Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

У меня возник такой вопрос: я являюсь заказчиком строительства многоэтажного дома.

14.10.2003, 06:08
• г. Абакан

У меня возник такой вопрос: я являюсь заказчиком строительства многоэтажного дома. Заключая договор аренды земельного участка под строительство с администрацией города, еще я заключил договор инвестирования в социальную и инженерную структуру города. Предметом является: "Инвестирование денежных средств в размере... в связи с заключением договора аренды земельного участка № ...при строительстве многоэтажного жилого дома по адресу.." Могу ли я отнести эти расходы как затраты на строительство?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

В том случае, если в договоре аренды земельного участка определена Ваша обязанность по исполнению социальных условий (инвестирование в социальную сферу) и указана цель аренды - строительство, и, кроме того, в договоре инвестирования дана ссылка на договор аренды земельного участка - без сомнений, можете отнести эти расходы как затраты на строительство.

Если в договоре аренды участка не указана обязательность исполнения социальных условий, но в договоре инвестирования есть на него ссылка - тоже можете, но в данном случае, видимо, придется поспорить.

Необходимо доказывать вторичность договора инвестирования, дополнительный его характер по отношению к договору аренды, обосновывая позицию еще и тем, что договор инвестирования не был бы заключен, если бы не был заключен договор аренды.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья
18.08.2001, 16:56

Вопрос: попадают ли права и обязательства сторон в этом случае под соответствующие нормы "Закона защиты прав потребителей".

По договору инвестирования строительства, предмет которого - совместные действия сторон по инвестированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома с целью получения инвестором в собственность проинвестированной квартиры, основные обязанности инвестора (гражданина)-"дать денег" в согласованные сроки и объемах, а противной стороны (по условиям договора) - деньги получить, обеспечить их целевое инвестирование; выполнить функции Заказчика-Застройщика по проектированию, строительству, пуско-наладке; осуществить строительство в соответствии с проектом и в срок, а также заключить при необходимости договора с подрядными и другими организациями с целью строительства дома; выполнить технадзор; организовать оформление документов для передачи квартиры в собственность. Вопрос: попадают ли права и обязательства сторон в этом случае под соответствующие нормы "Закона защиты прав потребителей".
Читать ответы (2)
Шалгинов А.
29.07.2003, 15:56

По договору при неисполнении мною обязательств по передаче квартир

Господа, у меня возник такой вопрос: мне, как предпринимателю, администрацией города был выделен земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома путем заключения договора аренды. Также со мной был заключен договор инвестирования в социальную инфраструктуру города - согласно которого при строительстве указанного выше дома, у меня появляется обязанность безвозмездно предоставить городу две двухкомнатные квартиры, общей площадью не менее 90 кв.м., течение определенного срока. При заключении договора я был согласен на это, но теперь с меня требуют установку большой стоянки перед будущим домом, во дворе установить волейбольную и баскетбольную площадку, и т.д. Хочу спросить: насколько законен такой договор безвозмездного инвестирования? По договору при неисполнении мною обязательств по передаче квартир, у администрации появляется возможность требовать выплаты денежных средств исходя из стоимости 1 кв.м.= 10 000 руб. Каковы мои перспективы, если я не передам городу квартиры?
Читать ответы (1)
Лидия
14.11.2016, 08:30

Необходимость получения разрешения на строительство при долгосрочной аренде земельного участка для индивидуального

С администрацией города заключили договор аренды земельного участка сроком на 20 лет, для строительства индивидуального жилого дома. Нужно ли ещё дополнительно получать разрешение на строительство и куда для этого обращаться?
Читать ответы (1)
Вадим
27.11.2003, 13:05

Но не дали указанные в нем приложения - в частности график строительства Объекта-Приложение № 3)

Я являюсь Субинвестором строительства жилого дома. Срок сдачи уже просрочен. У меня заключен Договор инвестирования с Соинвестором (Соинвестор-2, см. ниже). На вопросы о планируемых сроках ГК соинвестор конкретно ничего не отвечает. В момент подписания договора, соинвестор по моей просьбе предоставил мне копии следующих докумнтов: 1.Постановление главы р-на о строительстве жилого дома. 2.Договор о реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома. (между Администрацией р-на и Инвестором). Но не дали указанные в нем приложения (в частности-календарный план-приложение № 1) 3.Договор долевого участия в строительстве и инвестировании жилого дома. (между Инвестором и Соинвестором-1 и Соинвестором-2). (Но не дали указанные в нем приложения - в частности график строительства Объекта-Приложение № 3) 4.Протокол распределения квартир жилого дома 5.План поэтажного расположения квартир участников строительства жилого дома Вопрос: обязан ли Соинветор (с кем у меня договор) предоставить мне копии данных Приложений к вышеуказанным договорам (в частности календарный план, график строительства Объекта)? С уважением Вадим.
Читать ответы (1)
Анастасия
14.06.2008, 15:15

