Приватизация комнаты - куда обратиться за документами и нужен ли нотариус при продаже?

398₽ VIP

Да, сделка только через нотариуса. Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), справка о проживающих (если речь о жилом помещении) и т.д.

Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:

«Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке…»

Да.

Нужно обязательное участие нотариуса.

Поскольку сделка с долями.

А пакет документов - договор покупки согласно ст. 550 ГК РФ, квитанция об оплате госпошлины и выписка из Росреестра.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Проект договора купли-продажи комнаты (долей) Вам подготовит нотариус, поскольку эта сделка подлежит нотариальному удостоверению (п.1 ст.24 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ). Для этого необходим договор приватизации комнаты и свидетельство о регистрации права, которые должны предоставить продавцы комнаты, также как и документы БТИ (экспликация, технический паспорт) и кадастровый паспорт (получить в Росреестре). Кроме того, документы, подтверждающие уведомление продавцом остальных участников долевой собственности (если таковые имеются) о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Для проверки чистоты сделки Вы вправе заказать в Росреестре выписку о зарегистрированных правах на комнату. Также собственнику комнаты нужно получить в паспортном столе справку о регистрации форма 9 (О составе семьи), из которой можно узнать информацию о зарегистрированных лицах (нужно, чтобы на момент совершения сделки выписались). Не лишним будет изучить вопрос об оплате соседями коммунальных услуг (соответствующие квитанции).

Добрый день, Андрей!

У Вас есть преимущественное право покупки этой доли. Это право закреплено в ст. 250 ГК РФ, поэтому если соседи захотят продать комнату кому-то ещё - эту сделку можно легко оспорить в суде. При этом, цена, за которую осуществляется продажа, должна быть одинаковой для всех: и для сособственников и для потенциальных покупателей.

Сделки по отчуждению доли в праве общей долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Вам надо сделать договор купли-продажи доли (подписывать его будете у нотариуса), акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации права на свою комнату, с другой стороны потребуется также свидетельства о праве, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и технический паспорт.

Удачи Вам!

Перечень необходимых для покупки комнаты документов выглядит следующим образом:

1 В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если комната продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.

2 Если продаваемая комната является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса. Ст 35 СК РФ

3 Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества. 4 Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.

5 Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.

6 Если в комнате есть доля собственности несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Ст 37 ГК РФ Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.

7 Квитанция об оплате госпошлины-2000 рубю

8 Сам договор купли-продажи составленный в соответствии со стст 549-551 ГК РФ.

9 Перед тем как отдать выше перечисленный пакт документов в Росреестр сделку необходимо удостоверить у нотариуса.