нужно составить соглашение на перераспределение долей из комнаты на доли в квартире, я не знаю как правильно составить это соглашение.

Читать ответы (1)

Выкуп комнаты № 2 в коммунальной квартире - нужно ли нотариальное удостоверение и отказы других собственников?

Имеется 3-х комнатная коммунальная квартира, которая была коммунальной с момента постройки дома (1958 г), все соседи - чужие друг другу люди, никогда не были членами одной семьи, каждый имеет свой лицевой счет. В трех комнатах - 4 собственника: в 1-ой комнате - двое (по 1/2 в совместной долевой собственности), во 2-ой комнате - один (вся комната в его единоличной собственности), в 3-ей комнате - тоже один (его собственность на эту комнату также единоличная). Все собственники - совершеннолетние, дееспособные люди. Я проживаю в 1-ой комнате, имею в собственности 1/2 доли этой комнаты. Сейчас я хочу выкупить комнату № 2 у единоличного собственника. Вопросы: 1. Обязательно ли нотариальное удостоверение этой сделки? 2. Обязательны ли отказы других двух собственников? В данном случае получается, что я так же, как и они, имею право преимущественной покупки соседней комнаты и хочу им воспользоваться. Нужны ли их отказы? Спасибо.

Читать ответы (2)

Вопросы о выкупе одной комнаты в коммунальной квартире - необходимость нотариального удостоверения и отказы других собственников

Имеется 3-х комнатная коммунальная квартира, которая была коммунальной с момента постройки дома (1958 г), все соседи - чужие друг другу люди, никогда не были членами одной семьи, каждый имеет свой лицевой счет. В трех комнатах - 4 собственника: в 1-ой комнате - двое (по 1/2 в совместной долевой собственности), во 2-ой комнате - один (вся комната в его единоличной собственности), в 3-ей комнате - тоже один (его собственность на эту комнату также единоличная). Все собственники - совершеннолетние, дееспособные люди. Я проживаю в 1-ой комнате, имею в собственности 1/2 доли этой комнаты. Сейчас я хочу выкупить комнату № 2. Вопросы: 1. Обязательно ли нотариальное удостоверение этой сделки? 2. Обязательны ли отказы других двух собственников? В данном случае получается, что я так же, как и они, имею право преимущественной покупки соседней комнаты и хочу им воспользоваться. Нужны ли их отказы для Росреестра? Спасибо.

Читать ответы (1)

Прекращение долевой собственности и регистрация нового права на земельный участок - необходимые документы

Вопрос по соглашению о разделе земельного участка между собственниками. Существует земельный участок общей площадью 633 кв.м в общедолевой собственности. Два собственника, у каждого по 1\2 доли зем. уч-ка. Хотим сделать раздел земельного участка выделить долю в натуре. У каждого собственника есть свидетельство права собственности с указанием долей и на земельный участок, было составлено Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, подготовлено межевое дело. Раздел произашел получили кадастровые паспорта на каждый земельный участок. Теперь нужно прекратить долевую собственность и зарегистрировать право. Теперь вопрос: какие документы нужны для прекращения права и регистрации нового права?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59