Отличия разных видов договоров аренды земельных участков

Помогите пожалуйста, очень срочно! Меня интересует такой вопрос, в чем отличия договоров ареды друг от друга. Чем именно они отличаются, договора аренды земельных участков: под незавершенное строительство жилого дома; для строительства многоэтажного жилого дома; договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора; договор аренды земельного участка под одноэтажный жилой дом с пристроями; для индивидуального жилищного строительства по результатам аукциона; и договор безвозмездного срочного пользования земельным участком. На вас последняя надежда! Спасибо заранее.
Читать ответы (4)
Пименов Стас
23.04.2004, 06:24

Сттороны определили, что прибыли по договору как в натуральной так и в денежной формах получено не будет.

Господа, не ответите, пожалуйста, на такой вопрос: ООО заключает с Министерством градостроительства субъекта РФ договор о совместной деятельности, с целью строительства жилого дома. Сттороны определили, что прибыли по договору как в натуральной так и в денежной формах получено не будет. Обязательно деятельность должна быть некоммерческой? ООО намерено финансировать строительство за счет средств третьих лиц, заключая с ними договоры инвестирования в строительство, действуя от имени товарищества, выступая как заказчик строительства. ПО этим договорам ООО получает вознаграждение. Это же не противоречит некоммерческому договору о совместной деятельности?
Читать ответы (1)
Шалгинов Стас
06.02.2004, 07:27

Т.Е, датой реализации услуг будет являться момент фактического завершения строительтсва дома.

Господа, у меня такая проблема. Вопрос у применении ККМ. Я являюсь заказчиком-застройщиком многоэтажного жилого дома, мне предоставлен земельный участок, я заключил договор с подрядчиком. Для финансирования я привлекаю инвесторов-физических лиц, заключая с ними договры инвестирования. Эти деньги являются целевым финансированием, я открыл отдельный счет (ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ"). На момент заключения договора операций по реализации услуг не возникает. Т.е. в этих денежных средствах есть вознаграждение за мои услуги, но его можно определить только после завершения строительства, В договорах инвестирования так им определено: вознаграждение - есть разница между внесенными денежными средствами и средствами фактически израсходоваными на строительство объекта". Т.Е, датой реализации услуг будет являться момент фактического завершения строительтсва дома. Считаю, что не должен применять ККМ, могу использовать приходный кассовый ордер. Налоговая на все мои письма отписывается.
Читать ответы (1)
Вера
24.09.2015, 20:52

Возможность продления срока договора аренды земельного участка для строительства незавершенного индивидуального жилого дома

В 2009 году был заключен договор аренды земельного участка с администрацией района для строительства индивидуального жилого дома. До истечения срока договора аренды подано заявление в администрацию города о продлении срока договора аренды. На какой срок можно продлить договор если строительство не завершено и право собственности на незавершенный строительством жилой дом не зарегистрировано?
Читать ответы (1)
Шалгинов Стас
10.12.2004, 08:49

Вопрос: каким образом можно зарегистрировать право ООО на незавершенный строительством жилой дом?

Господа, возник такой вопрос, не поможите: ООО заказчик строительства жилого дома, оформлен с администрацией договор земельного участка под строительство дома, заключен договор подряда на строительство дома. На сегодня построено половина первого этажа семиэтажного жилого дома. Вопрос: каким образом можно зарегистрировать право ООО на незавершенный строительством жилой дом? Какие наши действия? Наверное, нужно вызвать техников БТИ для определения % готовности дома? А дальше?
Читать ответы (1)
Татьяна Александровна
18.04.2005, 17:55

Влияет ли отсутствие разрешения на строительство и договора аренды на возможность вносить инвестиционные взносы

В феврале 2005 года я заключила договор инвестирования (по сути договор долевого участия в строительстве), в соответствии с которым вношу инвестиционные взносы по графику. Срок окончания строительства 1 квартал 2006 года, именно до этого времени я имею право периодически вносить инвестиционные взносы. Застройщик пока не имеет разрешения на строительство и договор аренды земли под строительство. Могу ли я вносить деньги по этому догов. Инвестирования? И Застройщик имеет ли право принимать эти взносы? Как быть?
Читать ответы (1)