Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможность требовать компенсацию за недопоставку площади в квартире после двух лет

08.11.2016, 08:05
• г. Москва

ДДУ от 01.10.13 (S-61,72 м).

Пер. акт от 18.03.2014 (S-61,72 м).

В свидетельстве о праве собственности общая площадь указывается уже с применением коэфф (58,3 м).

Обмеры БТИ (Тех. паспорт) Собственной инициативы. От 08.10.2014 (S - 61,0 м)

Могу я сейчас потребовать у застройщика компенсацию за 0,7 метра? ДДУ предусматривает оплату более 0,5 метров.

Прошло уже два года.

Читать ответы (1)
Свидетельство о праве собственности Свидетельство о собственности Свидетельство о праве Оплата прошла Обмеры бти
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте! Обратиться с таким требованием вам не запрещено.

ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Шарыпов Григорий
16.06.2008, 08:01

В Договоре долевого строительства фигурирует только «общая площадь квартиры» и нет ни слова о балконах.

В Договоре о долевом строительстве прописана общая площадь квартиры 62,4 кв.м. При подписании акта сдачи, ссылаясь на обмеры БТИ, застройщик вписал в АКТ сдачи 64,7 кв.м. В Договоре есть фраза о том, что при фактическом изменении метража в сторону увеличения - доплачивает дольщик, уменьшения - деньги возвращает застройщик. Лишние метры я оплатил. Далее, при получении техпаспорта на квартиру общая площадь уменьшилась до 58,4 кв.м. Это уменьшение произошло за счет уменьшения площади квартиры (по результату фактического обмера) и вычета площади балконов (согласно Жилищьному кодексу). В Договоре долевого строительства фигурирует только «общая площадь квартиры» и нет ни слова о балконах. Могу ли я потребовать от Застройщика возврата денежных средств из расчета переплаченных квадратных метров: 64,7 кв.м - 58, 4 кв.м.?
Читать ответы (1)
Вячеслав
06.07.2016, 15:09

Застройщик требует доплату за лоджию, но противоречит документам и обманывает по площади квартиры - прав ли он?

Застройщик требует доплату за лоджию. ДДУ составлен в 2012 году в нем прописана цена за 75.4 м 2 общей площади включая коэф.0.5 для лоджии согласно плану квартиры. Обмер БТИ застойщик делал в 2010 году по нему площадь жилого помещения 73.7 + лоджия 5 х 0.5= 76.2 м 2. Т.о. застройщик намеренно ввел меня в заблуждение по площади квартиры. Застройщик считает лоджию с коэф.1.0 и требует оплатить за 78.7 м 2 т.е. за 3.3 м 2. По кадастровому паспорту 2014 года общая площадь квартиры составляет 74.1 м 2. Прав ли застройщик.
Читать ответы (1)
Виктор
10.05.2020, 21:14

Застройщик требует доплату за предполагаемое превышение площади квартиры

Застройщик проинформировал меня, как участника долевого строительства МКД, что при обмере моей квартиры техником БТИ установлено превышение на 1,8 м кв.от проектной площади квартиры и нужно за это доплатить. При обмере рулеткой площади оказалось, что данная цифра явно завышена (даже меньше размера проектной площади) и обмер производился без чистовой отделки. Представитель застройщика настойчиво рекомендует заказать платный обмер у кадастрового инженера, чтобы подать уточненные данные в БТИ для оформления площади квартиры в Росреестре. Что посоветуете, обращаться в БТИ для повторного обмера или все же искать кадастрового инженера, который сможет сделать такой обмер. Можно ли взыскать затраты на обмер с застройщика, если площадь будет меньше или равна проектной в результате нового обмера.
Читать ответы (1)
Сергей
16.10.2013, 10:01

Спор о необходимости оплаты застекленного балкона с коэффициентом 1 - аргументы застройщика и договор долевого участия

Застройщик требует оплатить застекленный балкон с коэф.1 при окончательных расчетах за строительство вартиры. В п.4.5 Договора долевого участия сказано, что фактическая площадь устанавливается с данными экспликации БТИ. В инструкции 37 от 04.08.98 п.3.37,регламентирующую обмер БТИ, вводятся коэф. На балконы, лоджии, террасы и описаны действия инженеров БТИ. Застройщик утверждает, что в экспликациях БТИ, которое он нанял для обмера дома, площади лоджий и балконов коэф. По этим помещениям =1. Правомерны ли требования застройщика оплатить балкон с коэф.1?
Читать ответы (1)
Сергей Александрович
18.02.2015, 16:11

Застройщик нарушил сроки и предлагает подозрительный акт приема-передачи без компенсации за недостающую площадь. Что делать?

