Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возмещение стоимости неотделимых улучшений нежилого помещения в течение срока действия договора аренды

31.10.2016, 14:04
• г. Волгоград

Договор аренды нежилого помещения неотделимые улучшения, в Договоре Аренды нп прописан следующий п.:

"Улучшения, неотделимые без вреда для арендуемых помещений, произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя, после прекращения Договора подлежат возмещению Арендатору Арендодателем в размере стоимости этих улучшений, согласованной Арендодателем до начала производства Арендатором таких улучшений».

Согласно п.2 ст 623 ГК РФ

"2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды"

Арендодатель возмещает арендатору ПОСЛЕ прекращения Довора стоимость улучшений..

Можно ли и как будет корректнее при такой возможности прописать, что бы стоимость улучшений возмещались не ПОСЛЕ прекращения Договора, а в период действия договора например в течении 30 дней после того как неотделимые улучшения установлены/сделаны?

Читать ответы (1)
Неотделимые улучшения Согласие арендодателя Договор аренды нежилого помещения Улучшение арендованного имущества Аренда арендодатель арендатор
Ответы на вопрос (1):

Андрей, вам желательно обратиться к юристу на личную консультацию и подготовить проект договора со всеми условиями которые вас интересую.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Александр
04.10.2019, 14:38

Легитимность пунктов арендного договора - неотделимые улучшения и обязанность арендатора проводить ремонт

Являются ли правомерными пункты договора аренды помещения: 1.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся только с письменного согласия "Арендодателя". Стоимость таких улучшений не возмещается "Арендатору" 2.1. Арендатор обязан: - своевременно, но не реже одно раза в год производить текущий ремонт арендуемого помещения за свой счет, производить капитальный ремонт здания.
Читать ответы (3)
Катя
27.09.2012, 05:55

Арендатор установил в складском помещении на всю площадь деревянные стеллажи. Являются ли они неотделимыми улучшениями?

Арендатор установил в складском помещении на всю площадь деревянные стеллажи. Являются ли они неотделимыми улучшениями?
Читать ответы (5)
Александр
05.08.2018, 05:58

Улучшения нежилого помещения - условия договора аренды и право на возмещение для Арендатора

В договоре аренды помещения указано: Неотделимые улучшения арендуемого нежилого помещения производятся только с письменного согласия Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возвращается Арендатору. Арендодатель и Арендатор договорились также о нижеследующем: Установленные Арендатором в арендуемом помещении натяжные и навесные потолки, двери, окна, сантехника, приборы электроосвещения, приборы учета расходования воды, электричества и тепла, после расторжения настоящего договора остаются в пользовании Арендодателя. Имеется ли у Арендатора право на получение возмещения данных улучшений? Являются ли они отделимыми?
Читать ответы (1)
Роман
24.02.2017, 21:08

Необходимость возврата помещения с неотделимыми улучшениями при расторжении договора аренды

В договоре указано, что при расторжении договора аренды вернуть помещение в удовлетворительном состоянии с неотделимыми улучшениями. Мной за собственные средства был установлен потолок системы армстронг и 10 светильников. Является ли данный потолок и светильники неотделимыми улучшениями? Проведите ссылку на документ.
Читать ответы (8)
Клавдия
02.11.2014, 13:33

Оформление права собственности на улучшения арендованного имущества - основные шаги и правила

Как оформить право собственности на неотделимые улучшения арендованного имущества, выполненные с согласия арендодателя и согласно договорв аренды, являются собственностью арендатора.
Читать ответы (1)
Сергей
27.02.2014, 14:35

Или судьба этих улучшений только снос?

П.3. ст 623 ГК РФ Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. ВОПРОС: Если арендатор без согласия арендодателя построил на земельном участке дом или водопровод допустим (право собственности на объект оформил - касаемо дома (по амнистии без получения разрешения на строительство), или не оформил -разные случаи) - неотделимое улучшение возмещению не подлежит, но как оно может перейти в право собственности арендодателю без возмещения? Или судьба этих улучшений только снос?
Читать ответы (0)
Любовь
20.01.2016, 07:16

Вопросы собственности и возмещения при аренде - что делать с отделимыми улучшениями и оборудованием?

Мы Арендаторы. В договоре аренды написано что отделимые и неотделимые улучшения, произведенные Арендатором, оборудование приобретенное арендатором за свои счет в период срока действия договора, будут являться собственностью Арендодателя, без какой либо компенсации со стороны Арендодателя. Произвели модернизацию и кап. ремонт с их разрешения. В налогообложение при модернизации, если есть разрешение и без возмещение арендатору учитываются как основное средство и списывается через аммартизацию при кап. ремонте прочие расходы.. Нас смущает что это не наше имущество и будут являться собственностью Арендодателя или это предусматривает, что мы просто не сможем забрать отделимое имущество.
Читать ответы (1)
Роман
24.02.2017, 21:39

Рассмотрение потолка системы армстронг как неотделимого улучшения - доказательства и последствия

«Неотделимые улучшения» - улучшения и изменения, которые невозможно отделить от Помещения без нанесения существенного ущерба Помещению. Таковыми, в частности, являются: перепланировка Помещения, изменение элементов поверхности стен, пола и потолка Помещения, установка дверей, дверной фурнитуры и любого оборудования (за исключением оборудования Арендатора, перечень и установка которого должны быть предварительно письменно согласованы с Арендодателем). Потолок системы армстронг будет считаться неотделимым улучшением? Он ведь находится ниже поверхности потолка, и забрав его (а заберу только плитки, а направляющие оставлю) не нанесу вреда имуществу.
Читать ответы (3)