Как правильно оформить уступку прав на регистрацию квартиры по переуступке в новостройке?
Продать квартиру по переуступке в новостройке (собственников двое - я и жена по 1/2) . Обязательно ли подавать на регистрацию нотариально заверенный договор уступки прав на регистрацию в Росреестре или достаточно составить и подать в простой письменной форме?
Добрый час, Роман.
А речь идет о продаже или переуступке?
Это совершенно разные вещи, а у вас они в одном вопросе как синонимы.
Если зарегистрирована собственность на квартиру, то вы вправе вдвоем продать по договору в простой письменной форме. Хотя органы Росреестра часто перестраховываются и "гонят" таких хозяев к нотариусу, как обычных продавцов долей.
Если же дом еще строится, тогда обязателен договор уступки прав требования.
Спросить
Сдали документы в Росреестр для регистрации квартиры (договор купли-продажи в простой письменной форме) через МФЦ, в Росреестре была обнаружена незначительная ошибка в договоре, регистрация приостановлена. Договор исправили. Достаточно ли написать заявление в Росреестр, о том, чтобы тот договор считать недействительным, оставить прежнюю дату или необходимо составить соглашение о расторжении договора?
Из всех сделок с недвижимостью обязательно удостоверять нотариально только договор ренты (ст.584 ГК РФ), а договор мены (по существу это договор взаимной купли-продажи) можно составить в простой письменной форме и сдать на регистрацию перехода права собственности в Управление ФРС по СПб. и Ленобласти (ст. ст.550, 567 ГК РФ).
СпроситьЕсли муж хочет подарить квартиру жене (он собственник), может ли он после оформления у нотариуса договора дарения (на жену) в простой письменной форме, один подать договор в Росреестр на госрегистрацию договора и перехода права собственности? Обязательно ли присутствие жены?
Как должен называться договор переуступки прав требования или договор цессии или вообще договор уступки прав требования? Это при переуступке прав? Нужно ли письменное согласие супруга для госрегистрации договора уступки прав?
Для регистрации прав на недвижимость (сейчас 2 собственника. Хотим оформить на одного) достаточно договора дарения в простой письменной форме или договор обязательно должен быть нотариально заверен?
Здравствуйте! Если собственность долевая, то все сделки по отчуждению недвижимости с 02.06.2016г. только через нотариуса.
СпроситьВ отдельных нормативных актах обязательно указывается, если сделка требует нотариального заверения. При этом, в законе нет указания на обязательное нотариальное заверение договора дарения. Это можно сделать по желанию сторон.
Нотариальное заверение требуется, если Вы намерены передать долю (доли) постороннему лицу.
Спросить
Вам не надо к нотариусу. Вы - родственники.
Федеральным законом N 391-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение сделок:
по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (пункт 1 статьи 3 Федерального закона N 391-ФЗ);
связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (подпункт «б» пункта 3 статьи 3 Федерального закона N 391-ФЗ).
СпроситьГлава 32 ГК РФ Дарение не содержит требований об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения.
Спросить
Если бы вы заключили договор дарения дарения до 2 июня 2016 года (дата заключения в договоре стоит любая до 2 июня 2002 года), то нотариальное удостоверение не требуется. Зарегистрировать переход права собственности на основании данного договора вы можете хоть через 10 лет. При этом ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ ДОГОВОРОВ ОТЧУЖДЕНИЯ ДОЛЕЙ УСТАНОВЛЕНА ТОЛЬКО 02.06.2016Г. И НА РАНЕЕ ЗАКЛЮЧЕННЫЕ ДОГОВОРЫ НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ.
СпроситьВнести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения: 1) в статье 24: а) пункт 1 изложить в следующей редакции: "1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
а вот это ко всем относится или на родственников не распространяется?
СпроситьНа родственников не распространяется. Уже много было сделок проведено. Просто некоторые коллеги не знакомы с дополнениями.
СпроситьЭто относится ко всем. Вам не зарегестрируют договор, если не будет нотариально но удостоверения..
СпроситьВ силу ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 02.06.2016)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьНынче Договор купли-продажи квартиры (вторичка) составляется в простой письменной форме или по какому-нибудь Закону обязательно нотариально заверенный?
Здравствуйте.
Через нотариуса оформляется только ДОЛЯ в квартире.
Договор же купли-продажи целой квартиры составляется без нотариуса.
СпроситьНынче Договор купли-продажи квартиры (вторичка) составляется в простой письменной форме или по какому-нибудь Закону обязательно нотариально заверенный? Один юрист ответил, что только доля заверяется нотариально. Так, собственно, если доля, то обязательно нотариально или нет, где об этом указано? Мы родственники, нам не нужна нотариальное заверение, можем мы обойтись простой письменной формой?
Часть 1 статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"
содержит норму: "Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.".
Таким образом, ответ на Ваш вопрос: нотариальное заверение обязательно. Простой письменной формой обойтись нельзя.
СпроситьЕсли у Вас предмет дарения - доля жилого помещения, договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению, родственники Вы или нет, нет разницы.
Согласно Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Спросить
Заверять договор купли-продажи недвижимости у нотариуса не обязательно. Это действие осуществляется по желанию сторон. Составьте договор и идите в МФЦ.
СпроситьСделали переуступку ДДУ без участия застройщика, несмотря на пункт в ДДУ о необходимости согласования переуступки с застройщиком. Договор переуступки зарегестрирован в Росреестре. Застройщик не берет уведомление о переуступке без нотариально заверенной копии договора переуступки. Обычная копия его не устраивает. Может ли застройщик устроить какие-нибудь судебные разбирательства, получив нотариальную копию договора переуступки?
Здравствуйте. Ну как мы можем предполагать за неизвестных нам лиц? И Ваш ДДУ, так же, как и договор цессии - не видели. Могу только предположить, что могут оспаривать саму цессию без согласования.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьПрочитала, что сейчас не обязательно нотариальное заверение договоров купли-продажи квартир. Могу ли я сама составить данный договор? И как после заключения договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме проходит регистрация права собственности?
Пока можете составить такой договор в простой письменной форме, далее он сдается в территориальное отделение Росреестра вместе с другими документами (кадастровый паспорт, квитанция об уплате госпошлины, три экз. договора, заполнить заявление, доверенность, если договорились, что на регистрацию сдает документы покупатель)
СпроситьКвартира куплена в браке, я являюсь собственником. Хочу подарить долю ребенку, требуется ли нотариально заверенный договор дарения? Или возможно в простой письменной форме?
