Продажа приватизированной квартиры, прописанной на отца и сына, без согласия сына - возможно ли?
Такой вопрос: квартира приватизирована на отца, прописан отец и сын. Можно ли сейчас продать квартиру без согласия сына? Он уже совершеннолетний, отец там не живёт,живёт один сын! спасибо!
Такой вопрос: квартира приватизирована на отца, прописан отец и сын. Можно ли сейчас продать квартиру без согласия сына?
Добрый вечер.
Сын проживал в квартире на момент приватизации? Задайте вопрос еще раз, дав ответ на вопрос.
Спросить
Здравствуйте, собственник вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению. Однако, если сын отказался от участия в приватизации, то он сохраняет бессрочное право пользования данным жилым помещением.
Спросить
Если на момент приватизации сын проживал в данной квартире и отказался от участия в приватизации, то он имеет право проживать в ней, однако в договоре купли продажи может быть предусмотрен пункт о продаже квартиры с обременением. Квартиру можно продать без каких - либо проблем если сын выпишется добровольно. Законных вариантов для разрешения данной ситуации на самом деле не мало, если человек не желает выписываться.
Спросить
Трехкомнатная кватрира приватизирована на отца (инвалид 2-й группы), плюс в этой квартире прописан совершеннолетний сын, который живет на площади матери. В последнее время у отца и сына испортились отношения и отец грозит выписать сына.
Вопрос: Может ли отец выписать сына из квартиры без его согласия?
Спасибо.
Маргарита.
Уважаемая Маргарита! По действующим в настоящее время правилам выписать гражданина с его жилой площади без его согласия невозможно, за исключением нескольких случаев: смерти, объявления умершим, признания безвестно отсутствующим и т. п.
С уважением
Спросить
Если сын когда-либо фактически жил в квартире, пользовался ею, то вряд ли отцу удастся выселить его, равно как и выписать. Ст. 292 Гражданского кодекса устанавливает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. Гипотетически отец может обратиться в суд с иском о признании сына утратившим право пользования жилой площадью в соответствии со ст. 60,61 Жилищного кодекса РСФСР. Между тем судебная практика показывает, что подобные исковые требования удовлетворяются судом в единичных случаях. Это связано с решениями, принятыми Конституционным судом РФ (см., в частности Постановление Конституционного Суда РФ "По делу о проверке конституционности части первой и пункта 8 части второй статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР в связи с запросом Муромского городского народного суда Владимирской области и жалобами граждан Е. Р. Такновой, Е. А. Оглоблина, А. Н. Ващука" от 23.06.95 N 8-П. Так что данное основание очень редко применяется на практике. С уважением,
СпроситьМожет ли мать (собственник квартиры) выписать из нее своего сына, если он там не живет уже три года? Квартира приватизирована. Сын является собственником в квартире отца, но прописан в квартире матери. Сын совершеннолетний.
Если сын отказался от участия в приватизации, то вряд ли это будет возможно. Он сохраняет право бессрочного пользования данной квартирой.
Спросить
Мать может обратиться в суд с иском к сыну о признании его прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. Надо будет доказать, что сын выселился добровольно, ему не чинились препятствия в пользовании жилым помещением и, что он не участвует в оплате жилищно-коммунальных платежей.
СпроситьЗдравствуйте, наша квартира была приватизирована на сына, после его женитьбы. В квартире прописаны муж и сын. Нужно ли сыну согласия жены и отца чтобы продать квартиру?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
В этой ситуации не требуется согласие на продажу
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Доброго времени суток! Согласия не потребуется. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
Спросить
Здравствуйте! Нет, сыну для продажи жилого помещения согласия отца и супруги не понадобится. Он является единственным собственником и в праве распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Спросить
Нет. Это не совместная собственность, т.к. получено по безвозмездной сделке. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Спросить
Доброго вам времени суток. В этом случае это не совместная собственность поскольку получено по безвозмездной сделке. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьВ трехкомнатной квартире (на Дальнем Востоке) зарегистрированы отец и сын. Квартира приватизирована на отца. Сын (совершеннолетний) живет в другом городе (Санкт-Петербург). По договору отец обещал младшему сыну (т.к. есть ещё и старший сын, но он не прописан в этой квартире), купить однокомнатную квартиру в собственность для матери и младшего сына. Отец в разводе с матерью с 1994 г. Отец купил квартиру, прописал туда мать (она там проживает), но в собственность на мать квартиру не оформляет, поставив условие, чтобы младший сын сначала выписался из трехкомнатной квартиры отца. В данной ситуации сын не доверяет отцу и не выписывается. Т.к. сыновья решают вопрос о переселении матери в другой город (продать эту однокомнатную квартиру и купить в другом городе), возникает следующая проблема - как законодательно поступить сыну (или сыновьям), чтобы сберечь своё право на жильё (не остаться без прописки и квартиры). Если сын выпишется из квартиры отца, а отец не оформит однокомнатную квартиру в собственность на мать. И имеет ли старший сын право на свою часть трёхкомнатной квартиры?
Если квартира приватизирована только на отца, то ни дети, ни бывшая жена не имеют никакогоправа на данную квартиру. В соответствии со ст 31 ЖК при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением у бывшего члена семьи не сохраняется если иное не установлено соглашением. Но данное правило не распросраняется на бывших членов семьи собственника, которые имели право приватизации квартиры наравне с собственником. Если дети или супруга отказались от приватизации квартиры в пользу отца, то они имеют право проживать в квартире пожизненно. Если они добровольно снимутся с регистрационного учета, то они утратят это право.
СпроситьМожет ли отец продать квартиру без согласия сына. Который находиться в армии квартира дарствена оформлена на отца, но сын прописан в квартире.
Денис. конечно же может. а новый собственник в судебном порядке снимет зарегистрированного сына, без особых проблем. Ведь квартира принадлежит только его отцу.
Спросить
Продать может, если покупатель купит с прописанным человеком. Новому владельцу можно будет через суд выписать сына , как члена семьи бывшего собственника (если сын был прописан в данной квартире по этим основаниям).
СпроситьТакой вопрос.
Имеется 2 ком. квартира, где прописан отец и сын. Сын отказался от приватизации (но на этот момент он уже был несколько лет прописан) в пользу отца (у нотариуса), но при одном условии (устно с отцом), что тот напишет на него завещание. Этого не произошло. В данной квартире сын проживает один. А отец проживает в другом месте.
Сейчас отец хочет разменять квартиру, и чтобы ему досталась 1 ком квартира, а сыну комната (если останутся деньги), но средств дополнительных нет.
Имеет ли законное право отец продать квартиру без согласия сына и оставить его без жилья?
Уважаемый Александр! Сын отказался от участия в приватизации в пользу отца, он сохраняет пожизненное право проживания в квартире. Размен и все остальные сделки с квартирой будут производиться с зарегистрированным в квартире человеком. Таким образом, без согласия сына размен жилья произвести нельзя.
СпроситьОднокомнатная квартира оформлена на сына по договору купли-продажи. Отец в этой квартире прописан один. Есть долги по коммунальным платежам. Может сын продать эту квартиру без согласия прописанного отца?
Добрый день! Прописка отца в квартире, равно как и долги по коммунальным платежам не являются юридическим препятствием для совершения сделки по продаже квартиры.
Однако если речь идет о реальной сделке по продаже квартиры реальному покупателю, то эти вопросы (прописка отца и долги по коммуналке) необходимо урегулировать с покупателем. Обычно в таких случаях в текст договора включают пункт о том, что покупатель осведомлен о том, что в квартире зарегистрировано такое-то лицо, которое обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней со дня перехода права собственности. Кроме того, в договоре необходимо также указать, что покупатель осведомлен о наличии задолженности по оплате коммунальных платежей и указать конкретную сумму.
В остальном, повторюсь, юридических препятствий для сделки нет.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Сергей!
Во-первых, в России «прописку» и «выписку» в жилых помещениях отменили более 20 лет тому назад или почти сразу после распада СССР.
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).
Если некоторые граждане еще называют регистрацию в жилом помещении "пропиской", а снятие с регистрационного учета - "выпиской", то еще можно понять.
Но если юрист или адвокат говорит и пишет о регистрации в жилом помещении - "прописка" или о снятии с регистрационного учета в жилом помещении - "выписка", то это очень странно, мягко говоря.
Во-вторых, согласно статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Поэтому собственик указанной квартиры, в которой зарегистрирован его отец по месту жительства согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, вправе продать эту квартиру без согласия отца хоть кому.
Но выселить отца и снять его с регистрации в этой квартире его сын не сможет без согласия отца, так как жилищные интересы его отца в этом случае защищает статья 31 Жилдищного кодекса РФ.
В-третьих, продать свою квартиру собственник может и с регистрацией в ней его отца, но при этом стоимость квартиры может быть снижена по требованию покупателя квартиры по известной причине.
В-четвертых, что касается долгов за коммунальные услуги в этой квартире, то новый собственник не обязан их платить согласно статьи 153 Жилищного кодекса РФ, кроме долгов за капремонт.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте, регистрация отца не лишает собственника возможности продать свою долю. Поэтому с юридической точки зрения воспрепятствовать продаже отец не сможет.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Продавая квартиру Вам нужно оплатить за капитальный ремонт, а долги за коммунальные услуги остаются на прежнем собственнике до даты свидетельства о регистрации права новым собственником. Новый собственник несет бремя содержания имущества с даты, когда он стал собственником этого имущества. Если Ваш отец там прописан и Вы продадите квартиру, то новому собственнику прийдется выселять Вашего отца через суд. Покупатель перед сделкой должен обязательно запросить у Вас бумагу о том, кто прописан в квартире.
СпроситьСергей, отец, зарегистрированный в этой квартире, не сможет реально препятстовать продаже этой квартиры собственником квартиры. Но его сын, как собственник квартиры, не сможет выселить из квартиры отца и снять его с регистрации в этой квартиры без его согласия даже в судебном порядке, т.к. в данном случае отец согласно статьи 31 ЖК РФ имеет право пользоваться этой квартирой для продивания в ней наравне с сыном.
Удачи Вам.
СпроситьЕсли квартира приватизирована на одного отца без долей. Но прописан сын, но там пока не живет, Может ли отец продать квартиру без его согласия?
1.Квартира приватизирована, собственник мать.
2.В квартире постоянно проживает совершеннолетний сын, платит коммунальные платежи, следит за хозяйством. Сын был прописан там с рождения..
3. Мать живет в другом городе, хочет продать данную квартиру и купить себе жилье там.
Собственно, вопрос: Может ли мать выписать сына без его согласия и выкинуть на улицу? Или просто продать квартиру вместе с прописанным сыном?
Может ли мать выписать сына без его согласия и выкинуть на улицу?
- Не сможет никогда. Судя из вашего сообщения можно сделать вывод, что сын давал согласие на приватизацию без своего участия. Тем самым он приобрел право пожизненного проживания в квартире.
Или просто продать квартиру вместе с прописанным сыном?
- Может, только мало кто купит.
разве только за бесценок.
СпроситьУ меня такой вопрос:
Мой муж является единоличным собственником 3-хкомнатной квартиры. В этой же квартире прописан наш совершеннолетний сын (22 года).
Может ли муж продать эту квартиру без согласия сына, и если да, то где тогда будет прописан сын?
Продать можно без согласия сына. Выселение сына отцом, либо новым собственников возможно , но только в судебном порядке. Суд не будет выселять куда-то, просто выселяет. к сожалению - в никуда...
Спросить