При строительстве по Договору долевого участия ррошли все сроки. Дом введен с опозданием в два года и сейчас Застройщик рредлагает подписать акт приема-передачи без претензий. Более того площадь после обмеров БТИ меньше площади по ДДУ. Но Застройщик отказывпется возвращать компенсацию, хотя по ДДУ должен. Про недостающие метры в акте ни слова. Стоит ли подписывать такой акт или потом я не с могу вернуть деньги даже за метры?
Читать ответы (5)
Андрей
11.07.2014, 14:18

Необходимые документы для оплаты доплата за увеличенный метраж квартиры по БТИ

Ситуация такая. Прислали обмер с бти (застройщик прислал) Метраж больше на 3 метра - просят доплаты. Говорят оплату производить на основе копий из БТИ - и никаких новых доп сглашений о ДДУ о увелечении площади квартиры. Вопрос? Какие нужны составлять документы, чтобы неотправить платеж незвестно кому, письмо пришло в почтовый ящик.
Читать ответы (1)
Ирина
08.04.2014, 17:50

Застройщик не выполнил условия договора - недостача площади и возможность возврата денег

Я заплатил по договору с Застройщиком за общую площадь квартиры в 108, 4 кв.м. А свидетельство на собственность мне было выдано уже с площадью 106,5 кв.м. В договоре сказано, что Застройщик обязан мне вернуть разницу, если заявленный метраж будет меньше чем на 1 кв.м. По замерам БТИ указывается 106,5 - общая и 1,8 - вспомогательная площадь. Могу ли я потребовать возврата денег за 1,9 кв.м.?
Читать ответы (5)
Артур Петрович
29.12.2014, 11:02

ВОЗМОЖНЫЕ НЕСОСТОЯТЕЛЬСТВА В ПОДСЧЕТЕ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ ПРИ ОБМЕРЕ БТИ - КАК РЕШИТЬ СИТУАЦИЮ С Д

ОБМЕР БТИ, НОВЫЙ ДОМ Добрый день! Подскажите как действовать дальше, купил квартиру по договору ДДУ, в квартире одна лоджия и один балкон, по проекту площади их считают с коэф. (0,5 и 0,3 соответственно), при замерах БТИ считало все с коэф. 0,5, увеличив площадь квартиры на 3 кв. метра. Застройщик настаивает на подписании доп договора на оплату дополнительных метров. Что делать?
Читать ответы (1)
Анастасия
24.05.2015, 09:12

Обнаружено уменьшение площади квартиры в документах - к кому обращаться и как вернуть деньги за недостающие метры?

В 2013 году мы с мужем купили квартиру в строящемся доме. По ДДУ ее площадь - 90,7 кв.м. Когда были сделаны обмеры БТИ при сдаче дома, площадь оказалась такой же - 90,7 (в акте приема стоит она же). Мы подписали акт приема в 2014 году, затем стали готовить документы для оформления квартиры в собственность. Получив кадастровый паспорт на квартиру, я обнаружила, что в нем указана другая площадь квартиры - 88,9 кв.м. Соответственно, в свидетельстве о собственности теперь указана меньшая площадь. Куда можно обратиться с вопросом насчет уменьшения площади и возврата денег за недостающие метры? К застройщику? В кадастровую палату (за разъяснениями)? В суд? Спасибо.
Читать ответы (1)
Юлия
19.03.2013, 15:45

Проблема оформления свидетельства о собственности при смене фамилии - как заставить застройщика исправить ошибку?

Купила квартиру по ДДУ в 2010 г. Подписала договор с застройщиком на оформление собственности. В июле 2011 подписала Акт приемо-передачи. В ноябре вышла замуж. Сменила фамилию и паспорт в декабре 2011. Документы на оформление свидетельства о собственности застройщик подал только в ноябре 2012, свидетельство оформлено на девичью фамилию. Действительно ли такое свидетельство о собственности если на момент выдачи уже год живу под новой фамилией? Как заставить застройщика переделать это свидетельство о собственности? Существуют ли какие-нибудь акты или законы на этот счет?
Читать ответы (1)