Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Какие риски возникают при подписании договора купли-продажи земельного участка, если соглашение о расторжении не зарегистрировано кадастром и картографией?

21.11.2016, 15:57
• г. Ставрополь

Какие риски у меня при подписании договора купли продажи земельного участка, если соглашение о расторжении только что подано (сегодня), но официально не зарегистрировано кадастром и картографией (обещают через 2 недели). В праве ли я покупать данный участок, если обременение еще не снято? Подскажите как поступить в этой ситуации-продовец земли просит расчитаться с ним. Какие механизмы можно применить в данном случае? Спасибо.

Читать ответы (1)
Договор продажи земельного участка
Подписание договора купли продажи
Договор купли продажи земельного
Ответы на вопрос (1):

Рисков в данном случае может быть множество. Я бы деньги в этой ситуации не передавал.

Подобные сделки заключаются и регистрируются довольно долгое время, а передача денег должна быть жестко «синхронизирована» с ней. Если продавец получит деньги раньше – он может отказаться отдавать недвижимость, и покупатель окажется с носом. Если с передачей припозднились – будет то же самое, только в другую сторону: квартира уже стала собственностью покупателя, а деньги он может и не заплатить.

И рынок недвижимости путем проб и ошибок выработал технологию расчетов – такую, что удовлетворяет всем этим в высшей степени противоречивым требованиям. Для передачи денег используется несколько неожиданный «инструмент» - ячейка в банковском депозитарии, которую в обычной жизни люди используют для хранения различных ценностей. Основная тонкость – в составляемом при аренде трехстороннем (банк, продавец и покупатель) договоре.

«Срок, на который ячейка арендуется, определяется скоростью госрегистрации сделок.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Ставрополь - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги