Почему необходимо подписывать предварительный договор при покупке квартиры в новостройке - перечисление стоимости и преимущества

Много чего нужно изучать и прочее. Кто вам так оветит? Никто.

Мария, а в чем необходимость в таком случае в заключении предварительного договора? Заключайте просто договор купли-продажи с государственной регистрацией перехода прав собственности.

Риски могут быть, например, в том, что у них есть в наличии 10 свободных квартир, а продают их 100 покупателям. И застройщик будет банкротиться, будете потом предъявлять претензии... очень долго... Или продает вообще неизвестно кто. Рисков может быть много.

Обратитесь к юристу за сопровождением сделки. От конкретно такого предложения я сразу бы рекомендовал отказаться.

Риск один, не получите ни квартиры не денег.

Спросите их:

если дом сдан и квартира оформлена в собственность, то спрашивается, какого рожна нужен предварительный договор?

Пойдемте в МФЦ и сдадим сразу договор купли продажи, после регистрации права сразу расчет..

Не стоит. Вы либо оформляете сразу ДДУ - договор долевого участия согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", либо не связывайтесь с этим застройщиком. Иначе лишитесь гарантий, предусмотренных Законом.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ в ст. 9 предусмотрела проценты сверх того, что оплатили по ДДУ.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

И в самом договоре могут быть иные проценты (бОльшие).

Но нужно ещё раз взвесить – стоит ли расторгать ДДУ, если к Новому году будет квартира?

Проценты небольшие.

А поймать добросовестного застройщика непросто.

Вы же брали новостройку по цене ниже рыночной.

Можете не подписывать дополнительные соглашения. Вы можете взыскать неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Пишите письменную претензию застройщику и обращайтесь в суд.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Минимум вы вправе претендовать на возврат уплаченных средств, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, и компенсацию морального вреда. Однако, обратите внимание, право на расторжение договора у вас возникло только с 1 августа 2017 года. Нужно изучать ваш договор и готовить претензию застройщику. Если застройщик откажется удовлетворить ваши требования в добровольном порядке, то нужно обращаться в суд. Поэтому советую обратиться на личную консультацию к юристу со своим договором.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 29.07.2017)

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 9. Расторжение договора

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 9. Расторжение договора

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.2 ст.6. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Также по ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» Вы вправе потребовать компенсации морального вреда за нарушение прав по договору.

Но не советую так делать, если дом фактически уже построен, так как средства Вам будут отдавать долго. Лучше не подписывать допсоглашение, а ждать сдачи, а затем в акте писать реальные сроки передачи, что срок нарушен и претензию на неустойку подавать, затем по суду её взыскивать.

Отвечу прагматично.

Вас интересует сколько денег можно получить от застройщика за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры)?

С застройщика можно требовать следующие суммы:

Неустойку (проценты) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства;

Убытки, которые возникли у вас по вине застройщика;

Штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя;

Компенсацию морального вреда;

Судебные расходы (например, если пользовались услугами юриста).

Здравствуйте. Этот закон и создан для защиты прав дольщиков граждан. Вам лучше обратиться в суд за защитой своих прав. Сначала напишите претензию на имя руководителя фирмы-застройщика, а в случае отказа подавайте исковое заявление.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Добрый день!

Рекомендуем ничего не подписывать в части заключить доп. соглашение о переносе сроков, так как если вы согласитесь на перенос срока сдачи объекта у вас не возникнет права ни на расторжение договора, ни на взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи объекта. Подписывать соглашение об изменении сроков — ваше право, не обязанность. Пункт 3 ст. 6 только предусматривает обязанность направить уведомление и предложить заключить соглашение, не более того. МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 8 июня 2011 г. N Д 06-2897 В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон о долевом строительстве) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В соответствии с ч. 4 ст. 9 Закона о долевом строительстве в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Согласно ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Следует отметить, что в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение любого договора возможно по соглашению сторон. На основании изложенного отмечаем, что, в случае если участник долевого строительства не достиг соглашения с застройщиком по вопросу изменения договора, а именно срока завершения строительства, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным ст. 9 Закона о долевом строительстве. Кроме того, договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Обращаем внимание, что в соответствии с Законом о долевом строительстве застройщик в течение двадцати рабочих дней или в случае расторжения договора в судебном порядке в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Андрей, добрый день! В части получения компенсации с застройщика. Мои коллеги юристы очень подробно рассказали Вам на что Вы можете претендовать. Я занимаюсь уже много лет проблемами, возникающим из ДДУ. Рекомендую Вам для начала взыскать с Застройщика неустойку и штраф, получить их, а потом и видно будет-стоит расторгать договор или нет. Для начала наведите справки о своем Застройщике, не собирается ли он банкротиться-ныне это вполне распространенная схема. Если нужна будет помощь-обращайтесь. Тел: 8-925-134-70-09

Уважаемая Алиса! Гарантией того, что вы получите квартиру, не является даже наличие зарегистрированного договора. Покупать долевку всегда риск, а в период кризиса - двойной. Схема с векселями применяется застройщиками достаточно часто, в принципе, если компания солидная, кинутые дольщики не рыдают под дверью, можно заключить договор. Но предварительно все же наведите справки о застройщике или присмотритесь к вторичке, это надежней. С уважением, Агафонова Н.Б.

Вопрос поставлен не понятно. У Вас есть квитанции или другие доказательства того, что Вы оплатили полную стоимость за квартиру, которая указанна в предварительном договоре?

То что в договоре о паевом участии в строительстве будет указана меньшая цена, как раз не в пользу застройщика. Тут есть какая-то химия застройщика. В этой химии Вам стоит разобраться. Советую обратиться к адвокату на очную консультацию и принести оба договора и все документы по строительству, какие у вас есть.

Здравствуйте! В принципе агентство может это делать при минимальной выгоде и с целью привлечения клиентов. Удачи Вам и всего самого доброго.

ВЫ приобретаете вексель у банка, а не у застройщика, читайте внимательно договора, устно сказанное к договору не пришьёшь!

Была такая практика и дальнейшее длительный судебный процесс.

Обращайтесь к конкурсному управляющему и включайтесь в реестр кредиторов.

Ваши действия зависят от того как и когда все происходило, как оформлялось и т.д. Обращайтесь к квалифицированному юристу.

Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Смотрите свой договор (ст. 421 ГК РФ)

В соответствии с суммой, указанной в договоре.

Тамара! Внимательно прочитайте договор. Какой срок предусмотрен для заключения основного договора?